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22/09/2022 西貢區環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣茅莆單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 2廳間隔，連天台約700呎，望山景。物業原叫價2,140萬元，最終以2,050萬元成交，建築面積呎價9,762元。 |
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22/09/2022 市場彌漫加息氛圍，長時間放盤物業於加息前，累減近「五球」沽貨。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為B座高層H室，實用面積737平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤達1年半，原叫價1,400萬元，其間累減達482萬元，最後以918萬元成交，減幅高達34.4%，實用面積呎價12,456元，創屋苑今年來的呎價新低。 據了解，原業主於2010年10月以544.7萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利373.3萬元，單位期內升值69%。 |
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22/09/2022 近期樓市吹淡風，居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 中層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景，單位原叫價578萬元，放盤9個月，減幅14.4%，減83萬元至495萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,593元。 據了解，原業主於2001年9月以113.1萬元(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利381.9萬元，單位期內升值3.4倍。 |
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22/09/2022 整體樓價顯著回落，連帶租金亦受壓，柴灣杏花邨近日錄得「筍租」成交，單位放租近4個半月，業主最終願意大幅減租22%成交，呎租再度跌穿30元。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花47座高層07室，實用面積659平方呎，原則屬3房2廳間隔，現已改為2房2廳設計，座向東南全海景。業主早於4月底放租，原叫租25,000元，因應單位改作兩房，客源減少，基於現時租客願意快起租，因而大幅減租至19,500元租出單位，實用面積呎租低見29.6元，大幅減租22%。 據了解，業主早於1998年5月僅以590萬元購入單位，以當年的購入價計算，回報率接近4厘。 |
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22/09/2022 樓市持續整固，北角指標屋苑城市花園低位遇承接，近月屋苑接連錄得成交，新近高層山景單位減價6%成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角電器道城市花園，物業2座高層E室，單位實用面積約807平方呎，單位原則屬兩房連主人套房間隔，現已改為兩房，向東南面眺望山景，最新成交價低見1,365萬元，實用呎價16,914元。 蔡嘉駿補充，業主原叫價達1,450萬元，最終減價85萬元成交，減幅達6%，據悉單位原業主於2016年1月以1,050萬元購入，持貨6年至今，帳面仍然可以獲利315萬元，期間升值30%。 |
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22/09/2022 二手成交量處於低位，個別業主未過三年期額外印花稅(SSD)仍選擇沽貨離場。世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成屯門小欖帝濤灣成交，單位為6座中層C室，實用面積1,212平方呎，屬3房套連工人房間隔，座向南面，享全海景，單位附企理裝修。單位放盤1個月，叫價1,280萬元，單位獲外區買家以1,275萬承接，實用面積呎價10,520元。 凌嘉豪續指，原業主於2020年11月以998萬元購入上址，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約127.5萬元，賬面獲利149.5萬元，單位升值約28%。 |
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21/09/2022 近期樓市持續整固，連帶二手公屋呎價亦有所回落，新近將軍澳寶林邨再錄低價成交，呎價再度跌穿6,000元，綠表客即睇即簽，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名綠表買家成功以208萬購入，將軍澳寶林邨寶勤樓中層24室，實用面積348平方呎，一房一廳開則單位附有靚裝修。業主於上月放盤叫價220萬，由於單位年前全新裝修，吸引買家即睇即議價，終獲業主減價12萬以208萬成交，實用呎價低見5,977元。 原業主於2005年5月以約14.2萬購入物業至今，持貨17年，現在售出帳面獲利約194萬元，期間市值勁升近14倍。 |
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21/09/2022 二手市場觀望氣氛濃厚，部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為17座低層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景觀，叫價560萬元，放盤2個月，最終減80萬元至480萬元沽售，減幅14.3%，實用面積呎價14,679元。 袁麗詩表示，原業主於2018年2月購入上址，當年購入價510萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕30萬元，單位期內跌6%。 |
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21/09/2022 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座中層02室，實用面積337平方呎，2房1廳間隔，座向東北，望開揚園景海景，放盤4個月，叫價640萬元，減價60萬至580萬元成交，減幅9.4%，實用面積呎價17,211元。 據了解，原業主於2007年2月以138萬購入上址，持貨15年至今轉售，賬面賺442萬元離場，單位期內升值3.2倍。 |
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21/09/2022 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢綠怡花園第18座低層成交，實用面積1,008平方呎，2房套2廳間隔，望內園池景，連花園約570呎，原叫價1,650萬元，減78萬元至1,572萬元連兩個車位沽，實用面積呎價15,595元，屬市價成交。 據了解，原業主於2009年10月以900萬元購入上址，持貨近13年至今沽售，賬面獲利672萬元，物業期內升值75%。 |
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21/09/2022 暑假過去，整體租賃市場亦出現放緩，不過本月柴灣杏花邨仍獲不少租客追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花31座低層03室，實用面積499平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南開揚景。業主於上月底才放租，原叫租18,000元，減租1000元即獲承接，減幅約5.5%，放盤三星期便以17,000元租出，實用面積呎價34.1元。 據了解，業主於屋苑老牌業主，早於1988年5月僅以40.5萬元購入單位，以當年的購入價計算，回報率高達50厘，即現時一年的租金已等同於當年樓價的一半。 |
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21/09/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角富澤花園錄減價成交，不過由於業主屬早年購入的一手業主，持貨39年勁升18倍，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富邦閣低層B室，單位實用面積約652平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面眺望開揚景觀為主，成交價938萬元，實用呎價約14,387元。業主原叫價1,050萬元，累計減價近11%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主屬一手業主，早於1983年4月以約48.5萬元購入上址單位，持貨39年帳面獲利近890萬元，期間單位大幅升值18倍。 |
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21/09/2022 近月整體租務市場顯著放緩，不過近日小西灣藍灣半島接連錄得租賃成交，業主減租一成，即獲同屋苑租客即睇即租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座低層G室單位，建築面積714平方呎，實用面積為493平方呎，屬兩房加多用途房設計，眺望泳池園景及開揚遠城市景，新近以18,000元租出，實用面積呎租為36.5元，租客本身亦是租住藍灣半島單位，心儀此單位外望泳池園景環境寫意舒適，另全屋附有雅緻裝修，溫馨實用，全新裝修因而即睇即租。單位業主原先要求租金為20000元，現減租一成至18,000元成交。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2015年7月才以657萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率約3.3厘。 |
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20/09/2022 二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟，減價單位吸引買家入市。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為41座低層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園，單位放盤1個月，開價490 萬元，減20萬元至470萬元沽出，減幅4.1%，實用面積呎價15,461元。 據了解，原業主於2018年12月以475萬元購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面蝕5萬元，單位期內跌約1%。 |
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20/09/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為L座低層01室，實用面積618平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚樓景，單位放盤4個月，當時叫價860萬元，減31.2萬元至838.8萬元成交，減幅約4%，實用面積呎價13,573元。 據了解，原業主於2012年9月以520萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利318.8萬元離場，單位期內升值61%。 |
