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29/08/2022 二手市場氣氛持續回落，移民盤業主心急套現離港，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑詠昌閣(H座) 高層12室成交，單位實用面積457平方呎，2房間隔，座向北面，望山景。單位原開價420萬元，獲外區上車客洽購，減22萬至398萬元成交，減幅5.2%，實用面積呎價8,709元。 陳世民指出，屋苑現時進行大廈維修需繳約10萬元，業主見新買家具誠意，包維修費用及隨即減至398萬元，新買家即場落訂促成交；原業主早於1998年2月以143.8萬元購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利372.2萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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29/08/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城2期盛薈1座高層SD室成交，實用面積686平方呎，屬3房套間隔，最終以1,230萬元沽出，實用面積呎價17,930元。 據了解，原業主於2010年12月以817萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利413萬元，單位期內升值51%。 |
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29/08/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺欣盛苑成交，單位為欣暉閣(G座) 中層07室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向東南望開揚景觀，單位原叫價408萬元，放盤4個月，獲外區綠表客以370萬元(綠表價) 承接，實用面積呎價6,679元。 據了解，原業主於2015年3月購入上址，當時作價253.8萬元(未補地價)，持貨7年多至今易手，賬面獲利116.2萬元，單位期內升值46%。 |
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29/08/2022 居屋市場持續暢旺頻錄成交，世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 低層09室，實用面積647平方呎，3房2廳間隔，座向西南，享海景。單位原叫價550萬元，放盤8個月，減47萬元，以503萬元(居二市場價) 沽出，減幅8.5%，實用面積呎價7,774元。 據了解，原業主早於1997年1月以130.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利372.2萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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29/08/2022 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新學期將至，不少國內學生物色租盤，新近促成沙田第一城租務成交，單位為21座中層E室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，單位叫租1.65萬，放盤2星期，減500元，獲國內學生承租，月租1.6萬元，實用面積呎租35.5元。 據了解，新租客已經預繳一年租金，業主於2015年3月以550萬元購入上址，現以月租1.6萬元租出，可享租金回報率3.5厘。 |
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28/08/2022 鐵路盤交投暢旺。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城3期盛世3座高層SD室成交，實用面積757平方呎，屬3房套間隔，最終以1,385萬元沽出，實用面積呎價18,296元。 據了解，原業主於2012年2月以889萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利496萬元，單位期內升值56%。 |
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28/08/2022 社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層J室，實用面積513平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤4個月，原叫價860萬元，減價30萬，獲買家830萬元獲買家承接，實用面積呎價16,179元。 據了解，原業主於2007年8月以255萬購入上述單位，持貨15年至今沽售，賬面獲利575萬元，單位期內升值約2.3倍。 |
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27/08/2022 藍籌屋苑設施完善，放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為32座中層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望內園景。物業放盤時叫價599萬元，放盤個半月，減價69萬至530萬元獲買家承接，減幅11.5%，實用面積呎價16,208元。 據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價565萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕35萬元離場，單位期內跌6%。 |
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27/08/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座中層H室，實用面積766呎，屬1房2廳間隔，座向北面，望海景，單位原叫價1,450萬元，放盤5日，減20萬元，成交價1,430萬元，減幅1.4%，實用面積呎價18,668元。 據了解，原業主於2018年3月購入上址，當時作價1,350萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利80萬元，單位期內升值6%。 |
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26/08/2022 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦佳閣(B座) 低層01室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚景觀。單位叫價530萬元(自由市場價)，放盤3個月，減價30萬元至500萬元成交，減幅5.7%，實用面積呎價9,025元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價578萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕78萬元，單位期內跌13%。 |
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26/08/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為6座中層B室，實用面積1,856平方呎，屬4房2廳連儲物室間隔，座向東北享海景。單位放盤9個月，原叫價3,500萬元連車位，期間累減159萬元，獲買家3,341萬元連車位承接，減幅4.5%，實用面積呎價18,001元。 據了解，原業主於2010年4月購入上址，當時作價2,020萬元，持貨12年多至今沽售，賬面獲利1,321萬元離場，單位期內升值65%。 |
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26/08/2022 二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，願意減價放售。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園5座高層F室，單位實用面積554平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東面望開揚山景，業主放盤個半月，叫價848萬元，累減112萬，終以736萬元沽出，減幅約13.2%，實用面積呎價13,285元。 據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價880萬元，持貨3年至今沽售，賬面蝕144萬元離場，單位期內升跌16%。 |
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26/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，北角半山衡峰閣錄得減價成交，業主大幅減價150萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道衡峰閣低層94號室，單位實用面積約1,109平方呎，屬三房連主人套房連工人房、工人廁單位，向西北面眺望開揚景為主，成交價1,900萬元，實用呎價約17,133元，單位原先叫價為2,250萬元，最終減價150萬元成交，減幅達6.7%。 據了解，原業主於2012年7月以約1,434萬元購入單位，並曾於2018年作內部轉讓，以原先購入價計算，業主持貨10年帳面獲利466萬元，期間升值32%。 |
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26/08/2022 傳統暑假是租務市場旺季，新近小西灣富怡花園錄得租務成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣富怡花園租務，剛成交為5座中層K室單位，建築面積521平方呎，實用面積為430平方呎，單位屬兩房設計，眺望城市景，最終以租金15,000元成交，實用呎租34.9元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，電器設備簇新，環境寧靜舒適，故立即租入。 招潔冰表示，單位業主早於2008年6月才以174.1萬元已補地價購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達10.3厘。 |
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25/08/2022 近日二手樓市稍稍放緩，鑽石山星河明居錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山港鐵站上蓋星河明居，剛成交為屋苑A座中層06室，單位實用面積為593平方呎，三房連主人套房設計，主要望北面開揚景觀單位，新近以928萬元成交，折合實用面積呎價15,649元。 據了解單位業主原叫價為1000萬，最終減價72萬成交，減幅7.2%成功售出單位。原業主為一手業主於2017年以855萬元購入至今，持貨5年帳面升值73萬元，期間升值9%。 |
