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21/04/2023 私人住宅成交減慢，居屋市場則保持平穩，近日再錄得綠表客入市將軍澳富康花園，業主放盤8個月減價9%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以363.8萬成功購入，將軍澳富康花園十座中層K室，實用面積431平方呎，兩房開則單位望內園景附有企理裝修。較業主於去年八月放盤叫價400萬，累減36.2萬，減幅約9%，實用呎價8,441元。 據了解，原業主於2006年以約72萬購入物業至今，持貨17年轉售，賬面獲利291.8萬元，期間升值逾4倍。 |
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21/04/2023 受過去復活節長假期，因應不少市民外遊，令本月整體租務市場稍為放緩，小西灣藍灣半島本月租賃市場至今共錄得8宗成交，與上月同期的12宗顯著減少。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，假期過後租市再發力，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座低層H室單位，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望屋苑羅馬泳池景，剛以20,000元租出，實用面積呎租為35.3元，租客為本區租客，心儀單位收納空間多，享有羅馬泳池景，陽光充沛，舒適寫意。業主原先開價為22,500元，減租11%獲承接。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2013年1月以615萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.9厘。 |
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21/04/2023 近日成交稍稍放緩，不過馬鞍山天宇海仍錄得罕有4房單位的大額成交，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，本行最新促成馬鞍山天宇海成交，單位為3A座高層A室，實用面積956呎，屬4房2廳主人套房再加儲物室間隔，座向北面，望開揚白石角全海景，單位原叫價1,300萬元，放盤4個月，輕微減價35萬元至1,265萬元成交，減幅2.7%，實用面積呎價13,232元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價1,050萬元，持貨9年至今沽售，賬面賺215萬元，單位期內升值20%。 |
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21/04/2023 樓市再度出現整固，業主往往需要減價求售，新近北角上車盤減價33萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈A座高層01室，單位實用面積約229平方呎，單位原則屬兩房單位，現已改作一房，向北面眺望樓景為主，成交價僅395萬元，實用呎價約17,249元，單位原先叫價為528萬元，最終減價33萬元成交，減幅達6.3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於早年購入，期後於2006年6月以約55萬元作內部轉讓，目前業主以遺產執行人身分售出。 |
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21/04/2023 居二買家繼續積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為3座低層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望學校景，最終以503萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,393元。 據了解，原業主早於1998年11月以157萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利346萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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20/04/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為B座低層05室，實用面積568平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景，放盤1個月，開價890萬元，獲買家洽購，減價102萬元，以788萬元成交，減幅11.5%，實用面積呎價13,873元。 據了解，原業主於2000年1月以250萬購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利538萬元離場，單位期內升值約2.2倍。 |
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20/04/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳寶盈花園仍接連錄得居二成交，近日再獲白居二買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以580萬購入，將軍澳寶盈花園八座極高層A室，單位實用面積591平方呎，三房兩廁開則望內園景。據報，業主去年十一月放盤叫價670萬，近日調整叫價至600萬，日前獲買家以580萬承接，累計減價90萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為9,814元。 魏仕良續指，原業主於2007年以約132萬(未補地價)購入物業至今，持貨16年帳面獲利448萬元，期間大幅升值3.4倍。 |
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20/04/2023 西貢相思灣環境清幽，私隱度極高，優質物業放盤獲不少用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣單號屋成交，建築面積1,200平方呎，屬2房2廳間隔，享海景。物業原叫價918萬元，減價118萬元，減幅約13%，以800萬元沽出，建築面積呎價6,667元，屬低市價5%。 廖振雄指，原業主於2008年2月購入上址，當時作價700萬元，持貨15年至今將單位轉售，賬面獲利100萬元離場，物業期內升值14%。 |
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20/04/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 低層05室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向南面望山景，放盤1個月，叫價390萬元，獲買家以380萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,476元。 據了解，原業主於2011年11月購入上址，當時作價208萬元(已補地價)，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利172萬元，單位期內升值83%。 |
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20/04/2023 世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，該行新近促成鴨脷洲夾屋悅海華庭1座高層G室成交，單位實用面積427平方呎，2房間隔，座向北面，享海景。單位原叫價780萬元，放盤半年，減74萬元，獲用家以705萬元(自由市場價) 承接，減幅9.6%，實用面積呎價16,511元。 林泰和續指，原業主於2007年4月以199萬元(已補地價) 購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利506萬元，單位期內升值2.5倍。 |
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20/04/2023 藍籌屋苑放租獲租客歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為10座高層F室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向西北望園景，原放租1.75萬元，終獲租客以月租1.5萬元承租，減幅14.2%，實用面積呎租33.3元。 據了解，業主於2020年1月以140萬元購入上址，現以月租1.5萬元租出，可享租金回報率高達12.9厘。 |
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20/04/2023 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為10座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向西南望遠海景，成功以545萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價11,260元。 據了解，原業主早於1998年11月以178萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利367萬元離場，單位期內升值2倍。 |
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19/04/2023 世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，該行新近促成鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層A室成交，單位實用面積605平方呎，3房間隔，座向北面，享海景。單位原叫價998萬元，放盤半年，減82萬元，以916萬元(自由市場價) 沽出，減幅8.2%，實用面積呎價15,140元。 林泰和續指，鄰近海怡半島價位相約單位減價幅度較大，加上個別業主叫價企硬，故上述屋苑同類型單位近一年未有成交，屬市場新突破。原業主早於1997年1月以278萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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19/04/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢白石台單號屋村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，連天台約700呎望山景，放盤時叫價560萬元，經議價後減至500萬元成交，建築面積呎價7,143元，低市價8%。 廖振雄指出，原業主於2007年10月以175萬元購入上址，持貨15年多至今沽售，賬面獲利325萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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19/04/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期市場上蝕讓成交亦明顯增加，北角老牌屋苑百福花園再錄得蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層F單位，單位實用面積約547平方呎，屬2房單位設計，望向西樓景單位，新近獲買家以698萬元承接，實用呎價達12,761元，原業主約於一個月前以750萬元放售，最終減價52萬元成交，減幅約近7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主早於2019年3月以778萬元購入單位，持貨4年帳面損失80萬元，期間呎價逾10%。 |
