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15/10/2025 近月市場上仍然錄得多宗蝕讓成交，北角指標屋苑和富中心剛錄得蝕讓成交，最近成交更已跌穿業主8年前的購入價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角和富中心，物業1座低層C室，單位實用面積約861平方呎，屬3房連主人套房設計，望向北望部分海景單位，新近獲買家以1,120萬元承接，實用呎價13,008元，原業主叫價為1,200萬元，最終減價80萬元成交，減幅6.7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2017年1月以1,128萬元購入單位，持貨8年帳面輕微跌價8萬元，期間貶值僅1%。 |
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15/10/2025 踏入十月份整體租賃市場持續暢旺，整體租賃市場嚴重缺盤，據悉小西灣藍灣半島可供選擇的租盤不足十個，業主議價能力較高，可以比較租客背景及價高者得才「善價而租」，截至目前為止屋苑本月共錄得六宗租賃成交，較上月同期持平，有單位交吉二十四小時閃電獲租客承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為1座高層B室單位，建築面積869平方呎，實用面積為605平方呎，單位屬三房主人套房設計，眺望小西灣球場海景，剛以26,400元租出，實用面積呎租達43.6元，業主早於本月初委託放租，要求租金為26,500元，但由於當時原有租客尚未遷出，直至上星期租客正式遷出，單位交吉二十四小時內便獲租客承租，業主象徵性減租100元便成功租出，減幅不足0.4%。 招潔冰表示，租客為本區客，心儀單位為高層海景戶，外望郵輪碼頭至將軍澳蔚藍海景，而室內間隔實用寬敞可置任何傢俱，故租客一看即合立即租入，業主於2010年3月以500萬元購入單位，以最新租金26,400元計算，回報率達6.3厘。 <完> |
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14/10/2025 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園成交，單位為5座高層E室，實用面積388平方呎，屬2房間隔，座向東南望池景，單位原開價550萬元，放盤1星期，減幅約1%，獲買家以543.8萬元承接，實用面積呎價14,015元。 據了解，原業主於2005年5月購入上址，當時作價194萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利349.8萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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14/10/2025 近月市況回升，整體樓價已逐步見底回升，鄰近北角丹拿道富雅花園2房重上500萬元水平，最新兩房呎價更已重上1.2萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位近於北角丹拿道繼園台富雅花園，物業5座(金桂閣)高層D室，單位實用面積約420平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西北面眺望樓景為主，成交價509.8萬元，實用呎價約12,138元，單位原先叫價為560萬元，最終減價50.2萬元成交，減幅約9%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年5月購入上址單位，當時售價為360萬元，目前以509.8萬元售出單位，業主持貨14年賬面賺價149.8萬元，期間樓價上升約42%。 |
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14/10/2025 馬鞍山居屋居二成交不斷，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦蔚閣(E座) 高層05室，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原叫價630萬元，獲買家以610萬元(居二市場價) 成交，減幅3.2%，實用面積呎價9,385元。 據了解，原業主於2019年5月以685萬元(未補地價) 購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕75萬元離場，單位期內跌11%。 |
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14/10/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為29座低層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，以398萬元成交，實用面積呎價12,171元。 據了解，原業主於2014年12月以375萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利23萬元離場，單位期內稍升值6%。 |
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13/10/2025 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座高層F室，實用面積375平方呎，屬2房間隔，座向東南望山景，放盤僅1日，當時叫價488萬元，成交價485萬元，實用面積呎價12,933元。 據了解，原業主於2022年2月以620萬元買入上址，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕135萬元，單位期內跌22%。 |
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13/10/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢碧沙別墅單號屋別墅成交，單位實用面積1,547平方呎，屬3房(1套) 連工人房間隔，望山景，以2,715萬元成交，實用面積呎價17,550元，屬市價水平。 據了解，原業主於1985年8月以購入上址，當時作價140萬元，持貨40年至今轉售，賬面獲利2,575萬元，單位期內大幅升值近18.4倍。 |
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13/10/2025 上月美國聯儲局重啟減息，過去一個月整體樓市交投顯著回升，北角指標屋苑健威花園近月價量齊升，最新呎租亦已重上1.2萬元的近月高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業A座低層03室，單位實用面積約456平方呎，屬2房設計，望向東北開揚景單位，新近獲買家以558萬元承接，實用呎價達12,237元，原業主原叫價為598萬元，最終減價40萬元成交，減幅6.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2014年6月以535萬元高價購入上址，持貨11年帳面獲利23萬元，期間帳面升值4%。 |
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12/10/2025 近日成交有回穩，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座低層05室，實用面積568平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望山景，放盤3星期，叫價680萬元，減35萬元，減幅5.1%，獲買家以645萬元承接，實用面積呎價11,356元。 據了解，原業主於2012年2月以372萬購入上址，持貨13年至今轉售，賬面獲利273萬元離場，單位期內升值73%。 |
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12/10/2025 馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔，單位為5座高層C室成交，實用面積510平方呎，屬2房2廳間隔，望海景，放盤1個月，業主叫價680萬元，微減10萬至670萬元成交，實用面積呎價13,137元。 據了解，原業主於2010年2月以304萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利366萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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11/10/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大環村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 2廳間隔，享山海雙景，連天台約700呎，單位以1,330萬元成交，減幅14.2%，建築面積呎價6,333元，屬市價水平。 廖振雄表示，原業主於2008年2月以988萬元上址，持貨17年至今將物業轉售，賬面獲利342萬元，物業期內升值35%。 |
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10/10/2025 整體租賃市場持續暢旺下，小西灣藍灣半島租盤出現供不應求情況，有單位現有租客仍未遷出，已獲新租客提早預租單位，現租客於本月中才正式遷出，新租客於上星期已簽約預租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為9座中層E室單位，建築面積725平方呎，實用面積為498平方呎，單位屬兩房加儲物室設計，眺望山景及池園景，剛以22,500元租出，實用面積呎租達45.2元，業主早於八月中已提早委託放租，要求租金為23,800元，但由於當時原有租客尚未遷出，未能安排睇樓，於本月三日由現任租客開門給新租客睇樓，睇樓一日新租客已提出預租單位，現租客正式交吉日期為本月十五日，業主因租客誠意，願意減租1,300元租出單位，減幅達5.5%。 招潔冰表示，租客為外區客，心儀此單位全屋廳房均為實用方正開則，正南座向陽光充沛，山景及池園景色寧靜舒適，裝潢簇新整潔故一件傾心立刻決定租入，業主於2010年6月以377萬元購入單位，以最新租金22,500元計算，回報率接近7.2厘。 |
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10/10/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近鑽石山二手公屋鳳德村再錄居二成交，未補地價成交呎價低見5300元。世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近公司促成為鑽石山鳳德村公屋單位，剛售出為7座(銀鳳樓)中層32室，單位實用為349平方呎，屬開放式設計單位，向北開揚內園景觀，剛獲綠表客以居二市場價185萬元成交，實用面積呎價為5,301元。 據了解單位業主放盤僅一個月，原叫價200萬，最終減價15萬元成交，減幅達7.5%。由於原業主早於1998年僅以15.4萬元(未補地價)購入至今，持貨27年帳面升值169.6萬元，期間市值勁升11倍。 |
