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06/10/2023 近月二手市場氣氛明顯放緩，成交稍為減少，將軍澳彩明苑近日接連錄得居二市場成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以418萬元(居二市場價)，購入將軍澳 彩明苑D座(彩柏閣)中層4室，單位實用面積506平方呎，兩房大廳開則單位望內園景，屋苑屬康和式居屋，向來較受歡迎。據悉，業主於本年六月份放盤叫價488萬，近日調整叫價至450萬，現獲買家以418萬承接，累計減價70萬，減幅達14%，折合實用面積呎價為8,261元(未補地價)。 魏仕良補充，原業主於2013年3月以約263萬元（未補地價）購入物業至今，業主持貨10年，帳面獲利155萬元，期間升值約59%。 |
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06/10/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座高層E室，實用面積811平方呎，3房間隔，座向西北享海景。單位放盤2個月，原叫價1,300萬元，減112萬至1,188萬元連車位獲買家承接，減幅約8.6%，實用面積呎價14,649元。 據了解，原業主於2003年1月以355萬連車位購入上述單位，持貨20年至今沽售，賬面獲利833萬元，單位期內升值約2.3倍。 |
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05/10/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 中層03室，實用面積541平方呎，望內園海景，成功以510萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,427元。 據了解，原業主於2000年3月以131萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利379萬元離場，單位期內升值約3倍。 |
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05/10/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道井欄樹村成交，單位為雙號屋村屋分層，建築面積700平方呎，屬2房套1廳間隔，望山景，連天台約700呎，以660萬元沽出，建築面積呎價9,429元，屬低市價5%。 廖振雄指，原業主於2018年5月購入上址，當時作價730萬元，持貨5年至今將單位轉售，賬面虧蝕70萬元離場，物業期內跌價10%。 |
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05/10/2023 雖然暑假的租賃旺季經已過去，將軍澳租賃市場仍然搶手，天晉一房戶以月租1.8萬元租出，收租客年初購入，租金回報率達2.9厘。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，由於近月二手樓價回軟，業主對後市信心存疑，有部分長線投資者亦加入沽售大軍，令租務市場的租盤供應量雪上加霜，一名區外租客以月租$18000元，承租將軍澳天晉3A期3A座中層D室，實用面積362平方呎，一房一廳開放式廚房開則，內籠企理單位望開揚市景。較業主於上月中放盤叫價$18500元，一口減價$500元獲承租。由於市場租盤缺乏，租客見單位合適即時議價並落實決定，實用呎租達49.7元。 魏仕良續指，單位業主於本年三月才以738萬購入物業作長線投資，現在以月租$18000元計算，回報率達2.9厘。 |
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05/10/2023 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座低層G室，實用面積700平方呎，3房2廳間隔，享內園山景，單位放盤2日，叫價940萬元，微減10萬至930萬元成交，實用面積呎價13,286元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價392萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利538萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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04/10/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山海典灣成交，單位為5座中層B室，實用面積561平方呎，3房2廳間隔，座向北面望部份海景，單位放盤1星期，開價825萬元，獲買家以746.8萬元承接，實用面積呎價13,312元。 據了解，原業主於2009年7月購入上址，當時作價315萬元，持貨14年至今轉售，賬面賺431.8萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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04/10/2023 近月樓市稍回落，個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為8座中層C室，實用面積521平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南享山景，放盤3個月，原叫價680萬元，減價42萬至638萬元獲買家承接，減幅6.2%，實用面積呎價12,246元。 據了解，原業主於2010年8月購入上述單位，當時作價300萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利338萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
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04/10/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢市高勝樓D座高層04室成交，實用面積302平方呎，屬2房1廳間隔，望街景，成功以258萬元沽售，建築面積呎價8,543元，屬低市價10%。 據了解，原業主早於1990年4月購入上址，當時作價44萬元，持貨33年至今轉售，賬面獲利214萬元，單位期內升值4.8倍。 |
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04/10/2023 樓市一手、二手同步淡靜，個別特色戶獲買家承接，將軍澳茵怡花園最新呎價已幾乎重返6年前的水平，期間僅升值4%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家成功以625萬元（自由巿場價）購入，將軍澳茵怡花園六座高層F室，單位實用面積483平方呎，兩房大廳新裝修單位附有73’空中平台。成交價較業主於本年八月放售叫價650萬元，減價25萬元，減幅達3%，折合實用面積呎價為12,940元。 魏仕良續指，據悉業主於2017年購入愛巢並大裝修後自住至今，現在因為增添了一名家庭小成員而有換置新屋安排。原業主於2017年10月以連補地價600萬元購入物業至今，現在成功以625萬元沽出單位，帳面獲利25萬，物業六年升值4%，扣除釐印費等成本，基本上屬平手離場。 |
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04/10/2023 踏入十月份，小西灣藍灣半島再錄租賃成交，低層單位業主減租一成即告租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座低層H室單位，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望泳池園景及開揚城市景，剛以19,800元租出，實用面積呎租為35元，租客為本區客，心儀此單位座向東南，全屋附有品味新裝修，間隔實用，環境寧靜舒適故租客一見傾心立即租入，業主原先要求租金為22,000元，減租一成即獲承租。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2000年3月以365萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達6.5厘。 |
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03/10/2023 近日二手交投回落，居二市場成交平穩，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 高層01室，實用面積516平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位原叫價570萬元，放盤10日，減幅7.4%，成交價528萬元(居二市場價)，實用面積呎價10,233元。 據了解，原業主於2007年6月以133.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利394.4萬元，單位期內大幅升值近3倍。 |
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03/10/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田翠湖花園租務成交，單位為E座低層02室，實用面積694平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北望河景。單位叫租2.35萬，放盤1個月，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租31.7元。 據了解，業主於2012年8月以555萬元購入上址，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率4.8厘。 |
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03/10/2023 二手樓價稍為回落，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座低層G室，實用面積564呎，屬2房2廳間隔，座向北面望海景，單位放盤3個月，叫價910萬元，終獲買家以858萬元承接，實用面積呎價15,213元。 據了解，原業主於2016年2月購入上址，當時作價764萬元，持貨7年至今易手，賬面獲利94萬元，單位期內升值12%。 |
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03/10/2023 二手交投淡靜，綠表客入市仍積極，將軍澳唐明苑再錄居二市場成交，單位放盤接近兩年減價逾100萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名外區買家以365萬購入，將軍澳唐明苑B座(唐煌閣)高層15室，實用面積429平方呎，兩房一廳開則單位裝修企理向西北望山景。據了解，業主早於2020年11月放盤叫價468萬元(居二市場價)，期間多次調整至近日叫價388萬元，終獲外區綠表買家以365萬元承接，累計減價103萬元，減幅達22%，折合實用面積呎價為8,508元。 魏仕良續指，原業主於1999年7月以74.2萬元(未補地價)購入物業至今，持貨24年帳面獲利290.8萬元，物業24年間大幅升值3.9倍。 |
