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15/08/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典居成交，單位為2座中層A室，實用面積954呎，屬3房間隔，座向西面，望海景，單位原叫價1,250萬元，放盤2個月，調整售價至1,180萬元成交，實用面積呎價12,369元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價790萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利390萬元，單位期內升值49% |
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15/08/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，市場上蝕讓成交增加，北角老牌屋苑百福花園更連環出現蝕讓成交，蝕讓幅度亦加大，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層H室，單位實用面積約606平方呎，原則屬3房單位設計，現己改為2房，望向東北面山景加海景單位，新近獲買家以796萬元承接，實用呎價達13,135元，原業主約於3個月前以888萬元放售，最終減價92萬元成交，減幅約10.4%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2019年4月以990萬元購入單位，持貨4年帳面損失194萬元，期間售價大幅回落20%。 |
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15/08/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第1座頂層連天台，實用面積586平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望山景池景，以820萬元沽出，實用面積呎價13,993元。 廖振雄指，原業主於2020年1月購入上址，當時作價912萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面虧蝕92萬元離場，物業期內跌價10%。 |
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14/08/2023 粉嶺中心周邊設備齊全，交通便利，放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺中心C座低層01室成交，實用面積468平方呎，2房間隔，座向東北，望開揚景。放盤達1年，開價630萬元，期間調整至530萬元，獲外區新婚客洽購，終以515萬元成交，實用面積呎價11,004元。 周晉廷指，原業主於2003年5月購入上址，當時作價100萬元，持貨20年至今轉售，賬面獲利415萬元，單位期內升值4倍 |
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14/08/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦佳閣(B座) 低層06室，實用面積554平方呎，3房間隔，望山景，放盤4個月，叫價460萬元，減30萬，獲買家以430萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,762元。 據了解，原業主於1991年2月以47.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾32年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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14/08/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 高層07室，實用面積426平方呎，座向正南，望內園景，成功以438萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,282元。 據了解，原業主於2000年3月以113萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利325萬元離場，單位期內升值2.8倍。 |
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13/08/2023 樓市回暖，部分業主開始收窄議價空間。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層G室，實用面積700平方呎，3房間隔，享山景，單位放盤1個月，叫價1,070萬元，累減25萬至1,045萬元成交，實用面積呎價14,929元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價394.8萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利650.2萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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13/08/2023 二手成交價持平，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為5A座低層C室，實用面積772平方呎，屬3房間隔，座向西北望海景，放盤半個月，獲買家洽購「零議價」1,040萬元承接，實用呎價13,472。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價625.2萬元，持貨13年至今易手，賬面賺414.8萬元，單位期內升66%。 |
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13/08/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉和閣(B座) 中層05室，實用面積466平方呎，屬2房間隔，座向西南望山景，放盤2個月，原叫價560萬元，減32萬元至528萬元(自由市場價) 成交，減幅5.7%，實用面積呎價11,330元。 據了解，原業主於2019年7月以600萬元(已補地價) 購入上址，持貨4年至今易手，賬面虧蝕72萬元，單位期內跌約12%。 |
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13/08/2023 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為4座高層B室，實用面積607平方呎，3房間隔，望園景，單位放盤1年，叫價760萬元，減幅6.8%，獲買家以708萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,664元。 據了解，原業主於2013年1月以445萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾10年至今將單位轉售，賬面獲利263萬元，單位期內升值59%。 |
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12/08/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為N座低層02室，實用面積337平方呎，2房間隔，望園景。單位放盤3個月，原叫價600萬元，減幅10%，以540萬元成交，實用面積呎價16,024元。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價213.8萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利326.2萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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12/08/2023 近月二手市場較靜，成交價持平。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為3座中層A室，實用面積645平方呎，3房(1套)2廳間隔，望城門河景，單位原叫價928萬元，放盤2個月，減88萬至840萬元沽出，實用面積呎價13,023元。 據了解，原業主於2009年5月以315萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利525萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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12/08/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層A室，實用面積538平方呎，2房間隔，座向西北享海景。單位放盤1個月，原叫價785萬元，減20萬至765萬元獲買家承接，減幅約2.5%，實用面積呎價14,219元。 據了解，原業主於2019年12月以735萬購入上述單位，持貨4年至今沽售，賬面獲利30萬元，單位期內升值4%。 |
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11/08/2023 近月二手成交淡靜，蝕讓成交的明顯增加，新近北角半山賽西湖大廈亦錄得蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道賽西湖大廈，物業15座低層A室，單位實用面積約1,124平方呎，單位屬三房兩廳主人套房另加工人套房間隔單位，向南眺望翠綠園景，原業主早三個月前放盤，原先放盤價為2,380萬元萬元，最終減價230萬至2,150萬元成交，實用呎價約19,128元，減幅約9.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2018年10月以2,480萬元購入上址，持貨不足5年帳面損失330萬元，期間跌價約13%。 |
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11/08/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層02室，實用面積338平方呎，2房間隔，望池海景。單位放盤10個月，原叫價670萬元，減幅近18%，累減120萬元，以550萬元成交，實用面積呎價16,272元。 據了解，原業主於2017年4月購入上址，當時作價504萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利46萬元離場，單位期內升值9%。 |
