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04/07/2023 二手樓市整固，新近北角富雅花園再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業2座(金柏閣)低層C室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西北面眺望樓景為主，成交價568萬元，實用呎價約12,735元，單位早2個月原先叫價為588萬元，最終減價20萬元成交，減幅達3.4%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1993年11月以183.8萬元購入上址單位，持貨30年帳面獲利384.2萬元，期間大幅升值近2.1倍。 |
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04/07/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為7座高層E室，實用面積431平方呎，屬2房2廳間隔，望部份海景，單位原開價540萬元，放盤4個月，期間累減45萬元，減幅8.3%，最終以495萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價11,485元。 據了解，原業主於2019年10月購入上址，當時作價520萬元(已補地價)，持貨約4年至今轉售，賬面虧蝕25萬元，單位期內跌約5%。 |
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04/07/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為6座高層G室，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望海景，單位原開價750萬元，放盤2個月，累減29萬元，減幅約4%，獲買家以721萬元承接，實用面積呎價17,005元。 據了解，原業主於2020年4月購入上址，當時作價715萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利6萬元，單位期內升值1%。 |
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04/07/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富單幢居屋康強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年半終獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成康強苑中層05室，單位實用面積為539平方呎，兩房兩廳主要望西面開揚樂富遊樂場園景單位，新近以480萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,905元。 據了解單位業主放盤達一年半，原叫價為628萬，最終減價148萬成交，減幅達23.6%成功售出單位。原業主於1999年以125.7萬元未補地價購入至今，持貨24年帳面大幅升值354.3萬元，期間市值勁升逾2.8倍。 |
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04/07/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山迎濤灣成交，單位為A座中層F室，實用面積487平方呎，2房1廳間隔，座向東北享海景，放盤10日，原叫價718萬元，減33萬元，最後以685萬元成交，減幅4.6%，實用面積呎價14,066元。 據了解，原業主於2008年1月以220萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利465萬元，單位期內升值2倍。 |
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03/07/2023 優質屋苑放盤受租客歡迎。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰租務成交，單位為8座中層H室，實用面積690平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景，物業放盤僅4日，叫租2.68萬元，速以2.6萬元獲租客承租，實用面積呎租37.7元。 據了解，業主於2018年9月以1,130萬元購入上址，現以月租2.6萬元租出，可享租金回報率2.8厘。 |
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03/07/2023 踏入暑假的租賃市場旺季，租盤變得相當搶手，將軍澳近日連接錄得多宗即睇即租成交，其中新都城二期及慧安園，均錄得業主於放鎖匙當日即獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳新都城二期三座高層單位，實用面積441平方呎，兩房兩廳望開揚市景單位裝修企理，剛以16,200元租出，較業主於上週放盤叫價16,800元，一口價減600元租出，實用呎租36.7元。據報，單位業主今天首日放匙給代理即有租客議價承接。原業主於2022年2月以745萬元購入物業至今，回報率達2.6厘。 另外，慧安園一座中層E室，實用面積354平方呎，兩房一廳開揚企理單位亦以12,000元租出，較業主於上週放盤13,000元，一口價減1,000元成交，實用呎租33.9元，單位同樣是由業主放匙給代理睇樓當日即由租客極速承租。原業主於2016年6月以328萬元購入物業至今，回租率達4.4厘。 魏仕良續指，另一租客以月租13,800元，承租將軍澳富康花園八座中層F室，實用面積431平方呎，兩房一廳開揚景觀單位企理裝修，原業主2010年3月以連地價185萬購入物業至今，據了解，業主於上週放盤叫價15,800元，即獲租客預約安排睇樓後即獲租客議價，業主見租客極具誠意最終同意以13,800元租出單位，實用呎租32元，原業主2010年3月以連補地價185萬元購入物業至今，以購入價計算，回報率8.9厘。 |
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03/07/2023 近月二手樓市再次出現整固，業主議價幅度暫未見擴大，新近北角和富中心再錄得高層單位成交，業主放盤2個月，減價6.3%獲承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業14座高層B室，單位實用面積約1,073平方呎，單位原則屬三房連主人套房間隔，現改為兩房連主人套房單位，向北面享園景加海景，成交價1,780萬元，實用呎價約16,589元。業主於今年四月放盤，原叫價1,900萬元，放盤約2個月減價120萬元成交，減幅約6.3%。業主於早年購入，現時由家庭成員以遺產執行人身份出售。 |
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03/07/2023 踏入暑假租務旺季，上月小西灣藍灣半島租賃市場顯著轉旺，共錄得約15宗租賃成交，較五月份的10宗增加五成，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，上月15宗租賃成交，本行促成其中8宗，市佔率逾五成三，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，屋苑3座中層B室單位，建築面積1,053平方呎，實用面積為733平方呎，單位三房主人套房連工人房設計，眺望藍塘海峽及龍躍徑山景，最新以月租28,000元租出，實用面積呎租為38.2元，租客為外區租客，心儀單位為東南則皇設雅緻裝潢及傢電齊全更飽覽藍塘海峽及龍躍徑山景，鳥語花香寫意無比。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2011年以690萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4.9厘。 |
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03/07/2023 近日二手樓市相對淡靜，鑽石山鳳禮苑剛錄得大幅減價成交，業主放盤一年，最終大幅減價近28%才獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成鑽石山鳳禮苑，屋苑B座(鳳欣閣)中層06室，單位實用面積為559平方呎，三房兩廳主要望北面開揚景單位，新近以448萬元(居二市場價)成交，業主放盤達一年，原叫價為620萬元，最終大幅減價172萬元成交，減幅達接近28%，實用面積呎價為8,017元。 據悉，原業主於1997年以約133萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面升值315萬元，期間大幅升值約2.4倍。 |
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03/07/2023 樓市氣氛淡靜，沙田區錄蝕讓離場個案。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得沙田玖瓏山月瓏閣(1座) 低層A室成交，單位實用面積961平方呎，屬3房間隔，望開揚景，放盤1年，原叫價1,350萬元，累減173萬元，減幅達12.8%，獲買家以1,177萬元承接，實用面積呎價12,248元。 據了解，原業主於2014年12月以1,375萬元購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面虧蝕198萬元，單位期內跌14%。 |
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02/07/2023 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為9座高層B室，實用面積874平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價1,180萬元，放盤2個月，其後調整至1,150萬元沽售，實用面積呎價13,158元。 據了解，原業主於2004年8月以415萬元購入上址，持貨19年至今沽售，賬面獲利735萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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02/07/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為49座低層B室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東北望內園景。單位放盤2星期，獲租客以月租1.3萬元承租，實用面積呎租45.8元。 據了解，業主於2012年7月以276萬元購入上址，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率5.7厘。 |
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01/07/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為4座中層E室，實用面積605平方呎，2房1廳間隔，享海景，物業放盤3個月，叫價850萬元，累減36萬元至814萬元成交，實用面積呎價13,455元。 據了解，原業主於2000年11月購入上址，當時作價293萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利521萬元，單位期內升約1.8倍。 |
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01/07/2023 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為17座中層G室，實用面積545呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北享海景，單位放盤1個半月，叫價1,080萬元，終獲買家以1,010萬元承接，實用面積呎價18,532元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價898萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利112萬元，單位期內升值12%。 |
