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27/06/2025 近日樓市成交顯著增加，議價幅度亦明顯收窄，新近北角港運城低層三房單位，業主減價90萬元沽貨離場，減幅僅7.5%，呎價企穩於1.4萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業2座低層H室，單位實用面積約758平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔單位，向北望園池樓景，成交價1,108萬元，實用呎價約14,614元。業主原叫價1,198萬元，減價僅90萬元，減幅7.5%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2004年9月才以約425萬元低價購入上址單位，持貨21年帳面獲利683萬元，期間單位業主勁賺1.6倍。 |
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27/06/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為C座中層02室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西面望內園景，單位放盤達3年，開價470萬元，減11.2萬元，減幅2.4%，獲買家以458.8萬元承接，實用面積呎價14,293元。 據了解，原業主於2015年5月購入上址，當時作價455萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利3.8萬元，單位期內微升1%。 |
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27/06/2025 市場缺盤「無樓睇」仍搶住租 藍灣半島放盤兩星期閃電承租 高層三房戶月租25,000元 減租500元呎租逾40元 |
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27/06/2025 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為25座高層D室，實用面積498呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向西南望遠景，單位放盤3個月，原叫價680萬元，減40萬元至640萬元承接，減幅5.9%，實用面積呎價12,851元。 據了解，原業主於2020年7月以838萬元購入上址，持貨5年至今易手，賬面虧蝕198萬元，單位期內跌24%。 |
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27/06/2025 馬鞍山居屋居二成交不斷，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦蔚閣(E座) 頂層戶，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面望內園景，單位放盤2日，原叫價598萬元，獲買家以550萬元(居二市場價) 成交，減幅8%，實用面積呎價8,462元。 據了解，原業主於2015年2月以420萬元(未補地價) 購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利130萬元離場，單位期內升值31%。 |
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26/06/2025 二手成交加快，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田愉城苑成交，單位為城榮閣(B座) 低層07室，實用面積492平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望內園景。單位原叫價630萬元，放盤達2年，至近期調整至叫價490萬元，終以465萬元(自由巿場) 沽出，減幅26.2%，實用面積呎價9,451元。 據了解，原業主於1997年12月以243.8萬元(自由巿場) 購入上址，持貨逾27年至今沽售，賬面獲利221.2萬元，單位期內升值91%。 |
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26/06/2025 樓市整固壓力仍在，北角富雅花園成為其中一個蝕讓重災區，今年初至今屋苑已錄得第七宗蝕讓，屋苑今年成交是蝕多個賺，最新一宗成交，業主持貨5年勁跌31%，成為最大宗蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業金桃閣低層E室，單位實用面積約450平方呎，屬2房設計，望向東南開揚樓景單位，新近獲買家以500萬元承接，實用呎價11,111元，原業主原叫價為580萬元放售，最終減價80萬元成交，減幅13.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年12月以728.8萬元購入單位，持貨僅5年帳面大幅損失228.8萬元，期間顯著眨值31%，成為屋苑近年來最大幅度的蝕讓成交。 |
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26/06/2025 樓市整固壓力仍在，北角富雅花園成為其中一個蝕讓重災區，今年初至今屋苑已錄得第七宗蝕讓，屋苑今年成交是蝕多個賺，最新一宗成交，業主持貨5年勁跌31%，成為最大宗蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業金桃閣低層E室，單位實用面積約450平方呎，屬2房設計，望向東南開揚樓景單位，新近獲買家以500萬元承接，實用呎價11,111元，原業主原叫價為580萬元放售，最終減價80萬元成交，減幅13.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年12月以728.8萬元購入單位，持貨僅5年帳面大幅損失228.8萬元，期間顯著眨值31%，成為屋苑近年來最大幅度的蝕讓成交。 |
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26/06/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座低層C室，實用面積491呎，屬2房2廳間隔，座向東北望遠景，單位放盤3個月，原叫價695萬元，減40萬元至655萬元承接，減幅5.8%，實用面積呎價13,340元。 據了解，原業主於2014年10月以576萬元購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利79萬元，單位期內升14%。 |
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26/06/2025 樓市持續整固，近期市場上銀主盤明確增加，有銀行放盤接近一年半多次減價終獲承接，最新銀主盤是將軍澳翠林邨居二成交個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，由銀主放售的將軍澳翠林邨輝林樓高層14室，單位實用面積381平方呎，開放式開則單位享開揚山景，剛以128萬元（居二市場）成交。據悉，該單位為恒生銀行「銀主盤」於去年一月以（居二市場）205萬元放售，期間跟隨市場變化多次調整叫價至133萬元，最終獲區外綠表買家以128萬元承接，折合實用面積呎價為3,360元。 魏仕良續指，單位原業主本身於2007年5月以16.93萬元(未補地價)購入物業至今，期間大幅升值逾6.5倍，不過目前以銀主身分售出。 |
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25/06/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田第一城成交，單位為38座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤半年，開價400萬元，累減17萬元，減幅4.3%，以383萬元成交，實用面積呎價12,599元。 據了解，原業主於2006年12月以109萬元購入上址，持貨19年至今沽售，賬面獲利274萬元離場，單位期內升值2.5倍。 |
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25/06/2025 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍柏傲莊成交，單位為2A座低層E室，實用面積322平方呎，屬1房間隔，座向西北望內園景，終以682萬元沽出，實用面積呎價21,180元。 據了解，原業主於2020年11月以663萬元購入上址，持貨約5年至今沽售，賬面獲利19萬元，單位期內微升3%。 |
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24/06/2025 近日二手樓市轉趨平穩，連帶公屋二手市場亦變得搶手，黃大仙下村錄居二市場成交，單位放盤二十日閃電成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為15座高層04室，單位實用面積為439平方呎，兩房一廳設計主要望東南面內園景觀單位，新近以260萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價為5,923元。 據了解單位業主放盤僅二十日，原叫價為308萬，最終減價48萬成交，減幅15.6%成功售出單位。原業主於2001年僅以25萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面大幅升值235萬元，期間勁升9.4倍。 |
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24/06/2025 樓市成交觸底回升，將軍澳慧安園近月成交明顯增加，有業主放盤四個月大幅減價16%售，呎價僅守1萬元水平，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳慧安園一座低層F室，單位實用面積411平方呎，兩房兩廳單位新裝修，望開揚市景剛以428萬元沽出，較業主於本年二月放盤叫價510萬元，累減82萬元成交，累計減幅達16%，最新實用面積呎價為10,414元。 魏仕良補充，原業主於2006年6月以128萬元低價購入物業至今，現在成功以428萬元沽出，帳面獲利剛好達300萬元，物業19年間大幅升值逾2.3倍。 |
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24/06/2025 樓市持續整固成交稍稍回升，連帶蝕讓成交亦增加，北角富澤花園剛錄得大幅度蝕讓成交，持貨5年顯著跌價28%，最新呎價企穩1.1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富威閣低層H室，單位實用面積約650平方呎，單位原則屬三房現已改為兩房間隔，向東北面眺望樓景，最終成交價達720萬元，較業主原叫價870萬元，大幅減價150萬元，減幅達17%，實用呎價約11,077元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於2020年8月以998萬元高價購入，持貨5年帳面大幅損失278萬元，期間顯著跌價28%，成為屋苑近年蝕讓幅度最大的成交。 |
