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01/09/2022 暑假過去，整體租務市場亦有放緩跡象，上月小西灣藍灣半島共錄得14宗租賃成交，較7月份的22宗明顯減少。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座高層G室單位，建築面積935平方呎，實用面積為653平方呎，屬三房連主人套房加多用途士多房設計，眺望西北郵輪碼頭海景，新近以22,000元租出，實用面積呎租為33.4元，租客為外區客，心儀此單位為極高層戶，高瞻遠矚，飽覽還迴獅子山，郵輪碼頭至將軍澳全海景，日夜變奏美景盡收眼簾，故一見即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2010年8月才以595萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達4.4厘。 |
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31/08/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園租務成交，單位為6座低層C室，實用面積396平方呎，2房2廳間隔，單位叫租1.65萬，放租2個月，終以月租1.6萬元租出，實用面積呎租40.4元。 據了解，業主於2019年9月購入上址，當時作價600萬元，現以月租1.6萬元租出，可享租金回報率3.2厘。 |
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31/08/2022 社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層J室，實用面積513平方呎，2房1廳間隔，座向西南望海景。單位放盤半年，原叫價860萬元，減價30萬，獲買家830萬元獲買家承接，實用面積呎價16,179元。 據了解，原業主於2007年8月255萬購入上述單位，持貨15年至今沽售，賬面獲利575萬元，單位期內升值近2.3倍。 |
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31/08/2022 二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉滿閣(C座) 高層03室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南，望開揚景，單位原叫價720萬元，放盤個半月，減幅15.6%，累減112萬元至608萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,354元。 據了解，原業主於2002年11月以165.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾19年至今將單位沽售，賬面獲利442.4萬元，單位期內升值近2.7倍。 |
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31/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角單幢上車盤馬寶閣，業主放盤3個月減價80萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交鄰近北角港鐵站出口，位處北角馬寶道單幢樓馬寶閣中層C單位，單位實用面積約294平方呎，單位原則為兩房，現已改作一房單位，向東北面眺望樓景為主，成交價500萬元，實用呎價約17,007元，單位原先叫價為580萬元，放盤3個月最終減價80萬元成交，減幅達13.8%。 據了解，原業主於2014年1月以112萬元購入單位，持貨18年帳面獲利388萬元，期間大幅升值近3.5倍。 |
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31/08/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市。世紀21天生置業客戶董事黃偉祺表示，該行新近錄得屯門碧翠花園成交，單位為21座低層B室，實用面積709平方呎，屬3房(1套) 間隔，座向東南，望園景。單位放盤近1年，叫價690萬元連車位，單位獲買家以580萬承接，另外車位以60萬成交，實用面積呎價8,181元。 黃偉祺續指，原業主於2001年以176萬元購入上址，持貨21年至今轉售，賬面獲利464萬元，單位升值約2.6倍。 |
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30/08/2022 近日二手樓市相對淡靜，業主往往需要減價沽貨，黃大仙翠竹花園剛錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙翠竹花園，屋苑9座中層E室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳主要望南面開揚景單位，新近以525萬元(自由市場價)成交，業主放盤2個半月，原叫價為595萬元，最終減價70萬元成交，減幅達11.8%，實用面積呎價為10,847元。 據悉，原業主於2014年以374萬元購入至今，持貨8年帳面升值515萬元，期間升值40%。 |
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30/08/2022 近日屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山薈朗租務成交，單位為1座中層B06室，實用面積293平方呎，屬1房1廳間隔，座向東南享山景。單位叫租1.3萬，放盤2個月，成功以月租1.25萬元租出，實用面積呎租42.7元。 據了解，業主於2018年8月購入上址，當時作價403萬元，現以月租1.25萬元租出，可享租金回報率3.7厘。 |
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30/08/2022 租賃旺季交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為2座中層H室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，望內園景，放租1個月，叫租1.28萬元，減400元後以月租1.24萬元租出，實用面積呎租37.9元。 據了解，業主於2007年4月購入上址，當時作價129萬元，現以月租1.24萬元租出，可享租金回報率11.5厘。 |
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30/08/2022 居屋市場持續暢旺頻錄成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 中層09室，實用面積422平方呎，2房2廳間隔，座向南面，望開揚樓景。單位原叫價450萬元，放盤3星期，減50萬元，以400萬元(居二市場價) 沽出，減幅11.1%，實用面積呎價9,479元。 據了解，原業主於2010年11月以130萬元(未補地價) 購入上址，持貨約12年至今沽售，賬面獲利270萬元，單位期內升值近2.1倍。 |
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30/08/2022 市場購買力未減，沙田區優質屋苑仍有價有市。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為6座高層G室，實用面積873平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，座向東北望山景，放盤個半月，叫價1,180萬元，累減380萬元，終以800萬元成交，減幅達32.2%，實用面積呎價9,164元。 據了解，上述物業為事故單位。原業主早於1998年11月購入上址，當時作價415.2萬元，持貨近24年至今沽售，賬面獲利384.8萬元，單位期內升值93%。 |
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30/08/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角半山寶馬山花園錄減價成交，業主減價372萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道寶馬山花園，物業5座低層A室，單位實用面積約935平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向北面眺望開揚全維港海景，成交價1,928萬元，實用呎價約20,620元。業主原叫價達2300萬元，現減價372萬元，減幅達16.2%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2009年3月以約812萬元購入上址單位，持貨13年帳面獲利1116萬元，期間單位大幅升值近1.4倍。 |
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30/08/2022 暑假快將過去，整體租務市場已有放緩跡象，小西灣藍灣半島本月租賃成交較上月稍稍回落，不過仍有租客趁暑假結束前承租單位。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層H室單位，建築面積828平方呎，實用面積為565平方呎，單位屬三房連主人套房設計，眺望東南山景及部分海景，租客為本區客，單位全屋均享東南開揚山海景，加上裝修企理，冬暖夏涼，故立即拍扳租入。 招潔冰表示，本月至今，整體藍灣半島共錄得14宗租賃成交，較上月減少兩成多。剛租出單位業主早於2001年7月才以284.6萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達8.8厘。 |
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29/08/2022 近日二手樓市保持平穩，綠表客加快入市步伐，連帶居屋第二市場亦變得搶手，樂富德強苑單位放盤短短半個月便瞬即沽出，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為德強苑A座高層7室，單位實用面積為574平方呎，兩房兩廳主要望南面開揚景單位，新近以680萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為11,847元。 據了解單位業主原叫價為700萬，最終只是輕微減價20萬成交，減幅不足3%便成功售出單位。原業主於2001年以161萬元未補地價購入至今，持貨21年帳面大幅升值519萬元，期間市值勁升逾3.2倍。 |
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29/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，天后港鐵站上蓋柏景臺錄得減價成交，業主大幅減價180萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后港鐵站上蓋柏景臺2座低層D室，單位實用面積約919平方呎，屬三房連主人套房連工人房、工人廁單位，向東南面眺望開揚樓景為主，成交價2,000萬元，實用呎價約21,763元，單位原先叫價為2,180萬元，最終減價180萬元成交，減幅達8.3%。 據了解，原業主於2013年11月以約1,520萬元購入單位，業主持貨9年帳面獲利480萬元，期間升值32%。 |
