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18/10/2022 二手樓價回落，個別私樓跌至居屋價錢，將軍澳慧安園三房單位，單位業主放盤5個月，最終累積減價19%終獲承接，呎價跌至1.2萬元的近一年多低位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以603萬成功購入，將軍澳慧安園四座中層C單位，實用面積502平方呎，三房兩廳開則，實用呎價低見12,012元。據報，業主於本年五月放盤叫價750萬，期間調整叫價至638萬，最終以603萬沽出，累減147萬元，減幅達19%。 原業主於2016年以550萬購入物業，持貨6年帳面獲利53萬元，期間升值10%而已。 |
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18/10/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近香港仔香港仔中心銀主盤減價成交，較一年前同類單位成交價急跌16%，成交價亦較最新銀行估價為低。世紀21怡和地產代理經理尹美嫦表示，最新成交是香港仔中心，物業R座高層02單位，實用面積約703平方呎，單位屬三房連主人套房單位，向南眺望全香港仔避風塘海景，成交價968萬元，實用呎價約13,770元，單位為銀主盤，原先放盤價為1,100萬元，放盤數天即獲承接，最終減價132萬元成交，減幅達12%成交。相對於約一年前，同座同類型海景單位成交價高達1,150萬元，最新成交呎價較一年前同類單位勁減16%。 尹美嫦補充，據悉單位原業主於2017年8月以約550萬元購入上址單位，業主於去年再進行二按及三按，最終於早前遭銀行收回，現以銀主盤身分售出。 |
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18/10/2022 近月樓市交投持續放緩，樓價踏入整固期，北角指標屋苑豪延峯低層單位成交，呎價創屋苑過去一年多的新低價，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角炮台山道豪延峯，物業2座低層E單位，單位建築面積1,066平方呎，實用面積約801平方呎，單位屬3房連主人套房加工人房間隔，單位屬於眺望西面園景，成交價約1,630萬元易手，實用面積呎價20,350元，以低市價約一成成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1999年2月以約581萬元購入上址，業主持貨23年帳面獲利約1049萬元，期間大幅升值1.8倍。 |
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18/10/2022 近月樓市交投持續放緩，豪宅市場亦紛紛錄蝕讓成交，北角半山雲景台錄低層少海景單位蝕讓成交，呎價跌至僅約1.78萬元的近年低位，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角半山雲景道雲景台，物業K座低層單位，單位建築面積1196平方呎，實用面積約1065平方呎，單位屬3房連工人房間隔，單位屬於眺望西面少海景，成交價約1,900萬元易手，實用面積呎價17,840元，低市價一成成交，業主原叫價達2,100萬元，減價200萬元，減幅達9.5%。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2019年2月才以1,998萬元購入上址，業主於3年額外印花稅徵稅期過去後即時放盤求售，最終業主持貨3年帳面損失98萬元，期間呎價5%。 |
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18/10/2022 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21領先置業代理助理董事譚征表示，該行新近錄得何文田皓畋租務成交，單位為9座低層E室，實用面積588平方呎，屬2房間隔，座向西面，望市景。單位叫租2.3萬，放租2星期，累減1,000元，終以2.2萬獲租客承租，實用面積呎租37.4元。 據了解，業主於2017年2月購入上址，當時作價1,110萬元，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率2.4厘。 |
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18/10/2022 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座高層E室，實用面積471平方呎，2房間隔，座向東南望街景，成功以940萬元成交，實用面積呎價19,958元。 據了解，原業主於2016年3月以728萬元購入上址，持貨逾6年至今沽售，賬面獲利212萬元離場，單位期內升值29%。 |
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18/10/2022 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座中層E室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，望園景及海景。單位於年初放盤時叫價870萬元，直至9月時調整至750萬元，終獲買家以735萬元承接，減幅15.5%，實用面積呎價13,973元。 據了解，原業主於2009年4月以283萬元上址，持貨逾13年至今沽出，賬面獲利452萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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18/10/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層A02室，實用面積221平方呎，屬開放式間隔，望園景。單位原開價380萬元，放盤3個月，獲買家以378萬元承接，實用面積呎價17,104元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價329萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利49萬元，單位期內升值15%。 |
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17/10/2022 何文田「半新樓」One Homantin屬區內優質豪宅，放盤獲不少用家歡迎，新近更錄得閃電租賃成交，放盤一星期便獲承接。世紀21領先置業代理聯席董事李啓業表示，該行新近促成何文田One Homantin租賃成交，單位為屋苑5座中層E室，實用面積652平方呎，屬3房2廳間隔，座向南面望內園景，單位放盤1星期，原先叫租3萬元，獲租客以2.9萬元承租，實用面積呎租44.5元，輕微減租1000元，減幅達3.3%，租客為專業人士。 譚征續指，業主於2016年8月一手購入上址作長線投資用途，當時作價1353.9萬元，現以月租2.9萬元租出，以購入價計算，租金回報率約2.6厘。 |
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17/10/2022 近日二手樓市持續整固，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑E座低層16室，單位實用為383平方呎，現為一大房一廳主要望東面開揚內園景單位，新近以自由市場價490萬元成交，實用面積呎價為12,794元。 據了解單位業主原叫價為538萬，放盤2個月，最終減價48萬成交，減幅9%售出。原業主於2012年以275萬元低價購入至今，持貨10年帳面升值215萬元，期間升值78%。 |
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17/10/2022 二手交投回落，將軍澳廣明苑錄綠表市場兩度減價成交，單位業主放盤4個月，最終累積減價13%終獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家以485萬成功購入，將軍澳廣明苑廣瑞閣(D座)高層10室，實用面積597平方呎，三房大廳開則，向東北開揚山景單位附有靚裝修。據報，業主於今年六月放盤叫價560萬，近日調整叫價至508萬，最終獲外區買家以485萬承接，累計減價75萬，減幅達13%，綠表實用呎價低見8,124元。 原業主於2007年8月以約115.5萬購入物業至今，持貨15年帳面獲利近370萬元，期間大幅升值3.2倍。 |
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17/10/2022 二手樓價下調，買家復出睇樓遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座中層G室，實用面積469平方呎，2房間隔，座向東北，望街景，成功以945萬元成交，實用面積呎價20,149元。 據了解，原業主於2009年8月以424萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利521萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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17/10/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座中層H室，實用面積468平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚樓景，放盤2個月，叫價660萬元，減25萬元至635萬元成交，減幅3.8%，實用面積呎價13,568元。 據了解，原業主於2010年12月以293萬元買入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利342萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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17/10/2022 樓市持續整固，新近北角和富中心剛錄得低層海景減價成交，業主「移民急讓」即減182萬元成交，呎價不足1.7萬元，成同類單位近月新低。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業6座低層B室，單位實用面積約1308平方呎，單位屬三房主人套房連工人房間隔單位，向西北面前臨全維港海景，成交價2,218萬元，實用呎價約16,957元。業主因移民而放盤，原叫價2,400萬元，最終減價182萬元成交，減幅約7.6%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年3月以約1518萬元購入上址單位，持貨11年帳面獲利700萬元，期間單位升值46%。 |
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17/10/2022 近月樓價持續整固，造價回落下吸引用家入市，小西灣藍灣半島新近錄得閃電成交，業主放盤短短兩個多星期便獲承接，屋苑本月至今已錄得3宗成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為5座高層F室，單位屬兩房設計，單位建築面積為652平方呎，實用面積為455平方呎，單位內園及郵輪碼頭少海景，剛以836萬元成交，實用呎價18,374元。業主於上月底才放盤，原先叫價為850萬元，放盤兩個多星期，減價14萬元便獲承接，減幅僅1.6% 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位為特式樓層戶，遠眺郵輪碼頭少海景，晚間璀璨燈火，景色迷人。加上會所設施俱全，廣闊私人屋苑平台供住戶作息散步，安居樂業，一睇即買。單位業主早於2010年2月以341萬元購入單位，持貨12年帳面獲利495萬元，期間大幅升值近1.5倍。 |
