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23/10/2024 近月居屋第二市場交投持續暢旺，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以628萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,608元。 據了解，原業主於1998年7月以213萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利415萬元離場，單位期內大幅升值近2倍。 |
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23/10/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為3A座中層C室，實用面積811平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤1年，原叫價1,050萬元，獲買家洽購，減85萬元至965萬元成交，減幅8.1%，實用呎價11,899元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價659萬元，持貨14年至今易手，賬面獲利306萬元，單位期內升值46%。 |
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23/10/2024 近月豪宅也錄蝕讓成交，新近北角半山賽西湖大廈錄屋苑罕有蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道賽西湖大廈，物業1座低層B室，單位實用面積約1,124平方呎，單位屬三房兩廳主人套房另加工人套房間隔單位，向南眺望翠綠園景，原業主放盤價為2,000萬元萬元，最終減價212萬至1,788萬元成交，實用呎價約15,907元，減幅約10.6%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2014年11月以1,882萬元購入上址，持貨10年帳面損失94萬元，期間跌價5%。 |
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23/10/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成火炭單幢居屋彩禾苑成交，單位為低層15室，實用面積473平方呎，2房2廳間隔，座向西南望山景，放盤5個月，原叫價500萬元，最終成功以420萬元沽出，減價80萬元或減幅16%，實用面積呎價8,879元。 據了解，原業主於2021年8月購入上述單位，當時作價334.32萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利85.68萬元，單位期內升值26%。 |
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23/10/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為16座中層F室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望河景，單位放盤3個月，開價640萬元，累減30萬元，減幅約4.7%，以610萬元成交，實用面積呎價13,525元。 據了解，原業主於2015年7月以590萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利20萬元，單位期內升值3%。 |
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23/10/2024 近年來整體租賃市場持續暢旺，租盤變得相當搶手，加上租金持續上升令租金回報亦有所增加，將軍澳新都城租盤，上一手租客遷出後，單位交吉一日便隨即獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出單位為將軍澳新都城一期四座中層B室，實用面積364平方呎的兩房戶，獲區內客以$15,000元承租，較業主於日前放租叫價$16,000元，一口減$1,000元租出，實用面積呎租為41.2元。據了解，業主長期以投資收租將單位租出，對上租戶於一天前交吉，即獲同區客承租，顯示租務市場對單位需求的熱切。 魏仕良續稱業主早於2012年3月，以305萬元購入物業至今，最新成功以$15,000元租出，租金回報率超過5.9厘。 |
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23/10/2024 近年來整體租賃市場持續暢旺，租盤變得相當搶手，加上租金持續上升令租金回報亦有所增加，將軍澳新都城租盤，上一手租客遷出後，單位交吉一日便隨即獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出單位為將軍澳新都城一期四座中層B室，實用面積364平方呎的兩房戶，獲區內客以$15,000元承租，較業主於日前放租叫價$16,000元，一口減$1,000元租出，實用面積呎租為41.2元。據了解，業主長期以投資收租將單位租出，對上租戶於一天前交吉，即獲同區客承租，顯示租務市場對單位需求的熱切。 魏仕良續稱業主早於2012年3月，以305萬元購入物業至今，最新成功以$15,000元租出，租金回報率超過5.9厘。 |
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22/10/2024 馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔3座中層D室成交，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面望海景，放盤7個月，業主叫價620萬元，終減價24萬元至596萬元成交，減幅約4%，實用面積呎價12,365元。 據了解，原業主於2015年10月以540萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利56萬元，單位期內升約10%。 |
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22/10/2024 樓市持續整固，蝕讓個案亦不斷增加，新近北角單幢樓莊士維港軒再錄蝕讓成交，業主持貨2年大幅跌價31%，成為屋苑近年來最大宗蝕讓個案，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道莊士維港軒，物業中高層C室，單位實用面積約350，單位屬兩房間隔單位，眺望北面全維港海景，原業主放盤價為780萬元，最終減價162萬至618萬元成交，實用呎價約17,657元，減價約20%成交。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2022年6月以900萬元購入上址，持貨僅2年帳面損失282萬元，連同釐印費等成本，料大幅蝕讓逾300萬元，期間跌價31%之多。 |
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22/10/2024 減息過後樓市整固壓力依然，有綠表客趁低吸納加快入市，以120元「車位價」購將軍澳二手公屋，業主放盤四個月減價18%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳翠林邨雅林樓高層1室，單位實用面積381平方呎，享有山景戶， 剛獲區外綠表買家以120萬元承接，較同區車位售價還要低，業主於本年六月放盤，初時叫價148萬元元，期間累減28萬元，減幅達18%，最新實用面積呎價為3,150元。 魏仕良續指，原業主於2014年10月以約51.2萬元(未補地價)購入物業至今，持貨10年帳面獲利68.8萬元，期間大幅升值逾1.3倍。 |
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22/10/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南邊圍村單號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，屬3房(1套) 3廳間隔，連天台約700呎，村屋連入契地，原叫價1,780萬元，減價100萬元，減幅5.6%，最終以1,680萬元獲買家承接，建築面積呎價8,000元。 據了解，原業主於2016年12月購入上址，當時作價1,220萬元，持貨8年至今易手，賬面獲利460萬元，單位期內升值38%。 |
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22/10/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為31座低層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤半年，開價410萬元，以403萬元成交，實用面積呎價12,324元。 據了解，原業主於2007年8月以132萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利271萬元，單位期內升值2倍。 |
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22/10/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座低層B室，實用面積564呎，屬2房2廳間隔，座向東面享海景，單位放盤半年，原叫價990萬元，減110萬元至880萬元獲買家承接，減幅11.1%，實用面積呎價15,603元。 |
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22/10/2024 減息效應成交增加，踏入十月份小西灣藍灣半島交投顯著回升，本月至今共錄得五宗成交，較上月同期的增加一宗。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為6座低層B室，單位屬三房套連工人套房設計，眺望澳南全海景，建築面積為1,142平方呎，實用面積為811平方呎，最新成交價為1,100萬元，折合實用面積呎價13,564元。業主原於2023年以1,380萬元放盤，及後三度減價至上月的1,190萬元，最後以1,100萬元成交，累計大幅減價280萬元 招潔冰表示買家為本區客，心儀單位為三房套加工人套房，客廳設特大景觀窗方正闊落，房間均空間感十足，易於放置各式傢俬，享有跨灣大橋澳南全海景，日間恬靜寫意，晚間璀璨耀目，愛海生活由此而起。單位原業主於2007年7月以539萬元購入單位，據業主持貨14年，期間獲利561萬元，期間帳面升值逾一倍。 |
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22/10/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層F室，實用面積556平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1年，叫價735萬元，減10萬元，減幅1.3%，成功以725萬元成交，實用面積呎價13,040元。 據了解，原業主於2016年2月購入上址，當時作價600萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利125萬元離場，單位期內升值21%。 |
