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02/08/2023 樓市整固，居二市場成交保持平穩，大圍美松苑剛錄得居二市場成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍美松苑成交，單位為C座低層01室，實用面積554平方呎，屬3房間隔，望開揚景。單位放盤8個月，叫價480萬元，終以428萬元(居二市場價)沽出，減價52萬元減幅達10.8%，實用面積呎價7,726元。 據了解，原業主於1999年7月以159萬元(未補地價)購入上址，持貨24年至今沽售，賬面獲利269萬元，單位期內大幅升值1.7倍。 |
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02/08/2023 踏入暑假，近月整體租務市場持續暢旺，7月份小西灣藍灣半島租賃市場至今共錄得17宗成交，較6月份的15宗再增加一成多。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座高層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，單位屬兩房設計，眺望開揚山景，剛以18,000元租出，實用面積呎租為39.6元，租客為本區租客，心儀2房單位於高層，外望開揚翠綠山景，裝潢優雅，附設部份家具故一睇即租。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2013年9月以538.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4厘。 |
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01/08/2023 二手樓市持續整固，牛池灣威豪花園剛錄得減價成交，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，位處牛池灣永定道威豪花園，剛成交為屋苑1座中層C室，單位實用面積為637平方呎，三房兩廳設計，主要望東北面開揚景觀單位，新近以794.8萬元成交，折合實用面積呎價低見12,477元。 據了解單位業主原叫價為850萬，最終減價55.2萬成交，減幅6.5%成功售出單位。原業主於1991年以191萬元購入至今，持貨32年帳面升值603.8萬元，期間大幅升值近3.2倍。 |
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01/08/2023 二手交投回落，部分業主不惜大幅減價沽貨離場，將軍澳裕明苑自由市場放盤單位，單位業主放盤一年，大幅減價100萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以自由市場價580萬元，購入將軍澳裕明苑裕榮閣(A座)低層1室，實用面積649平方呎，三房大廳單位望內園景。較業主於去年七月放盤叫價680萬，累積減價100萬，減幅達14%，實用面積呎價為8,937元。 原業主於1994年4月以約104萬(未補地價）購入物業至今，持貨29年，由於現時以已補地價的自由市場售出，實際升幅未能確定。 |
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01/08/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，加上大圍站全新商場開幕，大圍名城更受用家歡迎，業主放盤2個月微減30萬元成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城3期盛世成交，單位為2座低層SD室，實用面積757平方呎，屬3房間隔，望開揚景。單位放盤2個月，叫價1,350萬元，終以1,320萬元沽出，減價30萬元減幅僅2.2%，實用面積呎價17,437元。 據了解，原業主於2014年7月以860萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利460萬元，單位期內升值53%。 |
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01/08/2023 踏入暑期租務旺季，藍籌屋苑放租獲租客歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為8座高層D室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西南望內園景，原放租1.38萬元，放盤短短十日便獲租客以月租1.35萬元承租，減幅僅2.2%，實用面積呎租41.3元。 據了解，業主於2011年4月以233萬元購入上址，現以月租1.35萬元租出，可享租回報率高達7厘。 |
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31/07/2023 屯門掃管笏環境清幽，私隱度高，區內大型屋苑愛琴海岸獲用家承接，原業主持貨5年帳面蝕讓100萬元成交。世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近促成屯門掃管笏愛琴海岸成交，單位為7座中低層B室，建築面積958平方呎，實用面積741平方呎，屬3房主人套房連工人房設計，望海景，物業原叫價920萬元，放盤約近九個月，累積多次減價達140萬元，減幅達15.2%，減至780萬元成交，實用面積呎價10,526元。 據了解，原業主於2018年2月購入上述單位，當時作價880萬元，持貨5年至今轉售，賬面損失100萬元，單位期內跌價11%。 |
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31/07/2023 近日二手交投回落，居二市場亦需減價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 高層04室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西南望內園景，單位原叫價568萬元，最終減價44.2萬至523.8萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,151元。 據了解，原業主早於2001年9月才以120.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨達22年至今將單位沽售，賬面大幅獲利逾403萬元，單位期內大幅升值3.3倍。 |
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31/07/2023 白居二買家無懼加息趁機搶入市，將軍澳廣明苑再錄居二市場成交，業主放盤一星期即獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以480萬元，購入將軍澳廣明苑廣瑞閣（D座）高層9室，單位實用面積634平方呎，三房大廳戶單位開揚市景附有企理裝修。據了解，業主上週放盤叫價518萬元，即獲多名居二買家議價，最終獲一名區外白居二議價38萬元，成功以480萬元承接，減幅僅7.3%，實用呎價7,571元。 據了解，原業主於2016年3月以約380萬元購入物業至今，持貨7年轉售，賬面獲利100萬元，期間升值26%。 |
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31/07/2023 二手樓市整固，不過二手公屋市場轉售仍錄理想升幅，黃大仙黃大仙下邨居二市場最新成交，業主持貨9年升值62%，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成黃大仙黃大仙下邨，屋苑2座中層01室，單位實用面積為443平方呎，兩房兩廳主要望北面開揚景觀單位，新近以310萬元(居二市場價)成交，業主放盤2年，原叫價為318萬元，最終減價僅8萬元成交，減幅僅2.5%，實用面積呎價為6,998元。 據悉，原業主於2014年才以約191萬元(未補地價)購入至今，持貨9年帳面勁賺119萬元，期間升值62%。 |
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31/07/2023 踏入暑假旺季，加上大圍新商場落成，令近期沙田區租盤更為搶手，鄰近大圍的車公廟站上蓋項目溱岸8號，交通便利，優質單位租盤受用家歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近促成沙田溱岸8號租賃成交，單位為3座高層E室，實用面積509平方呎，屬2房間隔，望開揚景，原先叫價2.1萬元，最終減價僅500元至20,500元獲租客承租，實用面積呎租40.3元。 李仕明表示，業主於2012年6月購入上址，當時作價580萬元，以當時購入價計算，單位租金回報達4.2厘。 |
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30/07/2023 西貢區豪華管理式屋苑錄得平手離場成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第22座中層C室成交，實用面積460平方呎，1房2廳間隔，望內園景，成交價750萬元，實用面積呎價16,304元。 廖振雄指出，原業主於2017年7月以749萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面賺1萬元，屬平手離場。 |
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30/07/2023 二手交投向好，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為D座高層08室，實用面積764平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，單位放盤2個月，叫價1,050萬元，累減100萬或減幅9.5%，獲買家以950萬元承接，實用面積呎價12,435元。 據了解，原業主於1991年1月購入上址，當時作價190萬元買入，持貨32年至今沽售，賬面獲利760萬元，單位期內大幅升值4倍。 |
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29/07/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座低層A室，實用面積794呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位原叫價1,348萬元，放盤10日，終以1,330萬元成交，實用面積呎價16,751元。 據了解，原業主於2017年5月購入上址，當時作價1,228萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利102萬元，單位期內升8%。 |
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28/07/2023 暑假租賃成交趨活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田晉名峰租務成交，單位為C座低層B室，實用面積922平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，望市景。單位叫租3.3萬，放盤9個月，獲租客以月租3萬元連車位承租，實用面積呎租32.5元。 據了解，業主早於2004年12月以743.4萬元購入上址，現以月租3萬元租出，可享租金回報率4.8厘。 |
