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27/07/2022 近期二手樓市交投稍稍回落，業主需減價求售，新近帝欣苑錄得「勁減」成交個案，業主放2個月最終大幅減價16%終獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔梅樹坑路帝欣苑18座高層B室，單位實用面積1001平方呎，屬三房連主人套房設計，座向西南內園景觀。單位原開價1,250萬元，放盤2個月，大幅減價200萬元終獲承接，減幅達16%，以1,050萬元成交，折合實用面積呎價10,490元。 蔡偉文指出原業主於2016年12月以約948萬元購入單位，持貨6年單位帳面升值102萬元，期間市值僅上升11%。 |
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27/07/2022 世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為7座中層C室，實用面積511呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望園景，單位原叫價850萬元，放盤10個月，減31萬元，成交價819萬元，減幅3.6%，實用面積呎價16,027元。 據了解，原業主於2017年2月購入上址，當時作價799萬元，持貨5年多至今沽售，賬面獲利20萬元，單位期內升值3%。 |
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27/07/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦晶閣(G座) 高層05室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向西南享園景。單位原叫價665萬元，放盤1個月，減價20萬，終以645萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,923元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價152萬元(未補地價)，持貨逾22年至今轉售，賬面獲利493萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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27/07/2022 踏入暑假傳統租賃市場旺季，近月整體租務成交顯著增加，因應整體將軍澳租盤盤源依然充足，區內租金議價幅度達5至8%。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示將軍澳慧安園，物業4座高層H單位，實用面積413平方呎，屬兩房一廳靚景戶，剛以13000元獲租客承租，較業主於上月放盤叫價14000元，減租1000元，減幅達7%，呎租31.5元。原業主於2002年1月以約144.8萬購入物業至今，以現租金計算，租金回報率達10.8厘。 魏仕良補充，與此同時同屋苑同屬4座，高層一個C室單位，實用面積502平方呎，三房兩廳單位附近靚裝傢俬，亦剛以16500元租出，較業主於上月放盤叫價18000元，減租1500元，減幅達8%，實用呎租為32.9元。原業主於2000年以約193.8萬購入物業至今，回租率亦達10厘。 |
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27/07/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，不過市區「半新樓」仍然有價有市，入伙約7年的天后柏傲山錄得豪宅成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后天后廟道柏傲山，物業3座中層A單位，單位實用面積約913平方呎，單位屬3房主人套房加工人套廁設計，屬於眺望西面開揚景，成交價約2,750萬元易手，實用面積呎價30,120元，屬市價成交。 據悉，新買家為區內投資客。單位原業主於2014年10月以約2410萬元一手向發展商購入上址，持貨8年帳面獲利340萬元，期間升值幅度達14%。 |
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27/07/2022 租賃旺季交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑租務成交，單位為3座低層C室，實用面積721平方呎，3房2廳間隔，望園景，放租2個月，獲租客以月租2.1萬元承租，實用面積呎租29.1元。 據了解，業主於1997年7月購入上址，當時作價518萬元，現以月租2.1萬元租出，可享租金回報率4.9厘。 |
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27/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角半山豪宅，勁減400萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道瓊峰園C座高層02室，單位實用面積約2379平方呎，單位屬四房單位，向北面眺望開揚維港全海景為主，成交價5,450萬元，實用呎價約22,909元，單位原先叫價為5,850萬元，最終減價400萬元成交，減幅達6.8%。 屋苑年初同座中層單位，成交價亦達5,480萬元，目前成交的屬高層單位，成交價比起年初中層單位的成交價還要平，反映過去半年樓價已有一定回落。 |
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27/07/2022 近日二手樓市稍稍放緩，牛池灣曉暉花園卻持續錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑1座低層H室，單位實用面積為507平方呎，兩房兩廳設計，主要望東北面開揚景觀單位，新近以726萬元成交，折合實用面積呎價低見14,320元。 據了解單位業主原叫價為760萬，最終減價34萬成交，減幅4.5%成功售出單位。原業主為一手業主於2010年以310萬元購入至今，持貨12年帳面升值416萬元，期間大幅升值逾1.3倍。 |
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26/07/2022 近月樓市交投稍稍放緩，天后單幢樓龍景花園仍錄得逾千萬元成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后天后廟道龍景花園，物業低層C單位，單位建築面積886平方呎，實用面積約693平方呎，單位屬3房間隔，屬於眺望西面街景，成交價約1193萬元易手，實用面積呎價17,215元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2010年2月以約602萬元購入上址，持貨12年帳面獲利591萬元，期間升值剛好接近1倍。 |
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26/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角單幢樓東寶大廈減價42萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道東寶大廈低層D室，單位實用面積約475平方呎，單位屬兩房單位，向南面眺望樓景為主，成交價698萬元，實用呎價約14,695元，呎價跌至屋苑近2年的成交低位，單位原先叫價為740萬元，最終減價42萬元成交，減幅達5.7%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1997年7月以約204.5萬元購入上址單位，持貨25年帳面獲利493.5萬元，期間單位大幅升值逾2.4倍。 |
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26/07/2022 買家入市態度持觀望態度，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座高層E室，實用面積434平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望開揚景觀，單位原開價789萬元，放盤7個月，獲買家以742萬元承接，減幅6%，實用面積呎價17,097元。 據了解，原業主於2011年2月購入上址，當時作價304.7萬元，持貨11年多至今轉售，賬面獲利437.3萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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26/07/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，租賃成交持續暢旺。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島三房租務，其中8座低層C室，三房主人套房連工人套房的租賃成交，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，眺望藍塘海峽及清水灣遼闊海景，租金達29,000元，呎租35.8元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，傢電齊全，陽光充沛，環境寧靜舒適。 招潔冰表示，單位業主於2004年11月以525萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達6.6厘。 |
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26/07/2022 馬鞍山屋苑周邊設備完善，一向受用家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山中心成交，單位為1座高層B室，實用面積364平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北，望海景。單位放盤1星期，原叫價710萬元，獲買家以695萬元承接，減幅2.1%，實用面積呎價19,093元。 據了解，原業主於2015年3月以501萬元買入上址，持貨7年至今將單位易手，賬面獲利194萬，單位期內升值39%。 |
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26/07/2022 二手交投氣氛平穩，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座中層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，望樓景，成功以670萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價11,318元。 據了解，原業主早於1998年2月以221萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利449萬元離場，單位期內升值2倍。 |
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26/07/2022 二手交投回落，不過綠表客仍然積極入市，居二市場交投持續平穩，將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家成功以343萬(綠表價)購入，將軍澳廣明苑廣隆閣中層7室，單位實用面積429平方呎，兩房一廳開則，單位附有靚裝修，折合實用面積呎價7,995元。據報，業主於今年五月放盤，初時叫價為438萬，昨晚獲綠表買家以343萬承接，累減95萬，減幅達21%。 原業主於1998年4月以約85.4萬購入物業至今，現在售出帳面獲利近258萬元，物業24年間大幅升值逾3倍。 |
