|
13/07/2023 近日二手市場蝕讓成交明顯增加，指標屋苑沙田第一城再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為40座中層C室，實用面積304平方呎，原屬2房間隔現已改為1房單位，望內園景，單位放盤3個月，原開價490萬元，微減7萬元以483萬元成交，實用面積呎價15,888元。 據了解，原業主於2019年10月以540萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕讓57萬元離場，單位期內跌價達11%。 |
|
13/07/2023 樓市整固業主勁減沽貨 放盤3個月減價180萬元 杏花邨三房海景1,000萬元售 呎價1.4萬元 |
|
13/07/2023 踏入暑假的租賃市場旺季，租盤變得相當搶手，將軍澳新都城兩房單位，業主放租一星期即獲租客「零議價」承租，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內租客剛以14,500元承租，將軍澳新都城一期一座高層G室，單位實用面積364平方呎，單位兩房一廳開則全屋企理入牆裝修。據了解，單位現有租客至八月尾才交吉，業主上週放盤叫價14,500元，提早推出市場預租，剛獲同區租客「零議價」緊接租期承租，折合實用面積呎租為39.8元。 |
|
13/07/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為6座低層C室，實用面積491平方呎，2房2廳間隔，望海景，單位放盤2個月，開價775萬元，獲買家以748萬元承接，實用面積呎價15,234元。 據了解，原業主於2002年4月購入上址，當時作價181萬元，持貨21年至今轉售，賬面賺567萬元，單位期內升值3倍。 |
|
13/07/2023 近月樓市交投回軟，不過個別屋苑仍出現「獲利」成交，新近北角港濤軒再錄得高層全維港海景優質單位成交，呎價突破3.4萬元創分層單位呎價新高，業主持貨14年顯著升值88%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業高層C室，單位實用面積約985平方呎，單位屬四房兩廳連主人套房間隔，向北面眺望全維港海景，成交價3,380萬元，實用呎價約34,315元。業主於今年4月放盤求售，初時叫價3,780萬元，現減價400萬元，減幅10.6%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2009年8月以約1,796萬元購入上址單位，持貨14年帳面獲利1584萬元，期間單位大幅升值88%。 |
|
13/07/2023 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山薈朗成交，單位為1座低層A06室，實用面積283平方呎，屬1房間隔，座向東面望內園景，單位原開價560萬元，放盤1年半，累減142萬，減幅達25.4%，終獲買家以418萬元承接，實用面積呎價14,770元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價366萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利52萬元，單位期內升值14%。 |
|
13/07/2023 藍籌屋苑租賃成交趨活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為26座中層F室，實用面積447平方呎，3房間隔，望市景，物業放盤僅2日，叫租1.7萬元，速以1.68萬元獲租客承租，實用面積呎租37.6元。 據了解，業主於2007年4月以195萬元購入上址，現以月租1.68萬元租出，可享租金回報率10.3厘。 |
|
13/07/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座高層B室，實用面積592平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望山景，以855萬元沽出，實用面積呎價14,443元，屬低市價5%。 廖振雄指，原業主於2018年9月購入上址，當時作價907萬元，持貨5年至今將單位轉售，賬面虧蝕52萬元離場，物業期內跌價6%。 |
|
13/07/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座中層E室，實用面積800呎，屬3房2廳間隔，望海景，單位原叫價1,360萬元，放盤4個月，調整售價至1,293萬元成交，減幅4.9%，實用面積呎價16,163元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價981.8萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利311.2萬元，單位期內升值32%。 |
|
13/07/2023 居二市場交投平穩，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為11座低層F室，實用面積484方呎，屬2房1廳間隔，望遠景，單位原開價310萬元，放盤2年，期間累減20萬，減幅6.5%，最終以290萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價5,992元。 據了解，原業主於2007年3月購入上址，當時作價86萬元(未補地價)，持貨16年至今轉售，賬面獲利204萬元，單位期內升值2.3倍。 |
|
12/07/2023 近月樓市二手交投回落，上車盤仍被受追捧，北角上車盤明暉大廈近日再錄成交，業主持貨7年仍帳面升值約10%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈A座高層03室，單位實用面積約209平方呎，單位一房設計，向北面眺望部分海景，成交價達400萬元，實用呎價約19,139元，單位原先於今年5月叫價為438萬元，放盤2個月，最終減價38萬元成交，減幅達8.7%。 蔡嘉駿補充，原業主於2016年3月以363萬元購入上址，持貨7年帳面升值37萬元，期間帳面升價約10%。 |
|
12/07/2023 低密度優質屋苑放盤不乏捧場客，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弦居成交，單位為8座低層F室，實用面積1,031平方呎，3房2廳間隔，望內園景。單位放盤長達2年，原叫價1,350萬元，累減400萬元，終以950萬元沽，實用面積呎價9,214元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價550萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利400萬元離場，物業期內升值73%。 |
|
12/07/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為A座中層B室，實用面積736平方呎，3房2廳間隔，享海景，放盤4個月，原叫價928萬元，減53萬元，最後以875萬元成交，減幅5.7%，實用面積呎價11,889元。 據了解，原業主於2013年10月以645萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利230萬元，單位期內升值36%。 |
|
12/07/2023 暑假將至，私宅租賃成交趨活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田欣廷軒租務成交，單位為1座低層E室，實用面積405平方呎，2房1廳間隔，座向正南望市景。單位叫租1.7萬，放盤僅4日，獲租客以月租1.65萬元承租，實用面積呎租40.7元。 據了解，業主早於2010年10月以300萬元購入上址，現以月租1.65萬元租出，可享租金回報率6.6厘。 |
|
12/07/2023 二手氣氛回升促成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉田苑成交，單位為愉澤閣(D座) 高層02室，實用面積483平方呎，屬2房間隔，座向正南望園景，放盤9個月，原叫價380萬元，減22萬元至358萬元(居二市場價) 成交，減幅5.8%，實用面積呎價7,412元。 據了解，原業主於2015年6月以333.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨8年至今轉售手，賬面獲利24.2萬元，單位期內升7% |
