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26/09/2022 整體樓價持續回落，個別私樓更跌至居屋呎價，牛池灣曉暉花園最新成交呎價創近2年低位，呎價低見12,796元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑5座中層A室，單位實用面積為676平方呎，三房兩廳設計，主要望西面開揚景觀單位，新近以865萬元成交，折合實用面積呎價低見12,796元，在今年年中同類單位成交價達920萬元，短短4個月跌價6%，並創屋苑近2年新低呎價。 據了解單位業主原叫價為938萬，最終減價73萬成交，減幅7.8%成功售出單位。原業主於2007年以357萬元購入至今，持貨15年帳面升值508萬元，期間大幅升值1.4倍。 |
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26/09/2022 二手交投回落，將軍澳廣明苑錄自由市場大幅減價成交，單位業主放盤長達一年，最終累積減價16%終獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價595萬購入，將軍澳廣明苑G座(廣新閣)中層5室，實用面積539平方呎，單位兩房大廳開則附有靚裝修，實用呎價達11,039元。據報，業主於去年九月放盤，初時叫價710萬，由於市況淡靜，業主過去多次調整叫價至近期630萬，終獲區外用家議價再減35萬以595萬成交，累計減價115萬，減幅達16%。 原業主於2014年5月以連補地價393萬購入物業，全新裝修作自住用途至今，持貨8年帳面獲利202萬元，期間升值約51%。 |
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26/09/2022 加息氛圍持續，居二市場同受影響。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向東面，望內園景觀 ，成功以528.5萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,927元。 據了解，原業主於2008年6月以165萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今轉售，賬面獲利363.5萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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26/09/2022 西貢區錄大額物業成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢竹洋路璟瓏軒單號村屋全幢成交，物業建築面積2,100平方呎，4房(2套) 3廳間隔，望山景，連天台約700呎。單位原叫價2,300萬元，狠減400萬元，減幅達17.4%，最終以1,900萬元成交，建築面積呎價9,048元，屬低市價10%。 據了解，原業主為外籍人士，於2000年11月以680萬元入上址，持貨約22年至今沽售，賬面獲利1,220萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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26/09/2022 綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 高層01室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北，望樓景，單位原叫價710萬元，放盤1年，減幅14.1%，大減100萬元至610萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,385元。 據了解，原業主於2001年8月以154.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利455.7萬元，單位期內升值近3倍。 |
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26/09/2022 樓市持續整固，北角指標屋苑城市花園低位遇承接，近月屋苑接連錄得成交，新近高層樓景單位呎價更跌至1.4萬元的低位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角電器道城市花園，物業12座高層D室，單位實用面積約856平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向西面眺望樓景為主，最新成交價低見1,200萬元，實用呎價14,019元。 蔡嘉駿補充，業主原叫價達1,390萬元，最終減價190萬元成交，減幅達14%，據悉單位原業主於2011年11月以820萬元購入，持貨11年至今，帳面獲利380萬元，期間升值46%。 |
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25/09/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座高層H室，實用面積690平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北，享海景，以1,063萬元成交，實用面積呎價15,406元。去年同類單位成交價達1,100萬元，按年跌價3.4%。 據了解，原業主於2009年11月購入上址，當時作價535萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利528萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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25/09/2022 西貢優質屋苑仍有價有市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路寶珊苑成交，單位為第一座地下戶，實用面積984平方呎，3房套2廳連工人房間隔，望內園景，連花園約300呎，單位原叫價1,600萬元，累減125萬元，獲買家以1,475萬元成交，實用面積呎價14,990元，屬市價水平。 據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價1,250萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利225萬元，單位期內升值18%。 |
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24/09/2022 市民入市意慾未受影響，大型屋苑放盤吸引買家入市。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為8座頂層複式戶，實用面積1,435平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景。單位放盤時叫價2,000萬元，放盤達1年8個月，其後累減220萬至1,780萬元連車位沽售，減幅11%，實用面積呎價12,404元。 據了解，原業主於2005年11月以900萬元購入上址，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利880萬元，單位期內升值約1倍。 |
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24/09/2022 二手市場交投稍放緩，個別業主擴大議價空間。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座低層D室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望內園景，單位原叫價850萬元，放盤3星期，獲買家以778萬元承接，減幅8.5%，實用面積呎價14,223元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價585萬元，持貨近8年至今沽售，賬面獲利193萬元，單位期內升值33%。 |
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23/09/2022 買家均處於觀望狀態，個別業主叫價態度回軟。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城L座中層05室成交，單位實用面積551平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南，望開揚樓景，單位放盤4個月，當時叫價800萬元，減幅3.1%，減價25萬至775萬元成交，實用面積呎價14,065元。 據了解，原業主於1995年3月購入上址，當時作價339萬元，持貨逾27年至今轉售，賬面獲利436萬元離場，單位期內升值1.3倍。 |
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23/09/2022 買家均處於觀望狀態，市場上現大幅減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層D室，實用面積425平方呎，屬1房2廳間隔，座向東北望山景，放盤7個月，叫價638萬元，累減153萬元，終以485萬元(居二市場價) 成交，減幅達24%，實用面積呎價11,412元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價312萬元(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利173萬元，單位期內升值55%。 |
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23/09/2022 加息下樓市持續整固，業主往往需要減價成交，新近大坑海麗軒錄得低價單位，成交價較半年前低一層單位，跌價一成一。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處大坑銅鑼灣道海麗軒，物業中層B單位，單位實用面積約430平方呎，單位原則屬兩房，現已改作一房單位間隔，向北面眺望全維園及部分維港海景，成交價778萬元，實用呎價約18,093元，半年前屋苑低一層的單位才以880萬元成交，現時成交價回落一成一。 蔡嘉駿補充，業主原叫價880萬元，減價102萬元成交，減幅達11%，據悉單位原業主於2018年12月才以700萬元購入，持貨近4年，帳面獲利78萬元，升值約11%。 |
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23/09/2022 二手樓價下調，吸引買家復出睇樓，遇心儀單位即拍板入市。世紀21天生置業客戶經理劉建成表示，該行新近錄得屯門大欖The Carmel 2座中層C室成交，實用面積368平方呎，屬1房間隔，座向西面，望內園景。物業原叫價535萬元，放盤約2個月，減價25萬元獲外區買家洽購，成交價510萬元，減幅4.7%，實用面積呎價13,859元。 劉建成續指，原業主於2019年1月以436萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利74萬元，單位期內升值17%。 |
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22/09/2022 加息陰霾下，近月二手交投顯著受壓，業主為求出貨只好兩度減價才成交，新近將軍澳富康花園於加息前夕錄減價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價650萬成功購入，將軍澳富康花園，三座高層B室單位，實用面積484平方呎，兩房大廳開則，享內園景觀單位附有靚裝修。據報，業主於本年六月放盤叫價705萬，近日調整叫價至680萬。由於單位屬兩房大廳開則及附有靚裝修，市場罕有放盤，吸引該名用家議價，最終獲業主多減30萬以650萬成交，實用呎價達13,430元。 原業主於2012年10月以連補地價352萬購入物業，全新裝修後自住至今，持貨10年現在售出脹面獲利298萬元，期間升值85%。 |
