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28/06/2023 二手放緩，鐵路上蓋屋苑仍受追捧，大圍名城鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近促成大圍名城3期盛世5座中層SB室成交，實用面積786平方呎，屬3房間隔，望山景，單位放盤達2年，原叫價1,380萬元，終獲買家以1,280萬元成交，實用面積呎價16,285元。 據了解，原業主於2012年2月以724萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利556萬元，單位期內升值77%。 |
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28/06/2023 整體樓市交投顯著回落，個別屋苑呎價亦有所調整，新近北角丹拿花園錄高層成交，呎價更創屋苑近月新高，呎價重上1.5萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業5座高層C室，單位實用面積約734平方呎，單位原則屬三房連主人套房間隔單位，向西南面眺望樓景為主，業主今個月初放盤，原叫價為1,238萬元，最終減價88萬元至1,150萬元成交，減幅為7.1%，實用呎價為15,668元。 蔡嘉駿補充，原業主於2013年2月購入上址，當時購入價為903.8萬元，持貨10年帳面僅僅升值246.2萬元，期間帳面升幅達27%。 |
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28/06/2023 二手樓市整固，不過二手公屋市場依然錄得勁賺個案，黃大仙竹園北邨居二市場，短短5年勁升近4倍，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成黃大仙竹園北邨，屋苑12座中層16室，單位實用面積為485平方呎，兩房兩廳主要望北面園景觀單位，新近以285萬元(居二市場價)成交，業主放盤2個月，原叫價為330萬元，最終減價45萬元成交，減幅13.6%，實用面積呎價為5,876元。 據悉，原業主於2018年才以約58萬元(未補地價)購入至今，持貨短短5年帳面勁賺227萬元，期間大幅升值逾3.9倍。 |
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28/06/2023 近月二手市場疲弱，蝕讓成交明顯增加，不過公屋二手市場依然錄得勁賺個案，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近本行促成馬鞍山恆安邨居二市場成交，單位為1座中層2室，實用面積354呎，屬2房1廳間隔，座向西北，望開揚景，單位原叫價210萬元(居二市場價)，放盤1個月，調整售價至150萬元成交，累減60萬，減幅28.6%，實用面積呎價4,237元。 據了解，原業主於2016年1月購入上址，當時未補地價作價僅36萬元，持貨短短7年至今沽售，賬面賺114萬元，單位期內大幅升值逾3.1倍。 |
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27/06/2023 藍籌屋苑放盤受租客歡迎。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為31座低層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向西北望內園景，物業放盤1個月，成功以1.33萬元獲租客承租，實用面積呎租40.7元。 據了解，業主於2007年8月以132萬元購入上址，現以月租1.33萬元租出，可享租金回報率達12.1厘。 |
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27/06/2023 管理式屋苑放租獲租客歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成西貢帝琴灣凱弦居租務成交，單位為5座低層A室，實用面積1,108平方呎，屬3房間隔，座向北面望園景。單位放盤5個月，叫租2.8萬元，減1,000元至2.7萬元租出，減幅約3.6%，實用面積呎租24.4元。 據了解，業主於2008年1月以612萬元購入上址，現以月租2.7萬元租出，可享租金回報率達5.3厘。 |
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27/06/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳富康花園剛錄得居二成交，業主放盤10個月減價12%，終獲綠表買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以420萬購入，將軍澳富康花園五座高層B室，單位實用面積484平方呎，兩房大廳開則望內園景單位附有企理裝修。較業主去年八月放盤叫價480萬，累減60萬，減幅達12%，折合實用面積呎價為8,678元。 魏仕良續指，原業主於1998年3月以約133萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年帳面獲利287萬元，期間大幅升值近2.2倍。 |
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27/06/2023 近月二手樓市再次進入整固期，不過居屋市場仍然有價有市，樂富德強苑剛錄得居二市場二手成交，業主放盤半年微減3.4%便獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成樂富德強苑，屋苑德賢閣(A座)低層07室，單位實用面積為574平方呎，三房兩廳主要望南面園景觀單位，新近以568萬元(居二市場價)成交，業主放盤6個月，原叫價為588萬元，最終減價20萬元成交，減幅僅3.4%，實用面積呎價為9,895元。 據悉，原業主於2001年以約130萬元(未補地價)購入至今，持貨22年帳面升值348萬元，期間大幅升值近3.4倍。 |
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27/06/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭租務成交，單位為3座中層B室，實用面積816平方呎，3房間隔，座向東面望山景。單位叫租2.35萬，放盤1個月，獲租客以月租2.25萬元承租，實用面積呎租27.6元。 據了解，業主於1999年7月以400萬元購入上址，現以月租2.25萬元租出，可享租金回報率6.8厘。 |
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26/06/2023 近月二手樓市再次進入整固期，部分半新樓往往需要蝕讓離場，不過居屋市場仍然有價有市，於2017年進行揀樓的半新居屋新蒲崗景泰苑剛錄得居二市場二手成交，業主持貨短短6年，最終大幅獲利一倍轉售，世紀21富山地產董事黃澤龍表示，本行剛促成新蒲崗景泰苑，屋苑高層25室，單位實用面積為288平方呎，一房一廳主要望北面開揚景觀單位，新近以336萬元(居二市場價)成交，業主放盤3個月，原叫價為380萬元，最終減價44萬元成交，減幅掛11.6%，實用面積呎價為11,667元。 據悉，原業主於2017年年初以約168萬元(未補地價)購入至今，持貨6年帳面升值168萬元，期間剛好大幅升值1倍。 |
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26/06/2023 近期樓市吹淡風，個別業主趁3年過後SSD鬆綁不久即沽貨離場，新近烏溪沙銀湖﹒天峰錄「平手離場」個案。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得烏溪沙站銀湖﹒天峰成交，單位為2座低層G室，實用面積549平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景。單位放盤3個月，原叫價840萬元，最終以830萬元成交，輕微減價10萬元，減幅1.2%，實用面積呎價15,118元。 據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價800萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面升值30萬元離場，單位期內輕微升價4%，但扣除釐印費等交易成本，業主僅屬「平手離場」。 |
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26/06/2023 整體二手交投放緩，個別業主調整叫價吸引買家，沙田翠湖花園有業主放盤9個月，最終大幅減價逾兩成售出。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為D座高層08室，實用面積764平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，單位放盤9個月，叫價1,200萬元，累積減價250萬元，減幅達20.8%，獲買家以950萬元承接，實用面積呎價12,435元。 據了解，原業主於2003年10月購入上址，當時作價僅260萬元買入，持貨20年至今沽售，賬面獲利690萬元，單位期內大幅升值2.65倍。 |
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26/06/2023 臨近暑假租賃旺市，教師也趁暑假臨近租樓，藍籌屋苑租賃活躍。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租務成交，單位為32座中層03室，實用面積499平方呎，2房2廳間隔，座向西南享山景加樓景。單位原叫租19500元，累減1,500元，獲教師租客以月租1.8萬元承租，減幅7.7%，實用面積呎租36.1元。 鄭智鐘表示，業主於2019年4月以870萬元購入上址，現以月租1.8萬元租出，可享租金回報率約2.5厘。 |
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26/06/2023 近日二手交投回落，不少私樓蝕讓離場，新近連居二市場也罕有錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 高層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價595萬元，最終減價48.2萬至546.8萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,536元。 據了解，原業主於2019年11月才以600萬元(未補地價) 購入上址，持貨不足4年至今將單位沽售，賬面損失53.2萬元，單位期內跌價9%。 |
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26/06/2023 暑假將至，租賃交投暢旺，業主放盤1個月微減1.6%便獲租客承租。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海租務成交，單位為1A座高層B室，實用面積962平方呎，屬4房間隔，座向西北面望海景。物業放盤1個月，叫租3.1萬元，減500元，獲租客以月租3.05萬元承租，減幅1.6%，實用面積呎租31.7元。 據了解，業主於2010年10月以910萬元購入上址，現以月租3.05萬元租出，可享租金回報率達4厘。 |
