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09/11/2024 鐵路上蓋物業錄成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座高層F室，實用面積417平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤1年，開價600萬元，減72萬元至528萬元獲買家承接，減幅12%，實用面積呎價12,662元。 據了解，原業主於1996年11月購入上址，當時作價303.9萬元，持貨28年至今轉售，賬面獲利224.1萬元，單位期內升值74%。 |
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09/11/2024 近期居二市場成交平穩，不過呎價低位徘徊，將軍澳富康花園最新居二市場成交，業主持貨9年幾近「平手離場」，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳富康花園八座高層A室，實用面積431平方呎，兩房一廳企理裝修單位望內園景，剛獲綠表買家以350萬承接，較業主於本年八月放盤叫價360萬元，放盤兩個月一口減價10萬元成交，折合實用面積呎價為8,121元。 魏仕良續指，原業主於2015年7月以約320萬元(未補地價)購入物業至今，現在成功以350萬元沽出，帳面獲利僅30萬元，物業9年升值僅9%，扣除釐印費等轉售成本，業主幾近平手離場。 |
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09/11/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弘居成交，單位為1座頂層戶，實用面積1,108平方呎，屬3房2廳間隔，座向西面望開揚景，放盤15個月，當時叫價1,550萬元，成交價970萬元，減幅37.4%，累減580萬元，實用面積呎價8,755元。 據了解，原業主於1999年6月以657.1萬元買入上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利312.9萬元，單位期內升值48%。 |
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08/11/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為7座高層C室，實用面積592平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景，放盤3個月，當時叫價550萬元，減18.2萬元，獲買家以531.8萬元(自由市場) 承接，減幅3.3%，實用面積呎價8,983元。 據了解，原業主於2006年11以169萬元購入上，持貨18年至今轉售，賬面獲利362.8萬元，單位期內升值逾2倍。 |
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08/11/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交，單位為2座中層B室，實用面積1,128平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤2個月，原叫價1,050萬元，調整至978萬元連車位成交，減72萬元，減幅6.9%，實用面積呎價8,670元。 據了解，原業主於2022年3月購入上址，當時作價1,365萬元，持貨2年至今轉售，賬面虧蝕387萬元離場，單位期內跌幅28%。 |
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08/11/2024 馬鞍山居屋居二成交不斷，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦麗閣(F座) 中層01室，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望園景，以568萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價8,738元。 據了解，原業主於2000年12月以142萬元(未補地價)購入上址，持貨24年至今沽售，賬面獲獲利426萬元離場，單位期內升值3倍。 |
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08/11/2024 世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門掃管笏NAPA成交，單位為5A座中層B室，實用面積816平方呎，採3房套間隔，座向西南望園景，物業原叫價750萬元，放盤半年，獲投資客洽購，以625萬元承接，累減125萬元，減幅16.7%，實用面積呎價7,659元。 黃偉祺指，原業主於2017年1月以885.5萬元購入上址，持貨逾7年至今易手，現時賬面虧蝕260.5萬元，單位期間跌29%。 |
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08/11/2024 近月整體樓價持續整固，港島區指標屋苑城市花園，兩年前的高峰期，全海景的成交呎價突破2萬元水平，最新呎價跌至1.65萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業10座高層E室，單位實用面積約1,012平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向西北眺望維港全煙花海景，最終成交價1,668萬元，原業主今年4月份原叫價達1,900萬元，放盤半年減價232萬元成交，減幅達12%，實用呎價低見16,482元水平。 蔡嘉駿補充，業主於2008年1月以902萬元購入上址單位，持貨16年帳面升值766萬元，期間單位市值升85%。 |
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08/11/2024 樓市聚焦一手，二手整固未完，將軍澳景明苑錄居二市場成交，業主放盤長達一年半，最終勁減25%成交，呎價低見5,000元水平。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以325.5萬元，購入景明苑暉景閣（B座）高層2室，單位實用面積645平方呎的三房大戶，業主早於去年四月放盤，初時叫價達430萬元，最終累積減價104.5萬，減幅達25%，折合實用面積呎價為5,047元。 魏仕良續指，原業主於1988年4月以約36.44萬元(未補地價)購入物業至今，持貨36年帳面升值289.06萬元，期間市值急升近8倍。。 |
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08/11/2024 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為12座低層A室，實用面積515平方呎，屬3房1廳間隔，座向東南望開揚園景，單位放盤7個月，原開價620萬元，最終減22萬元，減幅3.5%，以598萬元成交，實用面積呎價11,612元。 據了解，原業主早於1984年12月以38萬元購入上址，持貨40年至今沽售，賬面獲利560萬元離場，單位期內升值逾14.7倍。 |
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07/11/2024 減息加放寬按揭，樓市出現量升價平穩的局面，北角富澤花園再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角富澤花園，物業富邦閣高層E室，單位實用面積約644平方呎，屬3房設計，望向東開揚景單位，新近獲買家以790萬元承接，實用呎價12,267元，原業主3個月前以880萬元放售，最終減價90萬元成交，減幅達一成。 蔡嘉駿補充，原業主業主於1997年2月以460萬元購入單位，持貨27年帳面升值330萬元，期間升值72%。 |
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07/11/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為7座中層F室，實用面積513呎，屬2房2廳間隔，座向東北望樓景，單位原叫價670萬元，放盤5個月，累減20萬，以650萬元成交，實用面積呎價12,671元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價791萬元，持貨8年至今沽售，賬面虧蝕141萬元，單位期內跌18%。 |
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07/11/2024 踏入十一月份，小西灣藍灣半島租賃市場顯著回升，世紀21 Q動力更包攬本月至今4宗成交量，與上月同期的3宗增加三成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行新近一口氣促成3宗小西灣藍灣半島租務，其中3座高層F室單位，實用面積為455平方呎兩房單位，眺望山景及遠少海景，剛以19,500元租出，實用面積呎租達42.9元，業主放租約2星期獲承接，上月底放租，要求租金為20,000元，減租500元，租客為本區客，心儀單位於高層戶，廳及房間均望遠山少海雙景，景緻開揚，加上屋苑鄰近社交圈，會所設施齊備，故一睇即租入。業主於2021年7月以890萬元購入單位，最新回報為2.6厘。 招潔冰表示，另外兩宗租出單位均為三房連主人套房的單位，分別為9座低層A室及8座高層E室，實用面積分別850及601平方呎，前者單位放租3星期，便以33,000元租出，實用呎租38.8元，租客心儀單位享有單邊無敵大海景，可飽覽鯉魚門海峽至將軍澳跨灣大橋海景緻，加上客飯廳空間感十足，全部房間均實用闊落另附工人套房，寫意舒適故一睇即租入作為安樂窩，業主早於2009年8月購入單位，現時回報5.3厘以月租33,000元租出，以購入價計算，享5.3厘租金回報，而後者為山景及內園單位以24,000元租出，實用呎租約40元，業主2001年3月購入，回報達9.2厘。 |
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07/11/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為7座中層D室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望市景，單位原叫價720萬元，放盤3個月，累減52萬元，獲買家以668萬元承接，減幅7.2%，實用面積呎價12,212元。 據了解，原業主於2011年10月以453萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利215萬元，單位期內升值47%。 |
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06/11/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 高層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西南望樓景，單位原叫價560萬元，放盤達1年2個月，最終減價48萬至512萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,922元。 據了解，原業主於2011年4月以219萬元(未補地價) 購入上址，持貨13年至今將單位沽售，賬面大幅獲利293萬元，單位期內升值1.3倍。 |
