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25/05/2022 樓市轉趨熱鬧，豪宅交投亦稍稍回升，西貢銀線灣怡景別墅本月內便連環錄得兩宗成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得怡景別墅單號屋別墅，建築面積約2,000平方呎，實用面積1,476平方呎，4房2廳2套另加工人房間隔，望翠綠山景加海景，原叫價4400萬元，物業終以3980萬元，實用面積呎價26,965元。 據了解，原業主早於1999年1月購入上址，當時作價820萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利3160萬元離場，單位期內大幅升值3.85倍。 |
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25/05/2022 市場聚焦一手，本月二手市場交投稍放緩，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田指標屋苑沙田第一城成交，單位為26座低層G室，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位原叫價636萬元，放盤8個月，最終減價12%成交，獲買家以560萬元承接，實用面積呎價17,125元。 據了解，原業主早於1996年4月購入上址，當時作價僅159.3萬元，長情業主持貨26年至今才沽售，賬面獲利逾400萬元，單位期內大幅升值逾2.5倍。 |
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25/05/2022 沙中線過海段正式通車，鐵路沿線屋苑受追捧，二手交投轉好，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山烏溪沙站銀湖﹒天峰成交，單位為8座中層A室，建築面積733平方呎，實用面積558平方呎，座向東北，享海景，2房2廳間隔，單位放盤3個月，當時叫價975萬元，累減65萬元或減幅6.7%，以910萬元成交，實用面積呎價16,308元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當時作價628萬元，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利282萬元離場，單位期內升值45%。 |
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25/05/2022 整體疫情放緩，二手交投逐漸活躍起來，天后海景軒錄得高層兩房成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，位處天后銀幕街海景軒，物業鄰近港鐵站出口，剛售出為高層C單位，建築面積544平方呎，實用面積367平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景，成交價約為860萬元易手，實用面積呎價23433元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外首置客。單位原業主為一手業主於2002年5月，以258萬元直接向發展商購入自用，業主持貨20年帳面獲利602萬元，期間大幅升值逾2.3倍。 |
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25/05/2022 疫情持續受控，二手樓市交投轉趨活躍，連帶不連電梯的唐樓單位亦獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，該行新近促成鄰近大埔墟火車站，大埔嘉賢閣唐樓單位，物業屬五層高層唐樓，剛易手為高層連天台的單位，實用面積287平方呎，大一房間隔，座向城市景觀，獲用家以268萬元購入，實用面積呎價僅9338元。 劉碧珍指出單位原開價320萬元，放盤5個月，減價52萬元成交，減幅達16%，原業主於2016年5月才以210萬元購入上址，持貨6年，帳面獲利58萬元，期間升值28%。 |
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25/05/2022 沙田欣延軒鄰近第一站，鐵路沿線概念，交通便利，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田欣延軒成交，單位為2座中層B室，實用面積417平方呎，屬2房間隔，望開揚樓景，放盤4個月，最終獲買家以828萬元承接，實用面積呎價19,856元。 周淑萍表示，原業主屬一手業主，早於2000年7月購入樓花單位，當時作價僅178.2萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利近650萬元，單位期內大幅升值3.65倍。 |
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25/05/2022 二手市場氣氛向好，議價幅度顯著收窄，居屋綠表市場亦轉趨熱鬧，馬鞍山錦豐苑再錄居屋第二市場成交，放盤3個月，微減2.9%成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑綠表成交，單位為D座低層4室，實用面積539平方呎，2房2廳間隔，望園景。單位放盤時叫價520萬元，放盤3個月，現輕微減價15萬至(綠表價)505萬元沽售，實用面積呎價9369元。 據了解，原業主於2008年6月以127萬元購入上址，持貨約14年至今沽售，賬面獲利378萬元，單位期內升值近3倍。 |
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24/05/2022 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居三期湖景閣中層D室成交，實用面積533平方呎，2房2廳間隔，望湖景，原叫價868萬元，物業終以838萬元連車位成交，實用面積呎價15,722元。 據了解，原業主於2007年7月購入上址，當時作價260萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利578萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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24/05/2022 踏入5月份，市場聚焦一手市場，二手交投稍稍回落，不過租務市場表現平穩，其中小西灣藍灣半島新近錄得罕有頂層特色戶租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島特色戶成交，剛租出為1座頂層連天台單位，兩房設計，建築面積971平方呎，實用面積為637平方呎，另加581平方呎的天台，單位眺望郵輪碼頭全海景，租金達29,800元，呎租46.8元。 招潔冰表示，心儀單位連天台並設有內置樓梯，外望開揚山景及海景，視野廣闊 ; 疫情期間，可到私人天台吸收戶外新鮮空氣，心矌神怡，加上租金合理，一睇即租。單位原主早於2011年4月以934萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達3.8厘。 |
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24/05/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座低層C室，實用面積810呎，屬3房2廳間隔，座向西南，享開揚市景，單位原叫價1,300萬元，放盤3個月，減62萬元，最終以1,238萬元成交，實用面積呎價15,284元。 據了解，原業主於2013年2月購入上址，當時作價844萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利394萬元，單位期內升值47%。 |
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24/05/2022 市場購買力仍然充裕，沙田區夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田晴碧花園成交，單位為1座中層H室，實用面積601平方呎，3房(1套) 間隔，座向西北。物業放盤半年，原叫價860萬元，獲買家以836萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價13,910元。 據了解，原業主於2012年12月購入上述單位，當時作價450萬元(已補地價)，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利386萬元，單位期內升值86%。 |
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24/05/2022 疫情轉趨平穩，樓市氣氛轉旺，居二市場成交顯著增加，將軍澳寶盈花園繼上星期錄得一個兩房兩廳單位以綠表545萬成交後，本星期再錄得兩個同類單位綠表成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示其中一名區內綠表買家以(綠表價)618萬購入，寶盈花園七座高層C室，實用面積484平方呎，向西南遠望海景單位附有靚裝修。據報，業主於上月放盤叫價645萬，現在以618萬成功售出，減價27萬，減幅達4%。原業主於2012年以246萬購入物業至今，持貨10年升值1.5倍。 另一宗成交個案位於同座中層H室，實用同樣為484平方呎，向東北內園景單位，獲區外綠表買家以535萬承接。據報，業主於去年十月放盤叫價595萬，現在以(綠表價)535萬售出，累計減價60萬，減幅達10%。原業主於2001年以約90萬購入物業至今，持貨21年帳面勁賺445萬元，期間市值狂升近五倍。 |
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24/05/2022 近日二手樓市保持平穩，議價幅度亦有所收窄，新近黃大仙龍蟠苑再錄自由市場成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑E座低層13室，單位實用為340平方呎，兩房一廳主要望西面開揚內園景單位，新近以自由市場價492萬元成交，實用面積呎價為15,144元。 據了解單位業主原叫價為535萬，最終減價43萬成交，減幅8%售出。原業主於2017年以412萬元低價購入至今，持貨5年帳面升值80萬元，期間升值19%。 |
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23/05/2022 近日本地疫情持續轉趨緩和，加上社交距離放寬，市場聚焦一手市場，而二手市場貨源減少下，本月小西灣藍灣半島交投稍稍回落，本月至今僅4宗成交，較上月同期銳減七成。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島1座中層E室，單位屬兩房設計，眺望內園景加少海景，單位建築面積為671平方呎，實用面積為451平方呎，現以820萬元獲外區客承接，折合實用面積呎價達18,182元。 招潔冰表示，心儀單位客廳外望歐陸內園景而兩間睡房均飽覽澳南海景，視野廣闊，迎合摩登年青家庭，加上價錢合理，銀行估價到位，一拍即合。單位原業主於2009年8月以335萬元購入上址，持貨13年帳面獲利485萬元，期間大幅升值近1.5倍。 |
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23/05/2022 近日二手樓市保持平穩，牛池灣指標屋苑曉暉花園再錄成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，牛池灣曉暉花園，剛成交為屋苑3座低層F室，單位實用為464平方呎，兩三房兩廳主要望西北面開揚內園單位，新近以683萬元成交，實用面積呎價為14,720元。 據了解單位業主原叫價為698萬，最終輕微減價15萬成交，減幅僅2%便成功售出單位。原業主於2017年以592萬元購入至今，持貨5年帳面升值91萬元，期間升值15%。 |
