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14/03/2023 牽晴間間隔四正實用，交通方便，租賣均受歡迎。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為8座高層G室，實用面積634平方呎，3房(1套) 間隔，座向東北，望開揚遠山景。單位放盤8個月，原叫價830萬元，獲同區換樓客以829.8萬元承接，實用面積呎價13,088元。 據了解，原業主早於1998年9月購入上址，當時作價248.75萬元，持貨24年多至今出售，賬面獲利581.05萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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14/03/2023 西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第15座中層B室成交，實用面積1,837平方呎，4房(2套) 2廳連工人套房間隔，享山景，成交價2,938萬元不連車位，實用面積呎價15,993元，屬低市價15%。 廖振雄指出，原業主於2018年9月以4,150萬元購入上址，持貨近5年至今沽售，賬面蝕1,212萬元，單位期內跌約30%。 |
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14/03/2023 樓價回落，私人住宅市場「半新樓」往往需要蝕讓離場，居二市場的升幅卻往往跑贏私樓，入伙僅四年彩虹半新居屋彩興苑再錄居二市場成交，雖然業主放盤半個月便獲承接，不過持貨短短四年，帳面獲利162萬元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處彩虹彩盛里彩興苑，入伙僅4年，市場剛成交屋苑A座(彩萱閣)高層03室，單位實用面積為468平方呎，2房2廳設計，主要望南面開揚景單位，新近以540萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為11,538元。 據了解單位業主放盤半個月，原叫價為588萬，最終減價48萬成交，減幅8.2%成功售出單位。原業主於2019年以378萬元購入至今，持貨短短4年帳面升值162萬元，期間升值43%。 |
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14/03/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 高層15室，實用面積535平方呎，座向北面，望內園景，成功以510萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,533元。 據了解，原業主於2000年3月以127萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利383萬元離場，單位期內升值3倍。 |
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14/03/2023 樓市氣氛轉好，沙田區屋苑頻錄交投。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田玖瓏山天瓏閣(1座) 低層F室成交，單位實用面積650平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望園景，放盤1個月，原叫價808萬元，獲買家以800萬元承接，實用面積呎價12,308元。 據了解，原業主於2014年11月以784萬元購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利16萬元，單位期內升值2%。 |
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13/03/2023 受惠於財政預算案調低從價印花稅稅階，細價樓市場明顯轉活，將軍澳居屋市場新近錄得開放式單位的上車盤成交，當中顯明苑錄自由市場成交，持貨4年仍錄得約8%樓價升幅，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家成功以323萬購入，將軍澳顯明苑中層11室，單位實用面積216平方呎，開放式裝修企理企望單位，望開揚山景。據報，業主去年十一月放盤叫價350萬，現減27萬以323萬成交，減幅達7%，折合實用面積呎價為14,954元。 魏仕良續指，原業主於2019年以約300萬(連補地價)購入物業至今，持貨4年，帳面獲利23萬元，期間樓價升幅近8%。 |
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13/03/2023 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座高層A室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價1,050萬元，放盤2星期，其後調整至1,032萬元沽售，實用面積呎價14,195元。 據了解，原業主於2010年11月以526.8萬元購入上址，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利505.2萬元，單位期內升值近1倍。 |
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13/03/2023 近月樓市交投顯著回穩，不過個別屋苑仍出現低價成交，新近北角港濤軒錄低價成交，呎價低見1.9萬元創屋苑近年低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業低層D室，單位實用面積約803平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向南面眺望樓景為主，成交價1,538萬元，實用呎價約19,177元。業主2個月前原叫價1,580萬元，現輕微減價42萬元，減幅僅2.7%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年4月以約1,029萬元購入上址單位，持貨12年帳面獲利509萬元，期間單位升值49%。 |
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13/03/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為11座高層C室，實用面積762平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，座向東南享山景，放盤5個月，原叫價980萬元，減價30萬至950萬元獲買家承接，實用面積呎價12,467元。 據了解，原業主於2021年9月購入上述單位，當時作價850萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)，約95萬元，賬面僅賺5萬元，料明賺暗蝕離場。 |
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13/03/2023 近日居屋第二市場交投持續，連帶成交價有所回穩，新近鑽石山采頤花園再錄居二市場成交，業主放盤9個月減價11%獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑8座高層E室，單位實用面積為431平方呎，兩房兩廳設計，主要望東北面開揚景單位，新近以486萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為11,276元。 據了解單位業主早於去年年中放盤，原叫價為548萬，放盤9個月最終減價62萬成交，減幅約11%成功售出單位。原業主於2000年以109萬元購入至今，持貨23年帳面升值377萬元，期間大幅升值近3.5倍。 |
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13/03/2023 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場「串燒」成交，業主先沽花都廣場3座高層A室，實用面積392平方呎， 2房間隔，座向東南，開揚遠景，單位原叫價520萬元，放盤2個月，獲同區上車客以512萬元承接，實用面積呎價13,061元。 陳偉康續指，該名業主兩日後加碼以653萬元購入同屋苑5座高層G室，實用面積526平方呎，3房間隔，座向西南，望開揚景觀，單位原叫價700萬元，最後以653萬元承接，實用面積呎價12,414元。原業主於2013年1月396萬元購入址，持貨10年至今易手賺257萬元離場，單位升值65%。 |
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12/03/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座) 中層06室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向東南享山景。單位原叫價650萬元，放盤3個月，減價42萬，終以608萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,354元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價161萬元(未補地價)，持貨逾22年至今轉售，賬面獲利447萬元，單位期內升值近2.8倍。 |
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12/03/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 高層10室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景，放盤2星期，叫價460萬元，獲買家以458萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,421元。 據了解，原業主於2008年4月購入上址，當時作價115萬元(已補地價)，持貨15年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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12/03/2023 二手交投向好，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為A座高層01室，實用面積908平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤8個月，叫價1,200萬元，減幅6.3%，獲買家以1,125萬元承接，實用面積呎價12,390元。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價533萬元買入，持貨13年至今沽售，賬面獲利592萬元，單位期內升值1倍。 |
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12/03/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為9座中層F室，實用面積643平方呎，3房套間隔，望池景。單位放盤3個月，開價830萬，微減10萬至820萬元成交，減幅1.2%，實用面積呎價12,753元。 據了解，原業主於2009年5月以313萬元上址，持貨近14年至今沽出，賬面獲利507萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。 |
