|
28/03/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中唐明苑、富康花園近日先後錄得綠表客入市，前者業主放盤2年大幅減價25%成交，後者放盤僅2星期微減5萬元速沽，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以450萬，購入將軍澳唐明苑唐輝閣(A座)低層16室，單位實用面積646平方呎，三房大廳開則向內園景。據報，業主於2021年3月放盤叫價600萬，近日調整至468萬，現獲買家以450萬承接，累計減價150萬，減幅達25%，折合實用面積呎價為6,966元。原業主於1999年3月以約100.4萬購入物業至今，持貨24年升值349.6萬元，期間升幅近3.5倍以上。 魏仕良續指，另一綠表買家以495萬，購入富康花園十座低層H室，實用面積592平方呎，三房兩廳裝修企理單位望內園景。據報，業主本月中放盤叫價500萬，即獲買家誠意洽購議價5萬以495萬成交，象徵式減價1%，折合實用面積呎價為8,361元。原業主於2007年12月以約108.7萬元購入物業至今，持貨16年帳面勁賺386.3萬元，期間市值急升3.5倍。 |
|
28/03/2023 二手交投氣氛向好，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以593萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,017元。 據了解，原業主早於1998年11月以183萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年多至今轉售，賬面獲利410萬元離場，單位期內升值逾2倍。 |
|
28/03/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場持續熾熱，近日再錄租賃成交，回報亦有輕微回升。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座高層H室單位，建築面積824平方呎，實用面積為565平方呎，屬三房連主人套房設計，遠眺鯉魚門海景，剛以21,000元租出，實用面積呎租為37.2元，租客為本區客，心儀單位為極高層，飽覽藍天白雲，遠眺鯉魚門海景，寫意舒適。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2020年9月以968萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.6厘。 |
|
28/03/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為18座低層C室，實用面積903平方呎，3房(1套) 2廳連工人房套間隔，望內園景，以1,300萬元成交，實用面積呎價14,396元，屬低市價8%。 廖振雄指出，原業主於2017年10月以1,519萬元購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面蝕219萬元，單位期內升跌14%。 |
|
28/03/2023 市場錄得剛鬆綁額外印花稅(SSD)單位成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座低層07室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤3個月，開價630萬元，獲買家洽購，減價24萬元，以606萬元成交，實用面積呎價16,694元。 據了解，原業主於2020年1月以600萬購入上址，持貨3年至今轉售，賬面獲利6萬元離場，單位期內升值1%。 |
|
28/03/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成欣廷軒3座低層A室成交，單位實用面積394平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，單位放盤9個月，原叫價750萬元，累減20萬元，最終成交價730萬元，實用面積呎價18,528元。 據了解，原業主於2008年7月購入上述單位，當時作價248萬元，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利482萬元，單位期內升值1.9倍。 |
|
27/03/2023 新盤市場回歸熱鬧二手交投亦保持平穩，其中將軍澳寶盈花園再錄得居二成交，近日再獲綠表買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以595萬成功購入將軍澳寶盈花園八座極高層K室，單位實用面積590平方呎，三房兩廁開則單位向東南望內園景。據報，業主上月放盤叫價620萬，現獲買家以595萬承接，一口減25萬沽出單位，減幅約4%，折合實用面積呎價為10,085元。 魏仕良續指，原業主於2001年2月以約114萬(未補地價)購入物業至今，持貨22年帳面獲利481萬元，期間大幅升值4.2倍。 |
|
27/03/2023 西貢環境舒適，低密度豪宅私隱度極高，深受買家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大坑口村雙號村屋全幢成交，實用面積2,100平方呎，3房(1套) 3廳間隔，連天台約700呎，望開揚景，原叫價2,600萬元，累減250萬元，終以2,350萬元沽售，減幅9.6%，實用面積呎價11,190元，屬市價成交。 據了解，原業主於2007年12月購入上址，當時作價980萬元，持貨15年多至今轉售，賬面獲利1,370萬元，單位期內升值1.4倍。 |
|
27/03/2023 二手樓價稍向好，已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山福安花園成交，單位為1座中層E室，實用面積593呎，屬3房2廳間隔，座向北面，享海景，單位原叫價720萬元，放盤4個月，減40萬至680萬元(自由市場價) 成交，減幅5.6%，實用面積呎價11,467元。 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價176.8萬元(已補地價)，持貨18年多至今沽售，賬面獲利503.2萬元，單位期內升值2.8倍。 |
|
27/03/2023 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 高層10室，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位原叫價485萬元，放盤2個月，經調整叫價後減7萬，獲買家以478萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,920元 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價102萬元(已補地價)，持貨逾17年至今轉售，賬面獲利376萬元，單位期內升值3.7倍。 |
|
27/03/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場相當熾熱，近日再錄連環租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，屬兩房設計，眺望開揚山景及遠海景，剛以17,800元租出，實用面積呎租為39.1元，租客為外區客，單位為東南兩房戶，採光充裕，冬暖夏涼加上間隔實用，飽覽翠綠山景及遠海景，故吸引租客一見即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年7月以910萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.3厘。 |
|
27/03/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以513萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,599元。 據了解，原業主於1998年2月以180萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利333萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
|
27/03/2023 新盤帶動二手交投回升，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為8座高層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1個月，原開價565萬元，以553萬元成交，實用面積呎價16,911元。 據了解，原業主於2017年12月以506萬元購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利47萬元離場，單位期內升值9%。 |
|
26/03/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉能閣(M座) 中層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價595萬元，放盤11天，減37萬至558萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,751元。 據了解，原業主於2007年7月以143.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年多至今將單位沽售，賬面獲利414.5萬元，單位期內升值2.9倍。 |
|
26/03/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座中層07室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚樓景，放盤半年，獲買家「零議價」620萬元承接，實用面積呎價17,080元。 據了解，原業主於2017年7月以528萬購入上址，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利92萬元離場，單位期內升值17%。 |
