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10/12/2024 近月樓市氣氛觀望，而整體租賃市場卻持續轉趨活躍，小西灣藍灣半島踏入十二月份，短短九日已錄得六宗租賃成交，較上月同期的四宗急增五成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為8座低層F室單位，建築面積682平方呎，實用面積為465平方呎，為兩房設計，眺望羅馬庭園泳池景，剛以19,000元租出，實用面積呎租達40.9元，業主於上月底才將單位放租，僅約三星期便獲租客承接，原先要求租金為19,500元，期間減租約2.6%獲承接，租客為本區客，單位大兩房間隔，長方形大廳，配以特大景觀窗，裝潢優雅。房間方正闊落，可置雙人寢具。廚房設有上下層廚櫃，並有通風窗，下廚環境舒適，生活寫意。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2020年5月以798萬元購入單位，現時以月租19,000元租出，以購入價計算，享2.9厘租金回報。 |
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10/12/2024 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為5座中層A室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價950萬元，放盤半年，其後調整至868萬元連車位沽售，實用面積呎價11,939元。 據了解，原業主於2007年4月以368萬購入上址及車位，持貨17年至今易手，賬面賺500萬元，單位期內升值逾1.3倍。 |
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10/12/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座中層E室，實用面積733平方呎，3房2廳連儲物室間隔，座向南面望開揚景。單位放盤1個月，叫價760萬元，減幅4.9%，獲買家以723萬元承接，實用面積呎價9,864元。 據了解，原業主於1999年2月以327.2萬元購入上址，持貨25年至今易手，賬面獲利395.8萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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08/12/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為8座低層B室，實用面積844平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望遠海景，放盤6個月，原叫價800萬，累減40萬至760萬元獲買家承接，實用面積呎價9,005元。 據了解，原業主於2021年7月購入上述單位，當時作價300萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利460萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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08/12/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦薇閣(G座) 高層08室，實用面積637平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望海景。單位原叫價560萬元，放盤11個月，減37.2萬元，累減6.6%，以522.8萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,207元。 據了解，原業主於1997年6月以130.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利391.9萬元，單位期內升值3倍。 |
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08/12/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望泳池景，單位原開價596萬元，放盤3個月，累減39萬元，減幅6.5%，獲買家以557萬元承接，實用面積呎價13,075元。 據了解，原業主於2018年12月以600萬元購入上址，持貨6年至今轉手，賬面虧蝕43萬元，單位期內跌幅約7%。 |
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08/12/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南邊圍聚皇府雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(2套) 2廳連工人房間隔，望山景，物業原叫價1,780萬元，僅減80萬元，成功以1,700萬元沽售，建築面積呎價8,095元，屬市價水平。 |
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08/12/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為23座高層E室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤9個月，原開價648萬元，減價120萬元，減幅達18.5%，以528萬元成交，實用面積呎價11,707元。 據了解，原業主於1994年10月以252萬元購入上址，持貨30年至今沽售，賬面獲利276萬元離場，單位期內升值1.1倍。 |
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07/12/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦荷閣(H座) 中層17室，實用面積432平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望開揚景。單位原叫價388萬元，放盤1個月，減5萬元至383萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,866元。 據了解，原業主於2010年12月以134萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利249萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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06/12/2024 小西灣藍灣半島租賃市場持續活躍，本月至今共3宗租賃成交，與上月同期持平，繼上月底屋苑再錄罕有連天台特色戶租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成1座極高層連天台特色戶單位，建築面積971平方呎，實用面積為637平方呎，並連有約581平方呎天台面積，單位屬大兩房連主人套房並罕有連內置樓梯上天台的特色單位，眺望啟德郵輪碼頭至鯉魚門及將軍澳一望無際海景，剛以32,000元租出，實用面積呎租達50.2元。 招潔冰表示，租客是外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝潢，特大主人房空間寬敞舒適，而且屋內置有樓梯上私人天台的戶外空間，不但俯瞰日夜變奏的繁華美景，更能活用私家天台享受燒烤及園藝之樂，故租客一見傾心故立即租入此罕有供應單位。業主於2011年3月以934萬元購入單位，最新回報為4.1厘。 |
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06/12/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座中層C室，實用面積539平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山海景，叫價810萬元，放盤5個月，成功以745萬元沽售，實用面積呎價13,822元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價358.8萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利386.2萬元離場，單位期內升值約1.1倍。 |
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06/12/2024 西貢區環境清幽，恬靜生活令不少用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢禾塘崗村單號屋村屋全幢成交，物業建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 2廳連工人房間隔，望山景，原叫價2,600萬元，累減500萬元，獲用家以2,100萬元承接，減幅19.2%，實用面積呎價10,000元，屬市價水平。 據了解，原業主於2015年1月以2,250萬元購入上址，持貨9年至今易手，賬面虧蝕150萬元，單位期內跌7%。 |
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06/12/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為9座中層B室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤3個月，獲買家「零議價」858萬元承接，實用面積呎價10,888元。 據了解，原業主於2021年9月以1,000萬元上址，持貨3年至今沽出，賬面虧蝕142萬元離場，單位期內跌14%。 |
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05/12/2024 購買證期限將至，不少買家於區內覓筍盤。世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺祥華邨成交，單位為祥樂樓中層04室，實用面積423平方呎，2房間隔，座向西北，望內園景。單位放盤8個月，原叫價268萬元，獲同區買家洽購，業主減93萬元，終以175萬元(居二市場價) 成交，減幅高達34.7%，實用面積呎價4,137元。 據了解，原業主於2012年11月購入上址，當時作價約81.5萬元(未補地價)，持貨12年至今出售，賬面獲利93.5萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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05/12/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成馬鞍山雅景臺成交，單位為4座高層E室，實用面積606平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向北面望園景，單位放盤8個月，叫價648萬元，減幅5.9%，減38萬元，獲買家以610萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,066元。 據了解，原業主於1998年8月以189萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
