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29/06/2022 臨近暑假租賃旺季，屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑租務成交，單位為6座低層F室，實用面積733平方呎，屬3房(1套) 2廳連儲物室間隔，座向北方望園景。單位叫租2.6萬連車位，放盤1個月，經議價後減1,500元，終以月租2.45萬元連車位租出，減幅約5.8%，實用面積呎租33.4元。 據了解，業主早於1998年12月以307萬元購入上址，現以月租2.45萬元租出，可享租金回報率達9.6厘。 |
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29/06/2022 個別業主趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁即沽沙田第一城兩房，世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城8座中層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園。物業放盤僅2日，叫價590萬元，微減12萬至578萬元獲買家承接，減幅2%，實用面積呎價17,676元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價535萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利43萬元離場，單位期內升值8%。 |
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28/06/2022 一手樓市持續暢旺，對二手樓市帶來剌激作用，逾千萬豪宅成交顯著增加，北角指標屋苑城市花園再錄得兩房成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角指標屋苑城市花園，屋苑7座中層C室，建築面積687平方呎，實用面積約610平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景為主，成交價約1,055萬元易手，實用面積呎價17,295元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主早於2001年5月以約263萬元購入上址自用，持貨21年，期間帳面勁賺792萬元，期間單位勁升3倍以上。 |
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28/06/2022 市場購買力仍然充裕，馬鞍山迎海近日連環錄得成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海3期迎海‧星灣御成交，單位為17座低層G室，實用面積551呎，屬1房半間隔，眺望海景，單位原叫價970萬元，放盤2個月，減2萬至968萬元成交，減幅約0.2%，實用面積呎價17,568元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價約858萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利110萬元，單位期內升值13%。 |
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28/06/2022 二手市場交投稍放緩，議價幅度明顯收窄，新近沙田第一城錄得象徵式減價2萬元成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為32座低層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北面望內園景，單位原叫價570萬元，放盤1個月最終只減價2萬元便成交，獲買家以568萬元承接，實用面積呎價17,370元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價360萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利208萬元，單位期內升值58%。 |
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28/06/2022 暑假向來是租務市場的旺季，將軍澳新都城本月租賃市場已率先暢旺起來，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示近日新都城連環兩宗租務，其中新都城二期9座高層F室，實用面積363平方呎，兩房一廳單位由區外區年青在職人士以13,300元承租，呎租36.6元，業主上月放租叫價1.4萬元，減租700元減幅約5%。業主於2008年以217萬買入物業作長線收租用途，現在以月租13,300元計算，租金回報超過7厘。 另外，同屬二期9座高層F單位，亦剛以13,500元租出，單位兩房一廳帶有新裝修，業主上月放盤1.45萬元，減租1,000元獲租客承租。業主於2016年9月以480萬買入物業作收租用途，現在以月租13,500元計算，租金回報3.6厘。 |
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28/06/2022 近月樓價持續整固，最新公布上月樓價指數再度回落，部分買家趁機入市，新近小西灣藍灣半島便連環錄得成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島5座高層B室，單位屬三房主人套房另加儲物房設計，單位建築面積為1,051平方呎，實用面積為733平方呎，單位眺望藍塘海峽及清水灣海景，最終以1,378萬元成交，折合呎價18,799元。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位飽覽藍塘海峽及清水灣無敵海景，正東單邊位置私隱度極高，環境寧靜舒適，無休止地享受愛海生活。單位業主於2011年4月以850萬元購入單位，持貨11年帳面獲利528萬元，期間升值62%。 |
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28/06/2022 樓市整固期未完，北角指標屋苑港運城近日市場再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，屋苑2座高層D室，單位實用面積約658平方呎，單位屬兩房設計，向南面眺望開揚山景為主，成交價1,320萬元，實用呎價約20,061元，單位原先叫價為1,400萬元，最終減價80萬元成交，減幅達5.7%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1997年2月以約645萬元購入上址單位，持貨25年帳面獲利675萬元，期間單位升值逾1倍。 |
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28/06/2022 市場聚焦一手同時，亦帶動二手交投回升，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座中層D室，單位建築面積635平方呎，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面望園景，放盤1個月，叫價788萬元，減18萬至770萬元獲買家承接，減幅約2.3%，實用呎價15,975元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價700萬元，持貨3年至今轉售，賬面獲利70萬元離場，單位期內升值10%。 |
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28/06/2022 樓市持續整固，不過近月居屋第二市場成交明顯轉活，馬鞍山錦泰苑近日再錄居二市場成交，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近成交為馬鞍山錦泰苑，單位為C座中層5室，實用面積650平方呎，3房間隔，望西北開揚臨海景，單位放盤3個月，當時叫價700萬元，累減31萬元，減幅4.4%，以669萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價10,292元。 據了解，原業主於2001年1月購入上址，當時作價約152萬元，持貨21年至今轉售，賬面升價517萬元，單位期內大幅升值3.4倍。 |
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27/06/2022 西貢區環境舒適，新近碧翠路連天台特色戶成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路翠海花園第五座單位全幢成交，物業建築面積1,788平方呎，實用面積為1,257平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望山景，連天台約1,164呎。物業原叫價1,750萬，減170萬元或減幅9.7%，最終成交價1,580萬元，實用面積呎價12,570元。 據了解，原業主於2004年4月以580萬元購入上址，持貨18年至今沽售，賬面賺價1,000萬元，物業期內大幅升值1.7倍。 |
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27/06/2022 樓市整固期未完，近日市場再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角單幢樓北角道和富豪庭，屋苑低層A室，單位實用面積約470平方呎，單位屬兩房設計，向北面眺望開揚園景為主，成交價800萬元，實用呎價約17,021元，單位原先叫價為850萬元，最終減價50萬元成交，減幅達5.9%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主屬一手業主，於2004年7月以約241.6萬元直接向發展商購入上址單位，持貨18年帳面獲利逾558萬元，期間單位大幅升值逾2.3倍。 |
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27/06/2022 二手市場交投稍放緩，議價幅度明顯收窄，新近沙田第一城錄得放盤10日，業主輕微減價12萬元便閃電成交。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為48座中層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北面望內園景，單位原叫價560萬元，放盤僅10日，獲買家以548萬元承接，微減12萬元減幅僅2.1%，實用面積呎價18,026元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價418萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利130萬元，單位期內升值31%。 |
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27/06/2022 樓市持續整固，馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為榕海臺(2座) 高層B室，實用面積381平方呎，1房間隔，望東南遠景，單位放盤2個月，當時叫價765萬元，累減45萬元，減幅5.9%，以720萬元成交，實用面積呎價18,898元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價約774萬元，持貨3年至今轉售，賬面蝕54萬元離場，單位期內下跌7%。 |
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27/06/2022 市場聚焦一手同時，亦帶動二手交投回升，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海4期迎海﹒駿岸成交，單位為7座高層A室，實用面積1,453平方呎，屬4房2套2廳間隔，放盤2個月，叫價2,750萬元，減62萬至2,688萬元獲買家承接，實用呎價18,500元。 據了解，原業主於2017年2月購入上址，當時作價2,247萬元，持貨5年至今轉售，賬面獲利441萬元離場，單位期內升值20%。 |
