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10/07/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富單幢居屋康強苑再錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年十個月終獲承接，累計減幅近20%，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成康強苑中低層13室，單位實用面積為539平方呎，兩房兩廳主要望開揚景單位，新近以465萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,627元。 據了解單位業主放盤達一年十個月，原叫價為580萬，最終減價115萬成交，減幅達20%成功售出單位。原業主於1999年以117.7萬元未補地價購入至今，持貨24年帳面大幅升值近350萬元，期間市值勁升近3倍。 |
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09/07/2023 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為7B座中層C室，實用面積746平方呎，屬3房2廳間隔，望開揚景，放盤2個月，原叫價920萬元，獲買家洽購，減20萬元至900萬元成交，實用呎價12,064元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價499萬元，持貨13年至今易手，賬面賺401萬元，單位期內升80%。 |
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09/07/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為D座高層06室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西北享樓景。單位放盤3個月，原叫價580萬元，近日終減價至558萬元成交，減價22萬元減幅3.8%，實用面積呎價17,383元。 據了解，原業主於2010年1月購入上址，當時作價188萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利370萬元離場，單位期內升值2倍。 |
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08/07/2023 馬鞍山屋苑周邊設備完善，一向受用家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座中層H室，實用面積468平方呎，屬2房2廳間隔，望開揚景。單位放盤9個月，當時叫價630萬元，經議價後減42萬元至588萬元成交，實用面積呎價12,564元。 據了解，原業主於2013年1月以433萬元買入上址，持貨逾10年至今將單位易手，賬面獲利155萬，單位期內升值36%。 |
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08/07/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座B室，實用面積592平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望內園會所景，業主原開價780萬元，終減價30萬元以750萬元沽出，實用面積呎價12,669元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2018年5月購入上址，當時作價741萬元，持貨5年至今將單位轉售，賬面獲利9萬元離場，物業期內升1%。 |
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07/07/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為3座高層D室，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北，望海景。單位放盤3個月，當時叫價695萬元，經議價後減15萬元至680萬元成交，實用面積呎價14,108元。 據了解，原業主於2008年2月以220萬元買入上址，持貨15年至今將單位易手，賬面獲利460萬，單位期內升2.1倍。 |
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07/07/2023 過去數月間樓市交投持續淡靜，新近北角單幢樓仁寶閣終打破悶局錄得屋苑今年來首宗成交，成交價卻跌至屋苑近年新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道仁寶閣高層C室，單位實用面積約304平方呎，單位屬兩房間隔，向北面眺望開揚景，最終成交價438萬元，實用呎價約14,408元，售價比較約1年前中層C單位成交價500萬元再回落12.4%，亦創屋苑近年的新低售價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年2月叫價達520萬元，最新減價至438萬元售出，減價82萬元成交，減幅達15.8%，原業主早於1996年9月以約188萬元購入上址，持貨27年帳面獲利250萬元，期間市值勁升1.3倍。 |
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07/07/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為12座中層A室，實用面積515平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望內園開揚景，單位放盤3星期，開價780萬元，累減62萬元，減幅約8%，以718萬元成交，實用面積呎價13,942元。 據了解，原業主早於1996年9月以260.8萬元購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利457.2萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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06/07/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦麗閣(F座) 高層08室，實用面積506平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南享樓景。單位原叫價510萬元，放盤2個月，減價20萬，終以490萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,684元。 據了解，原業主於2019年1月購入上述單位，當時作價480萬元(未補地價)，持貨逾4年至今轉售，賬面獲利10萬元，單位期內升值2%。 |
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06/07/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，河畔臺錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢河畔臺雙號屋村屋全幢成交，建築面積1,400平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，望山景，業主原開價1,450萬元，終累減280萬至1,170萬元沽出，減19.3%，建築面積呎價8,357元，屬低市價5%。 廖振雄指，原業主於2015年6月購入上址，當時作價1,200萬元，持貨8年至今將單位轉售，賬面虧蝕30萬元離場，物業期內跌價3%。 |
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06/07/2023 踏入暑假的租務旺季，小西灣藍灣半島租賃市場明顯轉旺，新近再錄低層三房套租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為8座低層B室單位，建築面積1,141平方呎，實用面積為811平方呎，三房套加工人套房設計，單位眺望澳南全海景，剛以30,000元租出，實用面積呎租為37元，租客為外區客，心儀單位位為坐北向南三房套加工人套海景戶，附雅緻裝潢更可飽覽遼闊海景由油塘，將軍澳南延伸至日出康城無敵大海景，可謂是美不勝收。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2011年3月以850萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率逾4.2厘。 |
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05/07/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為2座中層E室，實用面積968平方呎，3房(1套) 2廳間隔，望開揚景，以1,438萬元成交，實用面積呎價14,855元，屬低市價5%。 廖振雄指出，原業主於2018年11月以1,624萬元購入上址，持貨近5年至今沽售，賬面蝕186萬元，單位期內升跌11%。 |
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05/07/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座高層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，望山景，單位原開價668萬元，放盤4個月，期間累減25萬元，減幅3.7%，獲買家以643萬元承接，實用面積呎價15,094元。 據了解，原業主於2019年7月購入上址，當時作價600萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利43萬元，單位期內升值7%。 |
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05/07/2023 樓市成交放緩，新近北角康澤花園更錄蝕讓成交，業主放盤1個月減價6.4%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業B座高層04室，單位實用面積約396平方呎，單位原則屬兩房間隔，現已改為一房單位，向北面眺望樓景為主，最終成交價683萬元，實用呎價約17,247元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於今年5月原叫價達730萬元，期間減價47萬元，減幅約6.4%，原業主於2020年1月以700萬元購入上址，持貨3年帳面損失17萬元，期間呎價2%。 |
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04/07/2023 近期市場氣氛轉趨淡靜，小西灣藍灣半島終打破悶局，錄得本月首宗成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座中層A室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望山景加全海景，建築面積為856平方呎，實用面積為596平方呎，最終成交價達1,030萬元，折合實用面積呎價達17,282元。 招潔冰表示買家為外區客，單位為罕有放盤之東南全海景三房套，飽覽清水灣海景及龍躍徑翠綠山巒，山海共融，冬暖夏涼，買家一見傾心。單位原業主於2004年3月購入價為396萬元，持貨19年帳面獲利634萬元，期間帳面大幅升值1.6倍。 <完> |
