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30/07/2022 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為3座高層C室，實用面積389平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望開揚景，單位原開價740萬元，放盤7個月，減價50萬，終獲買家以690萬元承接，實用面積呎價17,738元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價323萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利367萬元，單位期內升值1.1倍。 |
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29/07/2022 近日二手樓市保持平穩，綠表客加快入市步伐，連帶居屋第二市場亦變得搶手，鑽石山鳳禮苑單位放盤1個月速獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鳳禮苑B座高層8室，單位實用面積為407平方呎，兩房一廳主要望西南開揚景單位，新近以368萬元(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,042元。 據了解單位業主原叫價為395萬，最終減價27萬成交，減幅6.8%成功售出單位。原業主於1997年以99萬元低價購入至今，持貨25年帳面升值269萬元，期間大幅升值逾2.7倍。 |
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29/07/2022 低密度優質屋苑放盤不乏捧場客，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弦居成交，單位為8座高層H室，實用面積1,104平方呎，3房2廳間隔，座向西南望園景，放盤1星期，叫價1,450萬元連車位，減價30萬，終以1,420萬元連車位出售，減幅2.1%，實用面積呎價12,862元。 據了解，原業主於2006年11月購入上址，當時作價571萬元，持貨14年多至今沽售，賬面獲利849萬元離場，物業期內升值1.5倍。 |
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29/07/2022 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢御花園雙號屋排屋別墅成交，實用面積1,234平方呎，3房套2廳連工人房間隔，望園景。物業原叫價1,550萬元，減價150萬或減幅近10%，終以1,400萬元連車位成交，實用面積呎價11,345元，屬市價水平。 據了解，原業主於2016年12月購入上址，當時作價1,400萬元，持貨逾5年至今將物業轉售，賬面平手離場。 |
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29/07/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，北角區接連錄得多宗豪宅成交，豪廷峰更錄得連環成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角炮台山道豪廷峰繼早前2座中層C成交外，物業2座高層A單位，單位建築面積為1,118平方呎，實用面積約848平方呎，單位屬3房主人套房加工人套廁設計，屬於眺望南面開揚翠綠山景，成交價約2,238萬元易手，實用面積呎價26,392元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外投資客。單位原業主於2012年10月以約1,154萬元購入上址單位自住，持貨10年帳面獲利1,084萬元，期間升值幅度接近1倍。 |
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29/07/2022 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為3座高層A室，實用面積705方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤半個月，原叫價1,250萬元，減幅9.2%，累減115萬至1,135萬元位成交，實用面積呎價16,099元。 據了解，原業主於2010年8月以558萬購入單位，持貨12年至今轉售，賬面獲利577萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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29/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角富雅花園業主減價82萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業4座(金桃閣)高層A室，單位實用面積約647平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西南面眺望樓景為主，成交價648萬元，實用呎價約15,176元，單位原先叫價為730萬元，最終減價82萬元成交，減幅達11%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年1月以約330萬元購入上址單位，持貨11年帳面獲利318萬元，期間單位升值近1倍。 |
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28/07/2022 馬鞍山區已補地價屋苑錄損手成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為2座中層D室，實用面積570平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北享海景。原業主叫價785萬元，放盤3個月，累減77萬元，以708萬元(自由市場價) 成交，減幅約10%，實用面積呎價12,421元。 據了解，原業主於2019年4月以710萬元(已補地價) 買入單位，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕2萬元。 |
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28/07/2022 世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座高層D室，實用面積498呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東南，望開揚山景，單位原叫價930萬元，放盤5個月，減55萬元，成交價875萬元，減幅約6%，實用面積呎價17,570元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價641萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利234萬元，單位期內升值37%。 |
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28/07/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，租賃成交持續暢旺，屋苑本月至今已錄得十八宗租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島三房租務，剛成交為1座高層H室，三房主人套房設計，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，眺望龍躍徑及遠山海景，租金達21,390元，實用呎租37.8元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，飽覽遠山海景，陽光充沛，環境寧靜舒適，一見傾心。 招潔冰表示，單位業主於2020年7月以900萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.8厘。 |
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28/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近炮台山上車盤減價30萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是炮台山京華道富利來大廈A座高層04室，單位實用面積約238平方呎，單位原則屬一房單位，現已改作開放式設計，向北面眺望部分維港海景，成交價450萬元，實用呎價約18,908元，單位原先叫價為480萬元，最終減價30萬元成交，減幅達6.3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年12月以約403萬元購入上址單位，持貨5年帳面獲利47萬元，期間單位升值12%。 |
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28/07/2022 踏入暑假傳統租賃市場旺季，近月將軍澳整體租務成交持續暢旺，新近富康花園錄得單位，在放盤一星期便獲租客「閃電」承租。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示剛租出為富康花園六座高層A室，單位實用面積為431平方呎，兩房兩廳單位企理裝修，剛獲區內家庭租客以13,000元承租。據了解，單位業主於上星期才委託放盤出租，要求租金13,000元，最終零議價下租出，實用呎租為30.2元。 魏仕良補充，原業主於2021年8月以600萬（已補地價）購入物業至今，以現時租金計算，租金回報率為2.6厘。 |
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28/07/2022 西貢區低密度豪宅頻錄市價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第二座高層G室成交，實用面積498平方呎，2房2廳間隔，望內園景，以678.4萬元成交，實用面積呎價13,622元，屬市價成交。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價626.4萬元，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利52萬元，單位期內升值8%。 |
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28/07/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，北角區接連錄得多宗豪宅成交，豪延峯再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角炮台山道豪延峯，物業2座中層C單位，單位建築面積為1,133平方呎，實用面積約862平方呎，單位屬3房主人套房加工人套廁設計，屬於眺望東北面開揚景，成交價約2,150萬元易手，實用面積呎價24942元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外投資客。單位原業主於1999年3月以約793萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨23年帳面獲利1,357萬元，期間升值幅度逾1.7倍。 |
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27/07/2022 西貢區錄得大額物業成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣百高別墅單號屋成交，實用面積1,706平方呎，3房套2廳連工人房間隔，享海景。單位叫價6,900萬元，狠減900萬元，終獲用家以6,000萬元連雙車位承接，實用面積呎價35,170元，屬市價水平。 廖振雄續指，屋苑對上一宗成交已要追溯至2017年雙號屋以6,050萬沽售。原業主於2001年9月購入上址，當時作價850萬元，持貨約21年至今沽售，賬面獲利5,150萬元，單位期內升值逾6倍。 |
