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29/07/2022 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為3座高層A室，實用面積705方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤半個月，原叫價1,250萬元，減幅9.2%，累減115萬至1,135萬元位成交，實用面積呎價16,099元。 據了解，原業主於2010年8月以558萬購入單位，持貨12年至今轉售，賬面獲利577萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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29/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角富雅花園業主減價82萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業4座(金桃閣)高層A室，單位實用面積約647平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西南面眺望樓景為主，成交價648萬元，實用呎價約15,176元，單位原先叫價為730萬元，最終減價82萬元成交，減幅達11%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年1月以約330萬元購入上址單位，持貨11年帳面獲利318萬元，期間單位升值近1倍。 |
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28/07/2022 馬鞍山區已補地價屋苑錄損手成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為2座中層D室，實用面積570平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北享海景。原業主叫價785萬元，放盤3個月，累減77萬元，以708萬元(自由市場價) 成交，減幅約10%，實用面積呎價12,421元。 據了解，原業主於2019年4月以710萬元(已補地價) 買入單位，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕2萬元。 |
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28/07/2022 世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座高層D室，實用面積498呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東南，望開揚山景，單位原叫價930萬元，放盤5個月，減55萬元，成交價875萬元，減幅約6%，實用面積呎價17,570元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價641萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利234萬元，單位期內升值37%。 |
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28/07/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，本月小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，租賃成交持續暢旺，屋苑本月至今已錄得十八宗租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島三房租務，剛成交為1座高層H室，三房主人套房設計，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，眺望龍躍徑及遠山海景，租金達21,390元，實用呎租37.8元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，飽覽遠山海景，陽光充沛，環境寧靜舒適，一見傾心。 招潔冰表示，單位業主於2020年7月以900萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.8厘。 |
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28/07/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近炮台山上車盤減價30萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是炮台山京華道富利來大廈A座高層04室，單位實用面積約238平方呎，單位原則屬一房單位，現已改作開放式設計，向北面眺望部分維港海景，成交價450萬元，實用呎價約18,908元，單位原先叫價為480萬元，最終減價30萬元成交，減幅達6.3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年12月以約403萬元購入上址單位，持貨5年帳面獲利47萬元，期間單位升值12%。 |
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28/07/2022 踏入暑假傳統租賃市場旺季，近月將軍澳整體租務成交持續暢旺，新近富康花園錄得單位，在放盤一星期便獲租客「閃電」承租。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示剛租出為富康花園六座高層A室，單位實用面積為431平方呎，兩房兩廳單位企理裝修，剛獲區內家庭租客以13,000元承租。據了解，單位業主於上星期才委託放盤出租，要求租金13,000元，最終零議價下租出，實用呎租為30.2元。 魏仕良補充，原業主於2021年8月以600萬（已補地價）購入物業至今，以現時租金計算，租金回報率為2.6厘。 |
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28/07/2022 西貢區低密度豪宅頻錄市價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第二座高層G室成交，實用面積498平方呎，2房2廳間隔，望內園景，以678.4萬元成交，實用面積呎價13,622元，屬市價成交。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價626.4萬元，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利52萬元，單位期內升值8%。 |
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28/07/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，北角區接連錄得多宗豪宅成交，豪延峯再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角炮台山道豪延峯，物業2座中層C單位，單位建築面積為1,133平方呎，實用面積約862平方呎，單位屬3房主人套房加工人套廁設計，屬於眺望東北面開揚景，成交價約2,150萬元易手，實用面積呎價24942元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外投資客。單位原業主於1999年3月以約793萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨23年帳面獲利1,357萬元，期間升值幅度逾1.7倍。 |
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27/07/2022 西貢區錄得大額物業成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣百高別墅單號屋成交，實用面積1,706平方呎，3房套2廳連工人房間隔，享海景。單位叫價6,900萬元，狠減900萬元，終獲用家以6,000萬元連雙車位承接，實用面積呎價35,170元，屬市價水平。 廖振雄續指，屋苑對上一宗成交已要追溯至2017年雙號屋以6,050萬沽售。原業主於2001年9月購入上址，當時作價850萬元，持貨約21年至今沽售，賬面獲利5,150萬元，單位期內升值逾6倍。 |
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27/07/2022 近期二手樓市交投稍稍回落，業主需減價求售，新近帝欣苑錄得「勁減」成交個案，業主放2個月最終大幅減價16%終獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔梅樹坑路帝欣苑18座高層B室，單位實用面積1001平方呎，屬三房連主人套房設計，座向西南內園景觀。單位原開價1,250萬元，放盤2個月，大幅減價200萬元終獲承接，減幅達16%，以1,050萬元成交，折合實用面積呎價10,490元。 蔡偉文指出原業主於2016年12月以約948萬元購入單位，持貨6年單位帳面升值102萬元，期間市值僅上升11%。 |
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27/07/2022 世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為7座中層C室，實用面積511呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望園景，單位原叫價850萬元，放盤10個月，減31萬元，成交價819萬元，減幅3.6%，實用面積呎價16,027元。 據了解，原業主於2017年2月購入上址，當時作價799萬元，持貨5年多至今沽售，賬面獲利20萬元，單位期內升值3%。 |
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27/07/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦晶閣(G座) 高層05室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向西南享園景。單位原叫價665萬元，放盤1個月，減價20萬，終以645萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,923元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價152萬元(未補地價)，持貨逾22年至今轉售，賬面獲利493萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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27/07/2022 踏入暑假傳統租賃市場旺季，近月整體租務成交顯著增加，因應整體將軍澳租盤盤源依然充足，區內租金議價幅度達5至8%。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示將軍澳慧安園，物業4座高層H單位，實用面積413平方呎，屬兩房一廳靚景戶，剛以13000元獲租客承租，較業主於上月放盤叫價14000元，減租1000元，減幅達7%，呎租31.5元。原業主於2002年1月以約144.8萬購入物業至今，以現租金計算，租金回報率達10.8厘。 魏仕良補充，與此同時同屋苑同屬4座，高層一個C室單位，實用面積502平方呎，三房兩廳單位附近靚裝傢俬，亦剛以16500元租出，較業主於上月放盤叫價18000元，減租1500元，減幅達8%，實用呎租為32.9元。原業主於2000年以約193.8萬購入物業至今，回租率亦達10厘。 |
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27/07/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，不過市區「半新樓」仍然有價有市，入伙約7年的天后柏傲山錄得豪宅成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后天后廟道柏傲山，物業3座中層A單位，單位實用面積約913平方呎，單位屬3房主人套房加工人套廁設計，屬於眺望西面開揚景，成交價約2,750萬元易手，實用面積呎價30,120元，屬市價成交。 據悉，新買家為區內投資客。單位原業主於2014年10月以約2410萬元一手向發展商購入上址，持貨8年帳面獲利340萬元，期間升值幅度達14%。 |
