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13/09/2023 暑假過後，小西灣藍灣半島租賃市場顯著放緩，九月至今僅錄得六宗成交，較上月同期大減六成，最新有業主放盤不足一星期瞬即租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，業主獨家委託本行放租，不足一星期便獲承接，剛成交為8座極高層F室單位，建築面積681平方呎，實用面積為465平方呎，為兩房設計，眺望翠綠開揚山景，剛以18,000元租出，實用面積呎租38.7元，租客為本區客，單位為西南大兩房戶，裝修企理，電器簇新，闊大客飯廳可放置各式傢俬，外望翠綠山景，客人一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年7月以248萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.7厘。 |
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13/09/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦培閣(K座) 低層02室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景。單位放盤1年，「零議價」以480萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,125元。 據了解，原業主於2015年6月以365萬元(未補地價) 購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利115萬元，單位期內升值32%。 |
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13/09/2023 樓市再度出現整固，業主往往需要減價求售，新近北角上車盤新達大廈錄得低價成交，兩房單位入場費低見408萬元，再創屋苑近年來成交價新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道新達大廈低層C室，單位實用面積約327平方呎，單位兩房設計，向南面眺望開揚景為主，成交價僅408萬元，實用呎價約12,477元，單位原先叫價為488萬元，最終大幅減價80萬元成交，減幅達16.4%。 蔡嘉駿補充，原業主早於1991年1月以90萬元低價購入上址，老牌業主持貨達32年帳面勁賺318萬元，期間帳面市值狂升3.5倍。 |
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13/09/2023 優質屋苑放盤受租客歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田碧濤花園1期租務成交，單位為金蘭閣(3座) 中層C室，實用面積764平方呎，3房(1套) 1廳間隔，望河景，物業放盤1個月，叫租2.25萬元不連車位，速以2.2萬元獲租客承租，實用面積呎租28.8元。 據了解，業主於2021年1月以950萬元購入上址連車位，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率2.8厘。 |
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12/09/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村雙號屋下複式成交，建築面積1,400平方呎，望山景，以1,150萬元獲買家承接，建築面積呎價8,214元。 |
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12/09/2023 北角指標屋苑城市花園近期接連錄得低價成交，屋苑入場費再創新低，最新低層2房單位售價低見830萬元，創屋苑近年最低入場費，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座低層C室，單位實用面積約569平方呎，單位屬兩房設計，向南面眺望園景，最終成交價低見830萬元，原業主早於今年7月放盤，初時叫價達888萬元，最終減價58萬元成交，減幅達6.5%，實用呎價約14,587元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2004年10月以約310萬元低購入上址單位，持貨19年帳面獲利520萬元，期間單位大幅升值1.7倍。 |
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12/09/2023 近月二手市場轉趨活躍，成交價保持平穩。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為1座高層G室，實用面積546平方呎，3房2廳間隔，座向西南望城門河景，單位原叫價830萬元，放盤3個半月，減72萬至758萬元沽出，實用面積呎價13,883元。 據了解，原業主於2000年2月以249.5萬元購入上址，持貨23年至今易手，賬面獲利508.5萬元，單位期內升值2倍。 |
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11/09/2023 近月樓市回暖，個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為9座中層B室，實用面積469平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面享內園景，放盤1個月，原叫價678萬元，減價38萬至640萬元獲買家承接，減幅5.6%，實用面積呎價13,646元。 據了解，原業主於2012年9月購入上述單位，當時作價400萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值60%。 |
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11/09/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角半山富豪閣新近錄得低層單位成交，呎價不足14,300元創屋苑過去兩年多的新低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業2座低層D室，單位實用面積約719平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向南面望園景為主，連車位成交價1,028萬元，實用呎價約14,298元，再創屋苑自2021年8月以來的兩年幾新低。業主於2個月前原叫價1,068萬元，現減價40萬元，減幅3.7%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2010年7月以約598萬元購入上址單位，持貨13年帳面獲利430萬元，期間單位升值72%。 |
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11/09/2023 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為36座高層H室，實用面積307平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤半年，原開價450萬元，減價25萬元或減幅5.6%，終以425萬元成交，實用面積呎價13,844元。 據了解，原業主於2008年1月以178萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利247萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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11/09/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富單幢居屋康強苑居二市場成交明顯轉活，繼上星期錄3房成交交，今星期屋苑再錄2房居二成交，業主放盤1個月減價40萬元成交，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成康強苑中低層4室，單位實用面積為539平方呎，兩房一廳主要望東南園景單位，新近以468萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,683元。 據了解單位業主上月放盤，原叫價為508萬，最終減價40萬成交，減幅7.8%成功售出單位。原業主於2010年以233萬元未補地價購入至今，持貨13年帳面大幅升值235萬元，期間市值剛好升值逾1倍。 |
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11/09/2023 世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，市場新近成交火炭穗禾苑成交，單位為豐年閣(C座) 高層07室，實用面積473平方呎，2房間隔外連露台，單位附設企理裝修，座向東南，望城門河景。單位於6月放盤，叫價520萬元，減85萬元至435萬元獲外區買家承接，減幅達16.3%，實用面積呎價9,197元。 陳世民續指，原業主於2017年11月以485萬元上址，持貨6年至今沽出，賬面虧蝕50萬元離場，單位期內跌約10%。 |
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11/09/2023 屯門優質屋苑放盤吸引換樓客承接。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門小欖帝濤灣成交，單位為8座低層C室，實用面積684平方呎，2房連儲物室間隔，座向東南望園景，室內附設企理裝修，物業原叫價610萬元，獲換樓客洽購，微減24萬至586萬元成交，實用面積呎價8,567元。 據了解，原業主早於1999年7月一手購入上述單位，當時作價270.9萬元，持貨24年至今轉售，賬面獲利315.1萬元，單位期內升值約1.2倍。 |
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11/09/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東旭苑成交，單位為東寧閣(E座) 低層06室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，望部份海景。單位於去年11月放盤，原開價750萬元，至近期7月調整叫價至730萬，最終獲白居二買家以680萬元(未補地價) 承接，累減70萬元，減幅9.3%，實用面積呎價10,462元。 郭少玲續指，原業主於2010年以283元(未補地價) 購入上址，持貨13年至今易手，賬面獲利397萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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11/09/2023 近月整體租賃市場持續熱鬧，小西灣居屋富景花園新近錄得租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行最新促成小西灣富景花園租務，剛成交為7座高層J室單位，建築面積577平方呎，實用面積為483平方呎，屬兩房間隔，眺望內園及樓景，最新以14,500元租出，實用面積呎租為30元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，傢電齊全，保養簇新，一室光猛舒適。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2007年5月以178.83萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率高達9.7厘。 |
