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10/10/2024 上月本地銀行減息四分一厘，減息效應陸續浮現，踏入十月份小西灣藍灣半島交投顯著回升，過去十日共錄得四宗成交，較上月同期的兩宗增加一倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為9座極高層D室，單位屬三房套連工人房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，建築面積為1,035平方呎，實用面積為734平方呎，最新成交價為1,048萬元，折合實用面積呎價14,278元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單為極高層海景戶，由景觀窗外望可飽覽藍塘海峽至清水灣一望無際海景，加上單位間隔實用，能放置各式家具及設有工人房，保養蔟新，環境優美舒適，一見傾心故立即購入作為安樂窩之用。單位原業主於2011年2月以832萬元直接向發展商購入單位，據悉該單位當年是發展商一直保留接近10年才放售的高質物業，一手業主持貨13年，期間獲利216萬元，期間帳面升值26%。 |
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10/10/2024 世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成屯門海景花園成交，單位為8座中層C室，建築面積820呎，實用面積582平方呎，屬2房間隔，座向西南，望海景，附設企理裝修。物業以440萬放盤，獲投資者以298萬承接，實用面積呎價5,120元，低於市價24%。 該單位的最新成交價與匯豐銀行的網上估值393萬元相比，低出約95萬元，即低出約24%。 據了解，原業主於2008年1月購入上述單位，當時作價109萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利189萬元。 |
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10/10/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座中層D室，實用面積498呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向南面望開揚景，單位放盤3星期，原叫價670萬元，終以665萬元獲買家承接，實用面積呎價13,353元。 據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價845萬元，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕180萬元，單位期內跌幅21%。 |
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10/10/2024 世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，該行新近錄得大圍名城3期盛世3座頂層戶成交，實用面積1,552平方呎，採4房間隔，座向東南，望山景，單位放盤2年，叫價4,000萬元，減700萬元，減幅達17.5%，終獲買家以3,300萬元承接，實用面積呎價21,263元。 據了解，原業主於2012年8月以2,443萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利857萬元，單位期內升值35%。 |
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10/10/2024 減息過後樓市成交增加，新近北角海峯園再錄得減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角福蔭街海峯園，物業3座(南峰閣)中層E單位，單位實用面積約623平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向南面眺望樓景為主，最終以858萬元成交，實用呎價約20,833元，業主原叫價為988萬元，最終大幅減價130萬元成交，減幅約13%。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於1996年9月以398萬元購入上址單位，持貨28年帳面獲利460萬元，期間單位大幅升值1.1倍。 |
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09/10/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座低層C室，實用面積511呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1年，叫價640萬元，成交價623萬元，累減17萬元，實用面積呎價12,192元。 據了解，原業主於2014年11月以購入上址，當時作價616萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利7萬元，單位期內升值1%。 |
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09/10/2024 近月整體樓價持續整固，連帶港島區指標屋苑呎價亦跌至1萬元的近年低價水平，北角龍頭屋苑城市花園，最新呎價再跌至1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業1座低層B室，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向南面眺望樓景，最終成交價808萬元，原業主原叫價達930萬元，最終減價122萬元成交，減幅達13%，實用呎價低見10,012元水平，再創屋苑呎價新低。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主屬屋苑老牌業主，早於1983年11月即屋苑入伙初期，當年僅約60萬元購入上址單位，持貨41年帳面大幅升值748萬元，期間單位市值勁升逾12倍。 |
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09/10/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為8座中層D室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東南望樓景，單位放盤半年，原開價500萬元，累減90萬元，減幅約18%，以410萬元成交，實用面積呎價12,538元。 據了解，原業主於2014年8月以360萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利50萬元離場，單位期內升14%。 |
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09/10/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城3期盛世3座中層NA室成交，實用面積688平方呎，採3房套間隔，座向西北，望山景，獲買家以1,030萬元承接，實用面積呎價14,971元。 據了解，原業主於2012年1月以685萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利345萬元，單位期內升值50%。 |
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09/10/2024 樓價持續整固，業主減價離場，將軍澳連補地價的居屋最新呎價亦已跌穿8,400元，業主放盤逾半年累計減價102萬元`，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新自由市場成交是將軍澳廣明苑廣瑞閣(D座)高層13室，實用面積530平方呎，兩房大廳企理裝修望內園景單位，剛以自由市場價445萬元沽出。據報，業主於本年三月放盤600萬元，期間調整叫價至近日498萬元，最終以445萬元沽出，累計減價145萬，減幅達24%，折合實用面積呎價為8,396元。 魏仕良續指，原業主於2011年以自由巿場價298萬元(已補地價)購入物業至今，現在成功以445萬元售出，帳面獲利147萬元，物業13年升值49%。 |
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08/10/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為11座低層D室，實用面積504平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤4個月，原開價650萬元，最終97萬元，減幅14.9%，以553萬元成交，實用面積呎價10,972元。 據了解，原業主於2016年6月以535萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利18萬元離場，單位期內升值3.3%。 |
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08/10/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座低層H室，實用面積700平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望開揚景，叫價950萬元，放盤2星期，成功以913萬元沽售，實用面積呎價13,043元。 據了解，原業主於2009年5月購入上址，當時作價415萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利498萬元離場，單位期內1.2倍。 |
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08/10/2024 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田富豪花園成交，單位為富儷閣(F座) 中層B室，實用面積670平方呎，3房2廳間隔，座向西北望城門河景，放盤5個月，原叫價620萬元，減幅5.6%，減35萬至585萬元成交，實用面積呎價8,731元。 據了解，原業主於1996年9月購入上址，當時作價309萬元，持貨28年至今沽售，賬面獲利276萬元，單位期內升值89%。 |
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08/10/2024 近月二手成交淡靜，近期再有市區樓價以低於400萬元低價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道嘉威大廈，物業A座高層06室，單位實用面積約269平方呎，單位屬開放式設計單位，向南眺望樓景，原業主早前以455萬元放盤，最終減價60萬至395萬元成交，實用呎價約14,684元，減幅約13%，再創屋苑自年中以來低位。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2014年12月以358萬元購入上址，持貨10年帳面升值37萬元，期間升值約10%。 |
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08/10/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢飛鵝山陶樂苑單號屋A室成交，建築面積1,368平方呎，實用面積1,116平方呎，採4房(1套) 2廳間隔，望山景，連兩個車位，以1,420萬元連雙車位成交，實用面積呎價12,724元，較上月同類單位成交價高100萬元。 據了解，原業主於1998年以400萬元購入上址，持貨26年至今易手，賬面獲利1,020萬元，單位期內升值逾2.5倍。 |
