|
05/09/2024 樓市持續整固，綠表客趁機「執平貨」，將軍澳景林邨錄得區二成交個案，單位放盤僅一星期業主一口價減價21萬元成交，最終成交價比車位價格還要低，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛易手是將軍澳景林邨居二市場成交，單位為景林邨景桃樓中層5室，單位實用面積為264平方呎的一房戶，剛以綠表價99萬元成交，較上周業主叫價120萬元，一口減21萬元沽出，減幅達17.5%，折合實用面積呎價為3,750元。 魏仕良續指，原業主於2001年9月以10.5萬元(未補地價)購入物業至今，持貨23年帳面獲利88.5萬元，期間大幅升值逾8.4倍。 |
|
05/09/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為21座高層B室，實用面積546呎，屬2房2廳間隔，座向東面享海景，單位放盤3個月，原叫價980萬元，減50萬元至930萬元獲買家承接，實用面積呎價17,033元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價714萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利216萬元，單位期內升值30%。 |
|
05/09/2024 近日交投淡靜，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得沙田公屋顯徑邨成交，單位為顯祐樓(5座) 高層21室，實用面積489平方呎，屬3房1廳間隔，座向西面望開揚景，單位放盤2星期，原開價280萬元，減12萬至268萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價5,481元。 據了解，原業主於2001年2月以21.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾23年至今易手，賬面獲利246.5萬元，單位期內升約11.5倍。 |
|
05/09/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為6座中層C室，實用面積389平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景，單位原開價545萬元，放盤3個月，減95萬元，減幅17.4%，獲買家以450萬元承接，實用面積呎價11,568元。 據了解，原業主早於1995年8月購入上址，當時作價212.6萬元，持貨29年至今沽售，賬面獲利237.4萬元，單位期內升值逾1倍。 |
|
05/09/2024 踏入開學周，暑期的傳統租務旺季亦已經過去，綜合上月小西灣藍灣半島共錄得18宗租賃成交，較7月份的24宗有所回落，但整體租賃市場仍然熾熱，租盤仍然搶手，有業主放租僅約一星期，最終「零議價」租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座中層H室單位，建築面積858平方呎，實用面積為588平方呎，為三房連主人套房設計，眺望球場及鯉魚門海景，剛以26,000元租出，實用面積呎租達44.2元，業主放租僅約一星期便獲承接，原要求月租為26,000元，租客「零議價」承租，租客為外區客，心儀單位為雅緻裝修，全屋傢電齊全，主人房飽覽鯉魚門蔚藍海景，寫意舒適。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2012年2月以578萬元購入單位，現時以月租26,000元租出，以購入價計算，租金回報率達5.4厘。 |
|
05/09/2024 沙田居屋旭禾苑入伙3年多，業主易手。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田居屋旭禾苑中層06室成交，單位實用面積294平方呎，1房1廳間隔，座向西南望開揚景，單位放盤4個月，原叫價350萬元，調整至309.8萬元(居二市價場) 成功沽售，減價40.2萬元，減幅達11.5%，實用面積呎價10,537元。 據了解，原業主於2020年9月購入上述單位，當時作價214萬元(未補地價)，持貨4年至今沽售，賬面獲利95.8萬元，單位期內升值45%。 |
|
04/09/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為16座高層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1星期，原開價460萬元，累減35萬元，減幅約7.6%，以425萬元成交，實用面積呎價12,997元。 據了解，原業主於2015年1月以445萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面虧蝕20元離場，單位期內跌4%。 |
|
04/09/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成馬鞍山雲海租務成交，單位為香海臺(3座) 低層B室，實用面積980平方呎，屬4房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤1個月，獲租客以月租3.5萬元承租，實用面積呎租35.7元。 據了解，業主於2018年1月以1,821萬元購入上址，現以月租3.8萬元租出，可享租金回報率2.3厘。 |
|
04/09/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座中層B室，實用面積762平方呎，3房1廳間隔，座向東北望海景，單位放盤2個月，叫價1,150萬元，調整至1,046萬元成交，減價104萬元，減幅9%，實用面積呎價13,727元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價537.5萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利508.5萬元離場，單位期內升95%。 |
|
04/09/2024 世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，該行新近促成大圍居屋豐盛苑成交，單位為富盛閣 (C座) 低層04室，實用面積490平方呎，3房1廳間隔，座向東北望開揚景。單位原開價430萬元，放盤3個月，成功以390萬元(已補地價)沽出，實用面積呎價7,959元。 據了解，原業主於2013年6月購入上址，當時作價342萬元(已補地價)，持貨11年至今轉售，賬面獲利48萬元，單位期內升值14%。 |
|
04/09/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山泓碧租務成交，單位為5座低層G室，實用面積314平方呎，1房1廳間隔，座向西北望樹景。單位放盤1個月，叫租1.5萬元，獲租客月租1.4萬元承租，實用面積呎租44.6元。 據了解，業主於2019年1月以534萬元購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
|
04/09/2024 樓價持續整固，多區的私樓呎價均跌穿1萬元的水平，將軍澳連補地價的居屋最新呎價亦已跌穿1萬元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新自由市場成交是將軍澳廣明苑，屋苑廣隆閣（B座）中層15室，單位實用面積為433平方呎，兩房戶企理裝修單位望內園景。據報，業主於今年三月於自由市場放盤，連補地價叫價520萬元，期間多次調整叫價至近期445萬元，最終獲買家以425萬元承接，累計減95萬元，減幅達18%，折合實用面積呎價為9,815元。 魏仕良續指，原業主於2016年8月以約413萬元(未補地價)購入物業至今，持貨8年帳面獲利僅12萬元，物業期間僅僅升值2.9%，扣除轉售成本僅「平手離場」。 |
|
04/09/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山泓碧成交，單位為1座高層G室，單位實用面積315平方呎，屬1房2廳間隔，座向東望海景，單位放盤3個月，初時叫價550萬元，獲買家以527萬元承接，期間減價23萬元減幅4.2%，實用面積呎價16,730元。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價574萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失47萬元，單位期內跌價8%。 |
|
03/09/2024 屋苑附近設施完善，未補地價居屋放盤受綠表買家青睞。世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，該行新近促成大圍居屋雲疊花園成交，單位為3座中層M室，實用面積482平方呎，2房1廳間隔，望內園景，獲買家洽購，放盤半年，原叫價350萬元，成交價308萬(居二市場價)，減幅12%，實用面積呎價6,390元。 據了解，原業主於1990年1月以38.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨34年至今沽售，賬面獲利269.1萬元，單位期內升值近7倍。 |
|
03/09/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為6座高層D室，實用面積919平方呎，3房1廳間隔，座向北面望開揚景，單位放盤2個月，叫價1,380萬元，減12萬元，減幅0.9%，成功以1,368萬元成交，實用面積呎價14,886元。 據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價795.9萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利572.1萬元離場，單位期內升值72%。 |
