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04/04/2023 近期市場氣氛明顯好轉，上月小西灣藍灣半島出現價量齊升現象，屋苑上月共錄得13宗成交，與對上的2月份的8宗按月增加6成，而呎價卻顯著回升，最新低層山景單位呎價亦重上1.65萬元水平。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為5座低層D室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望山景加部分海景，建築面積為871平方呎，實用面積為616平方呎，最終成交價達1,020萬元，折合實用面積呎價達16,558元。 招潔冰表示買家為本區客，單位裝潢簇新時尚，有充足收納空間及展示收藏的飾物櫃，與買家興趣相投，一拍即合，加上單位整潔通爽一室明亮，山海景寧靜舒適，客人一見傾心。單位原業主於2012年10月購入價為650萬元，持貨11年帳面獲利370萬元，期間帳面升值57%。 |
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04/04/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉田苑租務成交，單位為愉逸閣(E座) 中層02室，實用面積537平方呎，3房1廳間隔，座向東南望市景。單位叫租1.8萬，放盤10日，成功以月租1.76萬元租出，實用面積呎租32.8元。 據了解，業主於2013年2月以423萬元(已補地價) 購入上址，現以月租1.76萬元租出，可享租金回報率5厘。 |
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04/04/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為金駿閣(A座) 低層08室，實用面積548平方呎，採2房間隔，室內裝修雅緻，享山景。單位於2021年7月放盤，當時開價548萬元，期間累減至420萬元，獲綠表買家洽購，終以368萬元(綠表價) 成交，整體累減達180元，減幅32.8%，實用面積呎價6,715元，屬市價水平。 郭少玲指出，原業主於2019年以410萬元(未補地價) 購入上址，持貨4年至今易手，賬面虧蝕42萬元，單位期內料跌約10%。 |
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04/04/2023 二手交投氣氛向好，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，望街景，成功以645萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,895元。 據了解，原業主於2015年3月以477萬元(未補地價) 購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利168萬元離場，單位期內升值35%。 |
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03/04/2023 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺榮輝中心成交，單位為1座中層J室，實用面積468平方呎，2房間隔，望開揚山景，室內企理裝修。單位原叫價335萬元，放盤1個月，獲同區白居二買家洽購，以310萬元(居二市場價) 承接，減幅7.5%，實用面積呎價6,624元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價315萬元(未補地價)，持貨4年至今轉售，賬面蝕5萬元，單位期內跌2%。 |
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03/04/2023 近日二手樓市稍為淡靜，二手公屋仍錄得成交，綠表客趁機入市，黃大仙竹園北邨剛錄得綠表價二手公屋成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙竹園北邨12座中高層5室，單位實用面積為489平方呎，兩房兩廳主要望向南開揚景單位，新近以280萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為298萬元，放盤5個月，最終減價18萬元成交，減幅約6%，實用面積呎價為5,726元。 據悉，原業主於2000年以約27萬元(未補地價)低價購入至今，持貨23年帳面仍然大幅升值253萬元，期間大幅升值9.3倍。 |
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03/04/2023 居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座高層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面，成功以390萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,049元。 據了解，原業主於2000年4月以137.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利252.1萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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02/04/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 中層01室，實用面積401呎，屬2房2廳間隔，座向東面，望樓景，單位放盤1年，當時叫價480萬，微減12萬元，獲買家468萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,671元。 據了解，原業主早於1988年購入上址，當時作價23萬元(未補地價)，持貨35年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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02/04/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東旭苑成交，單位為東景閣(A座) 高層05室，實用面積650平方呎，屬罕有正面單邊全海景觀。單位於去年8月放盤，原開價860萬元，近期調整叫價至840萬，最終獲白居二買家以828萬元(未補地價) 承接，累減32萬元，減幅3.7%，實用面積呎價12,738元。 郭少玲續指，上述成交屬市價水平，東旭苑全海景觀單位放盤比較罕有，叫價相對較高，對上同類型單位於2022年8月東緻閣(B座) 中層14室以870萬沽出，跌幅約5%。原業主於2001年以199萬元(未補地價) 購入上址，持貨22年至今易手，賬面獲利629萬元，單位期內升值約3.2倍。 |
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02/04/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為3座低層B室，實用面積498平方呎，2房2廳間隔，座向東北，望海景，單位原開價840萬元，放盤半年，減價13萬元，獲買家以827萬元承接，實用面積呎價16,606元。 據了解，原業主於2019年3月購入上述單位，當時作價807萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利20萬元，單位期內升2%。 |
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01/04/2023 二手交投顯著回升，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為7B座低層B室，實用面積763平方呎，屬3房2廳間隔，望園景，放盤1年，原叫價880萬元，獲買家洽購，減22萬元至858萬元成交，實用呎價11,245元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價439.8萬元，其後於2019年3月轉名，作價920萬元，賬面蝕約62萬元。 |
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01/04/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座低層E室，實用面積573方呎，2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤3日，叫價842萬元，終以840萬元成交，實用面積呎價14,660元。 據了解，原業主於2014年8月購入上址，當時作價580萬元，持貨8年多至今轉售，賬面獲利260萬元離場，單位期內升值45%。 |
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31/03/2023 近日樓市聚焦一手，二手樓市稍稍放緩，隨著氣氛好轉，議價幅度明顯收窄，近日牛池灣曉暉花園，業主放盤一個半月，微減20萬元成交，減幅僅3%，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑3座中層G室，單位實用面積為464平方呎，兩房兩廳設計，主要望東南面內園景觀單位，新近以630萬元成交，折合實用面積呎價為13,578元。 據了解單位業主放盤一個半月，原叫價為650萬，最終減價20萬成交，減幅3%成功售出單位。原業主於2010年才以307萬元購入至今，持貨13年帳面獲利323萬元，期間大幅升值1.05倍。 |
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31/03/2023 個別業主調整叫價吸引買家入市，放盤1年終獲承接。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為11座低層J室，實用面積482平方呎，2房2廳間隔，座向東北望樓景，放盤1年，原叫價330萬元，減30萬或減幅9.1%，成功以300萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價6,224元。 據了解，原業主早於1993年9月以70萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾29年至今沽售，賬面獲利230萬元，單位期內升值3.3倍。 |
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31/03/2023 屋苑租賃交投持續活躍。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成西灣河碧麗閣租務成交，單位為A座低層05室，實用面積292平方呎，1房間隔，室內清水無裝修，望樓景。單位於今年2月放租，叫租1.2萬元，其後2月中調整至10,500元，終獲單身人士以月租8,800元租出，累減3,200元，減幅達26%，實用面積呎租30.1元。 郭少玲表示，上述租賃成屬新低價，較早前同類型單位放租9,200元至1.1萬不等，業主於1991年以83萬元購入上址，現以月租8,800元租出，可享租金回報率12.7厘。 |
