|
12/11/2024 早於今年年初批出的白居二買家，大部分已於今年3月起陸續入市，新近有白居二買家趁減息周期展開入市，將軍澳彩明苑近日再錄得居二市場，業主放盤一個月減價10%獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，成功以430萬元購入將軍澳彩明苑彩桃閣（E座）高層3室，單位實用面積506平方呎，兩房大廳開則企理裝修單位望開揚景，業主於月前才推出市場放盤，叫價480萬元，最終減價50萬元成交，減幅約達10%，折合實用面積呎價為8,498元。 魏仕良補充，單位原業主於2001年8月以103萬元購入物業至今，現在成功以430萬沽出，賬面獲利327萬，物業23年大幅升值近3.2倍。 |
|
12/11/2024 樓市持續整固，業主只好減價成交，新近北角永寶大廈再隔三個月再錄成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街永寶大廈，物業高層D室，單位實用面積約678平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房單位，眺望向北樓景為主，原業主放盤價為940萬元，最終大幅減價80萬至860萬元成交，實用呎價約12,684元，減價約8.5%成交，呎價創屋苑近3年新低。 蔡嘉駿補充，單位原業主於1996年4月以350萬元購入上址，持貨28年帳面獲利510萬元，期間市值大幅增加近1.5倍。 |
|
11/11/2024 近月樓市聚焦一手，二手樓價繼續低位徘徊，新近北角單幢樓港逸軒接連錄得成交，兩房入場費再試近年低位，在兩、三年前的高峰期，屋苑呎價突破2萬元高位，但最新呎價已跌至1.3萬元以下水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角春牧街港逸軒，物業中層A室，單位實用面積約316平方呎，單位屬兩房間隔單位，向東北少海景，業主原叫價為450萬元，最終減價50萬元至400萬元成交，減幅約12.5%，實用呎價為12,658元，再試近年屋苑兩房的最低入場費。 蔡嘉駿補充，原業主於2014年6月以407萬元購入上址，持貨10年帳面輕微蝕讓7萬元，期間市值回落2%。 |
|
11/11/2024 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為1座低層E室，實用面積547平方呎，2房1廳間隔，座向東南望開揚園景，單位放盤時叫價670萬元，放盤10個月，其後調整至666萬元沽售，實用面積呎價12,176元。 據了解，原業主於2021年4月以815萬購入上址，持貨3年至今易手，賬面虧蝕149萬元，單位期內跌18%。 |
|
11/11/2024 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為1座低層E室，實用面積547平方呎，2房1廳間隔，座向東南望開揚園景，單位放盤時叫價670萬元，放盤10個月，其後調整至666萬元沽售，實用面積呎價12,176元。 據了解，原業主於2021年4月以815萬購入上址，持貨3年至今易手，賬面虧蝕149萬元，單位期內跌18%。 |
|
11/11/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成大圍居屋豐盛苑成交，單位為榮盛閣(A座) 中層09室，實用面積381平方呎，2房2廳間隔，座向南面望山景。單位原開價368萬元，放盤4個月，成功以348萬元(已補地價)沽出，實用面積呎價9,134元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價435萬元(已補地價)，持貨6年至今轉售，賬面虧蝕87元，單位期內跌20%。 |
|
11/11/2024 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為3座中層G室，實用面積439平方呎，2房間隔，座向東北望內園景。單位放盤1個月，原叫價540萬元，獲同區長線投資客洽購，以488萬元承接，減幅9.6%，實用面積呎價11,116元。 陳偉康續指，原業主於2015年11月購入上址，當時作價430萬元，持貨9年至今出售，賬面獲利58萬元，單位期內升值13%。 |
|
11/11/2024 樓市持續整固，有綠表客趁低吸納加快入市，將軍澳翠林邨二手公屋再錄「車位價」成交，業主放盤一年多勁減三成二，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳翠林邨彩林樓高層01室，實用面積381平方呎，兩房開則單位企理裝修望開揚山景，獲綠表買家以135萬元承接，據悉，業主早於去年八月放盤叫價200萬元，期間多次調整叫價至近期145萬元，最終獲綠表買家以135萬元承按，放盤一年多累計減價65萬元，減幅達32%，折合實用面積呎價為3,543元。 魏仕良續指，原業主於2013年11月以約46.4萬元(未補地價)購入物業至今，持貨11年帳面獲利88.6萬元，期間大幅升值近2倍。 |
|
11/11/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為3A座低層B室，實用面積953平方呎，屬4房2廳間隔，座向西北望海景，放盤半年，原叫價1,090萬元，獲買家洽購，減75萬元至1,015萬元成交，減幅6.9%，實用呎價10,651元。 |
|
10/11/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦佳閣(B座) 中層04室，實用面積645平方呎，3房間隔，座向南面望山景，放盤1個月，叫價470萬元，減5萬元，獲買家以465萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價7,209元。 據了解，原業主於2012年11月以358萬元(已補地價) 購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利107萬元，單位期內升30%。 |
|
10/11/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座低層A02室，實用面積221平方呎，屬開放式間隔，座向西面望城市景，放盤半年，單位叫價305萬元，獲買家以280萬元承接，減幅8.2%，實用面積呎價12,670元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價408萬元，持貨4年至今轉售，賬面虧蝕128萬元，單位期內跌31%。 |
|
09/11/2024 鐵路上蓋物業錄成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座高層F室，實用面積417平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤1年，開價600萬元，減72萬元至528萬元獲買家承接，減幅12%，實用面積呎價12,662元。 據了解，原業主於1996年11月購入上址，當時作價303.9萬元，持貨28年至今轉售，賬面獲利224.1萬元，單位期內升值74%。 |
|
09/11/2024 近期居二市場成交平穩，不過呎價低位徘徊，將軍澳富康花園最新居二市場成交，業主持貨9年幾近「平手離場」，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳富康花園八座高層A室，實用面積431平方呎，兩房一廳企理裝修單位望內園景，剛獲綠表買家以350萬承接，較業主於本年八月放盤叫價360萬元，放盤兩個月一口減價10萬元成交，折合實用面積呎價為8,121元。 魏仕良續指，原業主於2015年7月以約320萬元(未補地價)購入物業至今，現在成功以350萬元沽出，帳面獲利僅30萬元，物業9年升值僅9%，扣除釐印費等轉售成本，業主幾近平手離場。 |
|
09/11/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弘居成交，單位為1座頂層戶，實用面積1,108平方呎，屬3房2廳間隔，座向西面望開揚景，放盤15個月，當時叫價1,550萬元，成交價970萬元，減幅37.4%，累減580萬元，實用面積呎價8,755元。 據了解，原業主於1999年6月以657.1萬元買入上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利312.9萬元，單位期內升值48%。 |
|
08/11/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為7座高層C室，實用面積592平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景，放盤3個月，當時叫價550萬元，減18.2萬元，獲買家以531.8萬元(自由市場) 承接，減幅3.3%，實用面積呎價8,983元。 據了解，原業主於2006年11以169萬元購入上，持貨18年至今轉售，賬面獲利362.8萬元，單位期內升值逾2倍。 |
