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12/09/2018 二手市場交投雖然放緩，沙田穗禾苑優質單位卻逆市錄得高價成交。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成穗禾苑E座(慶盛閣)中層08室成交，單位實用面積550平方呎，2房間隔，座向西北外望山景。單位原開價598萬元，放盤僅2天，成功以580萬元沽出，實用面積呎價10,545元，創該屋苑同類型單位新高。 陳世民稱，新買家為區內分支家庭，於睇樓當天即決定購入上述單位。原業主於2006年8月購入上址，當時作價129萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利451萬元，單位期內升值約3.5倍。 |
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12/09/2018 買家入市態度仍然軟化，個別業主不惜大幅減價沽貨套現。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，近日錄得沙田第一城成交，單位為50座中層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，坐向西南望開揚遠景。單位放盤1個月，原開價550萬元，業主後減34萬元，減幅近6.2%，以516萬元獲承接，實用面積呎價18,169元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年9月購入上址，當時作價194萬元，持貨至今沽售，賬面獲利322萬元，單位8年升值近1.7倍。 |
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12/09/2018 二手盤源持續短缺，個別買家積極入市呎價較低水屋苑。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，近日錄得荃灣海濱花園成交，單位為20座(海葵閣)中層E室，實用面積453平方呎，以628萬元易手，實用面積呎價13,863元。 據了解，原業主於2010年11月購入上述物業，當時作價200萬元，持貨近8年至今轉售，賬面獲利428萬元離場，單位期內升值逾2.1倍。 |
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12/09/2018 即使暑假已經完結，租務市場交投依然不俗。世紀21堅誠地產董事楊海燕表示，該行近日錄得堅尼地城泓都租務成交，單位為1座高層A及B室，實用面積1,314平方呎，4房(2套)間隔，附雙露台，享全海景，以每月5.8萬元租出，實用面積呎租約44元。 據了解，業主於2012年購入上述物業，當時作價2,200萬元，以現時月租5.8萬元計算，可享租金回報率約近3.2厘。 |
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12/09/2018 二手交投雖然放緩，部分首置客仍然積極物色屋苑入市。世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示，新近錄得百福花園成交，單位為百佳閣中層C室，實用面積543平方呎，2房間隔，座向西面望樓景，獲外區首置客以790萬元承接，實用面積呎價14,549元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年10月購入上述單位自住，當時作價365萬元，持貨近8年至今轉售，賬面獲利425萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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12/09/2018 樓市需求仍然強大，個別大碼單位獲換樓客垂青。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角和富中心成交，單位為14座高層D室，實用面積733平方呎，3房間隔，座向南面望樓景，獲區外換樓客以1,450萬元承接，實用面積呎價19,782元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年5月購入上述單位作投資用途，當時作價693萬元，持貨6年多至今轉售，賬面獲利757萬元，單位期內升值近1.1倍。 |
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12/09/2018 西半山羅便臣道屬傳統豪宅地段，物業需求殷切，放盤備受買家歡迎。世紀21創建地產客戶經理余達文表示，該行新近錄得雍景臺2座低層E室成交，單位實用面積1,048平方呎，3房2廳連工人房間隔，以2,338萬元沽出，實用面積呎價22,309元。 據了解，原業主早於1997年4月購入上址，當時作價1,329萬元，持貨至今沽售，賬面獲利1,009萬元，單位21年升值約76%。 |
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12/09/2018 買家入市態度趨向謹慎，個別優質單位放盤仍然備受追捧。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角寶馬山花園成交，單位為2座高層A室，實用面積871平方呎，3房(1套)間隔，座向北面享海景，以1,950萬元沽出，實用面積呎價22,388元。 據了解，原業主於2007年6月購入上述單位，當時作價748萬元，持貨11年多至今沽售，賬面獲利1,202萬元，單位期內升值逾1.6倍。 |
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11/09/2018 二手市場盤源不足，個別買家遇心儀單位即決定入市。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳廣明苑成交，單位為廣新閣中層7室，實用面積426平方呎，座向東北望開揚景觀。單位於6月放盤，原開價638萬元，於後期調整叫價至618萬元，最終獲同區用家以600萬元(自由市場價) 承接，累計減價38萬，減幅約6％，實用面積呎價14,085元。 魏仕良稱，原業主於2009年以138萬元(已補地價) 購入單位，以投資出租為目的。是次單位對上租客已於本年6月搬遷，原租金為13,500元。現將單位於自由市場成功售出，帳面獲利462萬，物業9年升值近3.4倍。 |
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11/09/2018 屯門區屋苑呎價普遍較市區低水，吸引不少用家物色心水上車盤。世紀21天生置業聯席董事周樂表示，該行新近促成屯門星堤成交，單位為10座低層E室，實用面積554平方呎，2房間隔，座向東北享山景。單位原開價650萬元，放盤2個月，最終成功獲買家以618萬元承接，實用面積呎價11,155元，低市價約5%。 據了解，新買家為80後準夫婦，購入上述單位為新婚作準備。原業主於2011年5月以370萬元購入單位，持貨7年多至今沽售，賬面獲利248萬元離場，單位升值約67%。 |
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11/09/2018 港島區核心地段的臨海住宅物業，即使樓齡偏高亦獲得捧場。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，位於北角威非路道23至35號的佳景大廈，樓齡達41年，新近錄得低層05室成交，單位實用面積510平方呎，3房間隔，座向西面望開揚景，獲區外換樓客以1,140萬元承接，實用面積呎價22,353元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年6月購入上址自住，當時作價562萬元，持貨至今易手，賬面獲利578萬元，單位8年多升值逾1倍。 |
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11/09/2018 北角半山的優質豪宅不乏捧場客，天寶大廈錄得好價成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角半山天寶大廈成交，單位為B座低層E室，實用面積1,280平方呎，3房加工人房間隔，座向北面享少海景，獲區外換樓客以2,100萬元承接，實用面積呎價18,767元，屬市價水平。 據了解，原業主於1993年4月購入上述單位自住，當時作價380萬元，持貨至今轉售，賬面獲利1,720萬元，單位25年多升值逾4.5倍。 |
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11/09/2018 私樓價持續處於高位，個別買家轉投至居屋物業。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為9座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向南面望園景，以670萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價13,843元。 據了解，原業主於2011年11月以274萬元購入上址，持貨至今將單位轉售，賬面獲利396萬元離場，單位近7年升值1.4倍。 |
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11/09/2018 二手市場放盤量減少，夾屋放盤僅一天速獲買家垂青承接。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田夾屋晴碧花園成交，單位為1座高層D室，實用面積470平方呎，2房間隔，座向西北，以758萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價16,128元。 據了解，原業主早於2013年2月購入上址，當時作價436.5萬元(未補地價)，持貨5年多至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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11/09/2018 二手市場放盤量不足，買家遇心儀單位加快步伐入市。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角海峰園成交，單位為3座(南峰閣) 高層E室，實用面積612平方呎，2房間隔，座向西南望樓景，以1,263萬元獲承接，實用面積呎價20,637元。 據了解，原業主於2014年8月以805萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利458萬元離場，單位升值約57%。 |
