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30/06/2022 疫情持續反覆，近月樓市交投亦稍稍放緩，位處港鐵站上蓋樓皇豪宅柏景臺，近日再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后英皇道柏景臺，物業2座中層F室，單位建築面積1,112平方呎，實用面積約923平方呎，單位屬3房連主人套房間隔，單位屬於眺望南面街景，成交價約1,952萬元易手，實用面積呎價21,148元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1999年5月以約698萬元購入上址自住，持貨23年帳面勁賺1,254萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
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29/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角指標屋苑海峰園新近錄得兩房成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角指標屋苑海峰園，屋苑3座(南峰閣)低層D室，建築面積744平方呎，實用面積約647平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價約1,096萬元易手，實用面積呎價16,940元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2012年10月以約678萬元購入上址自用，持貨10年，期間帳面賺價418萬元，期間單位升值62%。 |
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29/06/2022 樓市整固期未完，近日市場再錄減價成交，北角單幢樓盈富閣業主減價5.5%獲承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道單幢樓盈富閣，屋苑中層A室，單位實用面積約467平方呎，單位屬兩房設計，向南面眺望開揚樓景為主，成交價775萬元，實用呎價約16,595元，單位原先叫價為820萬元，最終減價45萬元成交，減幅達5.5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年10月以約670萬元購入上址單位，持貨僅7年帳面獲利105萬元，期間單位升值16%。 |
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29/06/2022 踏入租務市場旺季，小西灣藍灣半島持續錄得多宗租賃成交，本月至今已錄得19宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島中層兩房的租賃成交，剛租出為1座中層G單位，兩房設計，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，單位眺望開揚池園景，租金達15,000元，呎租33元。 招潔冰表示，客人心儀單位傢電齊全，東南坐向通爽舒適，池園景觀開揚，又鄰近家人便於照顧，加上租客願意一次過繳付全年租金以表誠意，故業主二話不說以超筍價出租，皆大歡喜。單位業主屬一手業主，早於2000年8月以約257萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達7厘。 |
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29/06/2022 低水已補地價屋苑粉嶺華明邨高層獲兩組買家搶盤。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為富明樓高層14室，實用面積376平方呎，屬2房間隔，座向東面望內園景觀。單位原開價375萬元，放盤2星期，期間同時兩組客人洽購，終獲區內上車客以330萬元(自由市場價) 承接，減幅12%，實用面積呎價8,777元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價144.8萬元(已補地價)，持貨10年至今轉售，賬面獲利185.2萬元，單位期內升值近1.3倍。 |
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29/06/2022 臨近暑假租賃旺季，屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑租務成交，單位為6座低層F室，實用面積733平方呎，屬3房(1套) 2廳連儲物室間隔，座向北方望園景。單位叫租2.6萬連車位，放盤1個月，經議價後減1,500元，終以月租2.45萬元連車位租出，減幅約5.8%，實用面積呎租33.4元。 據了解，業主早於1998年12月以307萬元購入上址，現以月租2.45萬元租出，可享租金回報率達9.6厘。 |
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29/06/2022 個別業主趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁即沽沙田第一城兩房，世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城8座中層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園。物業放盤僅2日，叫價590萬元，微減12萬至578萬元獲買家承接，減幅2%，實用面積呎價17,676元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價535萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利43萬元離場，單位期內升值8%。 |
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28/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角指標屋苑城市花園再錄得兩房成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角指標屋苑城市花園，屋苑7座中層C室，建築面積687平方呎，實用面積約610平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價約1,055萬元易手，實用面積呎價17,295元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主早於2001年5月以約263萬元購入上址自用，持貨21年，期間帳面勁賺792萬元，期間單位勁升3倍以上。 |
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28/06/2022 市場購買力仍然充裕，馬鞍山迎海近日連環錄得成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海3期迎海‧星灣御成交，單位為17座低層G室，實用面積551呎，屬1房半間隔，眺望海景，單位原叫價970萬元，放盤2個月，減2萬至968萬元成交，減幅約0.2%，實用面積呎價17,568元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價約858萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利110萬元，單位期內升值13%。 |
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28/06/2022 二手市場交投稍放緩，議價幅度明顯收窄，新近沙田第一城錄得象徵式減價2萬元成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為32座低層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北面望內園景，單位原叫價570萬元，放盤1個月最終只減價2萬元便成交，獲買家以568萬元承接，實用面積呎價17,370元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價360萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利208萬元，單位期內升值58%。 |
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28/06/2022 暑假向來是租務市場的旺季，將軍澳新都城本月租賃市場已率先暢旺起來，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示近日新都城連環兩宗租務，其中新都城二期9座高層F室，實用面積363平方呎，兩房一廳單位由區外區年青在職人士以13,300元承租，呎租36.6元，業主上月放租叫價1.4萬元，減租700元減幅約5%。業主於2008年以217萬買入物業作長線收租用途，現在以月租13,300元計算，租金回報超過7厘。 另外，同屬二期9座高層F單位，亦剛以13,500元租出，單位兩房一廳帶有新裝修，業主上月放盤1.45萬元，減租1,000元獲租客承租。業主於2016年9月以480萬買入物業作收租用途，現在以月租13,500元計算，租金回報3.6厘。 |
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28/06/2022 近月樓價持續整固，最新公布上月樓價指數再度回落，部分買家趁機入市，新近小西灣藍灣半島便連環錄得成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島5座高層B室，單位屬三房主人套房另加儲物房設計，單位建築面積為1,051平方呎，實用面積為733平方呎，單位眺望藍塘海峽及清水灣海景，最終以1,378萬元成交，折合呎價18,799元。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位飽覽藍塘海峽及清水灣無敵海景，正東單邊位置私隱度極高，環境寧靜舒適，無休止地享受愛海生活。單位業主於2011年4月以850萬元購入單位，持貨11年帳面獲利528萬元，期間升值62%。 |
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28/06/2022 樓市整固期未完，北角指標屋苑港運城近日市場再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，屋苑2座高層D室，單位實用面積約658平方呎，單位屬兩房設計，向南面眺望開揚山景為主，成交價1,320萬元，實用呎價約20,061元，單位原先叫價為1,400萬元，最終減價80萬元成交，減幅達5.7%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1997年2月以約645萬元購入上址單位，持貨25年帳面獲利675萬元，期間單位升值逾1倍。 |
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28/06/2022 市場聚焦一手同時，亦帶動二手交投回升，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座中層D室，單位建築面積635平方呎，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面望園景，放盤1個月，叫價788萬元，減18萬至770萬元獲買家承接，減幅約2.3%，實用呎價15,975元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價700萬元，持貨3年至今轉售，賬面獲利70萬元離場，單位期內升值10%。 |
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28/06/2022 樓市持續整固，不過近月居屋第二市場成交明顯轉活，馬鞍山錦泰苑近日再錄居二市場成交，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近成交為馬鞍山錦泰苑，單位為C座中層5室，實用面積650平方呎，3房間隔，望西北開揚臨海景，單位放盤3個月，當時叫價700萬元，累減31萬元，減幅4.4%，以669萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價10,292元。 據了解，原業主於2001年1月購入上址，當時作價約152萬元，持貨21年至今轉售，賬面升價517萬元，單位期內大幅升值3.4倍。 |
