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16/01/2026 近月整體二手交投保持暢旺，議價幅度自然顯著收窄，馬鞍山嵐岸錄2026年首宗二手成交，業主輕微減價2.2%即獲承接，最新呎價逼近1.2萬元，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山大水坑嵐岸成交，單位為6座中層A室，實用面積749平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北眺望泳池及吐露港海景，單位原叫價為900萬元，最新獲買家以880萬元承接，輕微降價20萬元減幅僅2.2%，實用面積呎價11,749元。 據了解，原業主早於2006年12月購入單位，當時作價僅490萬元，持貨約19年至今沽售，賬面獲利390萬元，單位期內大幅升值近80%。 |
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16/01/2026 北角半山天后廟道單幢物業君悅華庭，上月接連錄得三宗成交，其中低層單位呎價超越1.4萬元，已屬於上月呎價最低的成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角君悅華庭低層B室，單位實用面積約697平方呎，單位原則屬3房2廳設計，現已改成為2房設計，望向北面市區樓景單位，新近獲買家以958萬元承接，實用呎價達14,347元，業主原叫價為1050萬元，最終減價92萬元成交，減幅約8.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2012年7月以578萬元購入單位，持貨約14年帳面升值380元，期間帳面顯著升值66% |
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16/01/2026 踏入2026年整體二手交投持續活躍，新近沙田第一城再錄罕有「零議價」成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為52座低層F室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，眺望正南園景，業主原先放盤叫價為405萬元，最終在「零議價」情況下以405萬元售出，實用面積呎價達14,261元。 據了解，原業主於2011年3月以204.8萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利200.2萬元離場，單位期內市值急升近1倍。 |
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15/01/2026 近月整體二手交投平穩向上，議價幅度大幅收窄，最新天后維景花園單位，業主輕微減價3.6%即獲承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是天后興發街維景花園，物業B座低層08室，單位實用面積為448平方呎，屬兩房設計單位，望向東面市區街景，新近獲買家以615萬元承接，實用呎價13,728元，業主原叫價為638萬元，最終減價23萬元成交，減幅僅3.6%。 蔡嘉駿補充，原業主為早於2011年10月以420萬元購入單位，持貨15年帳面獲利195萬元，期間帳面升值46%。 |
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15/01/2026 踏入2026年整體二手交投持續活躍，連帶兇宅同層單位亦獲承接，新近沙田第一城兇宅同層單位，以低於銀行估價約兩成售出，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為32座低層B室，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，眺望西北園景，由於單位屬於兇宅同層，原業主已經以略低於銀行估價放售單位，放盤叫價為500萬元，最終仍會再減價45萬元，終以455萬元低價獲買家承接，實用面積呎價低見10,089元，亦較銀行對同類單位的估價低約兩成。 據了解，原業主於2009年7月以252萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利203萬元離場，單位期內升值約81%。 |
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14/01/2026 近月樓市交投平穩，市場上仍有個別筍盤成交，罕有市區兩房單位售價低見355萬元，釐印費僅100元，獲投資者以公司名義趁低吸納，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角道高齡物業鴻日大廈高層A室，單位實用面積約342平方呎，單位屬兩房設計，向南望樓景，業主原叫價420萬元，最終成交價為355萬元，期間大幅減價65萬元，減幅達15.4%，實用呎價僅約10,380元。 |
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14/01/2026 踏入2026年二手交投保持暢旺，馬鞍山指標屋苑雅典居再錄成交，連車位售價重上過千萬元水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得雅典居成交，單位為9座中層C室，實用面積874呎，屬3房2廳間隔，座向西北望吐露港景，單位連一車位的原叫價為1,150萬元，最新獲買家以1,098萬元承接，輕微降價52萬元減幅僅4.5%，實用面積呎價12,563元。 據了解，原業主早於2007年5月購入單位，當時連車位作價僅440萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利658萬元，單位期內大幅升值1.5倍。 |
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13/01/2026 近月居屋二手市場交投顯著回升，白居二買家繼續積極入市，新近黃大仙居屋天宏苑錄今年首宗二手成交，業主放盤三個月減價5%即獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近公司促成為黃大仙天宏苑單位，剛售出為A座中層5室，單位實用為554平方呎，三房間隔向北享開揚內園景單位，剛獲白居二買家以居二市場價418萬元成交，實用面積呎價為7,545元。 據了解單位業主放盤三個月，原叫價440萬，最終減價22萬元成交，減幅5%。由於原業主早於1992年以77萬元(未補地價)購入至今，持貨34年帳面大幅升值341萬元，期間市值勁升逾4.4倍。 |
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13/01/2026 北角半山天后廟道單幢物業君悅華庭，過去甚少放盤成交，物業上月卻接連錄得三宗成交，成為屋苑近年成交最暢旺的一年多近日屋苑再錄一房成交，上月成交中其中兩宗均屬於蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角君悅華庭低層A室，單位實用面積約406平方呎，屬1房設計，望向北面市區樓景單位，新近獲買家以662萬元承接，實用呎價達16,305元，業主原叫價為751萬元，最終減價89萬元成交，減幅約12%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年8月以715萬元購入單位，業主於去年底售出單位，持貨5年帳面損失53萬元，期間帳面跌價約7% |
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13/01/2026 踏入2026年整體樓市交投持續活躍，其中沙田第一城本月成交明顯增加，剛錄得今年首宗蝕讓成交，買家世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田第一城的成交，單位為36座中層D室，實用面積307平方呎，2房1廳間隔，座向東南園景，單位原叫價為450萬元，期間輕微減價15萬元便獲買家承接，減幅僅3.3%，以435萬元成交，實用面積呎價14,169元。 據了解，原業主於2020年5月以558萬元高價購入上址，持貨約6年至今沽售，賬面損失123萬元離場，單位期內顯著跌價22%。 |
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12/01/2026 近期整體二手市場價量齊升，北角單幢屋苑曉峰，最新呎價重上1.6萬元，重返半年前高位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角明園西街曉峰，物業最新成交為高層B室，單位實用面積達549平方呎，單位屬兩房設計，向東眺望市區景，原業主放盤價為970萬元，最終減價80萬至890萬元成交，減幅約8.2%成交，實用呎價約16,211元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2018年4月以970萬元購入上址單位，持貨僅8年帳面損失80萬元，業主持貨8年蝕讓8%成交。 |
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12/01/2026 踏入2026年二手交投持續活躍，其中沙田第一城交投持續暢旺，過去周未周日再錄多宗成交，最新呎價更推高至1.6萬元，再創屋苑近年的呎價新高，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為41座中層F室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，原叫價460萬元，隨著議價幅度大幅收窄，最終業主輕微減價5萬元便獲承接，成交價高達455萬元成交，減幅僅約1%而已，實用面積呎價高達16,021元，再創屋苑近年呎價高位。 據了解，原業主於2010年1月以166.8萬元購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利288.2萬元，單位期內大幅升值逾1.7倍。 |
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10/01/2026 踏入2026年二手交投持續活躍，沙田第一城今年已接連錄得多宗成交，最新呎價更超越1.5萬元，再創屋苑近期的呎價新高，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為41座高層A室，實用面積284平方呎，屬原則2房1廳間隔，座向東北望園景，原叫價455萬元，輕微減價18萬元，終以437萬元成交，減幅不足4%，實用面積呎價高達15,387元。 據了解，原業主於2016年5月以350萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利87萬元沽貨離場，單位期內顯著升值25%。 |
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09/01/2026 去年樓市租金持續上升，買樓收租回報增加，新近九肚山玖瓏山錄得兩房租賃，租金回報率接近4厘，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田九肚山玖瓏山的租賃成交，單位為日瓏閣A1座低層F室，實用面積681平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望園景，原業主收樓後不久將單位放租，原要求租金為22,000元，最終新近以21,000元獲租客承租，實用面積呎租30.8元。 據了解，原業主於去年9月以645萬元購入上址，目前以月租21,000元租出單位，租金回報接近4厘，遠高於現時大額定期存款的息率。 |
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09/01/2026 北角半山天后廟道單幢物業君悅華庭，物業提供罕有一房入場版，過去甚少放盤成交，相隔一年多近日屋苑再錄一房成交，較上一宗成交價急近一成，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角君悅華庭低層A室，單位實用面積約399平方呎，屬1房設計，望向北面市區樓景單位，新近獲買家以600萬元承接，實用呎價達15,038元，屋苑上一宗1房成交為2024年10月中層A室，當時成交價為550萬元，相隔一年多售價升近一成，單位業主原叫價為668萬元，最終減價68萬元成交，減幅約10%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2019年8月以720萬元購入單位，業主於去年底售出單位，持貨6年帳面損失120萬元，期間帳面跌價約17% |
