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23/09/2024 居二市場買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 低層12室，實用面積546平方呎，座向東面，望內園景，成功以463萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價8,480元。 據了解，原業主於2000年3月以221.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利241.3萬元離場，單位期內升約1.1倍。 |
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23/09/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成筲箕灣碧麗閣成交，單位為A座中層03室，實用面積292平方呎，屬1房間隔。業主於2022年以498萬元放盤，其後於2023年調整叫價至410萬，放售期間亦有以租盤租出。至今年8月，業主回港，再以338萬元放盤，獲買家以305萬元承接，累減193萬元，減幅達38.8%，實用面積呎價10,445元，較上一宗該屋苑成交為A座低層戶以355萬成交價跌近14%。 郭少玲續指，新買家為最近回流本港及原居住筲箕灣客人購入自住。原業主早於1990年以66.8萬元購入上址，持貨34年至今易手，賬面獲利238.2萬元，單位期內大幅升值近3.6倍。 |
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22/09/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得大圍美柏苑低層06室成交，實用面積447平方呎，2房1廳間隔，座向東南望開揚景。單位原開價410萬元，放盤1個月，以406.8萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,101元。 據了解，原業主於2017年6月以243.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利163.5萬元，單位期內升值67%。 |
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22/09/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為11座中層A室，實用面積675平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望園景，放盤1個月，原開價750萬元，減10.9%，獲買家以668萬元承接，實用面積呎價9,896元。 據了解，原業主於2016年7月購入上述單位，當時作價638萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利30萬元離場，單位期內升5%。 |
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21/09/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行最新錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為1座高層E室，單位實用面積814平方呎，屬3房1廳間隔，座向西南望海景，放盤3個月，原叫價1,000萬元，獲買家洽購，減60萬元至940萬元成交，實用呎價11,548元。 據了解，原業主於2010年9月購入上址，當時作價690萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利250萬元離場，單位期內升值36%。 |
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20/09/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦荷閣(H座) 高層11室，實用面積428平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南，望山景。單位原叫價390萬元，放盤2個月，以380萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,879元。 據了解，原業主於2010年12月以141萬元(未補地價) 購入上址，持貨近14年至今沽售，賬面獲利239萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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20/09/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 中層09室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向西北，望山景及開揚部份海景，放盤2星期，叫價510萬元，減41.2萬元，獲買家以468.8萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,268元。 據了解，原業主於2004年7月以143萬元(已補地價) 購入上址，持貨20年至今轉售，賬面獲利325.8萬元，單位期內升約2.3倍。 |
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20/09/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山新港城租務成交，單位為L座中層02室，實用面積363平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望市景。單位放盤1星期，獲租客「零議價」以月租1.62萬元承租，實用面積呎租44.6元。 據了解，業主於2024年9月以491萬元購入上址，現以月租1.62萬元租出，可享租金回報率4厘。 |
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20/09/2024 近月樓市持續整固，而整體租金則顯著上升，令租金回報率有所回升，柴灣杏花邨新近租賃成交，業主於早前才以低價購入單位隨即租出單位，即享4.4厘高回報。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨租務成交，單位為下杏花43座低層06室，單位實用面積645平方呎，屬3房2廳間隔，座向南面望開揚樹景。單位原先要求租金為2.5萬元，最終輕微減租1,000元，近日以2.4萬元租出，減租4%，實用面積呎租37.2元。 據了解，原業主剛於2024年6月才以648萬元經本行以低價購入單位作投資收租，購入呎價低見10,047元，屬屋苑近期新低呎價，上月收樓後進行翻新裝修，近日已隨即租出單位，即享高達4.4厘的高租金回報。 |
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19/09/2024 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山恆安邨成交，單位為恆江樓(1座) 中層32室，實用面積349平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望遠景。單位原叫價310萬元，放盤5個月，減價40萬元，減幅12.9%，獲買家以270萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,736元。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價220萬元(已補地價)，持貨11年至今沽售，賬面獲利50萬元，單位期內升值約23%。 |
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19/09/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為5座高層G室，實用面積592平方呎，3房1廳間隔，座向西北望樓景，放盤半個月，當時叫價398萬元，減14.2萬元，獲綠表客以383.8萬元(居二市場價) 承接，減幅3.6%，實用面積呎價6,483元。 據了解，原業主於1998年11月以148萬元購入上，持貨26年至今轉售，賬面獲利235.8萬元，單位期內升值近1.6倍。 |
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18/09/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為1座中層F室，實用面積475平方呎，2房1廳間隔，座向西面望遠景，單位放盤3個月，叫價545萬元，減幅8.6%，減47萬元，獲買家以498萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,484元。 據了解，原業主於1998年8月以140萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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18/09/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第3座中層E室成交，單位實用面積659平方呎，屬2房2廳，望內園池景，以748萬元成交，實用面積呎價11,351元，低市8%。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價883萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕135萬元，單位期內跌15%。 |
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17/09/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成筲箕灣THE HOLBORN租務成交，單位為低層A7室，實用面積230平方呎，屬開放式間隔，單位於8月中放盤，當叫價租1.5萬，獲國內大學生繳付一年租金，故業主減500元，以月租1.45萬元租出，實用面積呎租63元。 郭少玲表示，現時該區租金由1.55萬至1.6萬不等；業主於2021年以632萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率2.8厘。 |
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17/09/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為6座中層B室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景。單位放盤2個月，叫價636萬元，累減76萬元，獲買家以560萬元承接，減幅11.9%，實用面積呎價10,646元。 據了解，原業主於2006年8月以258萬元上址，持貨18年至今沽出，賬面獲利302萬元離場，單位期內升值1.1倍。 |
