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24/08/2023 樓市交投放緩，蝕讓成交增加，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為43座高層B室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，座向東南望內園景，單位放盤半年，原開價550萬元，累減22.2%，減價122萬元終以428萬元成交，實用面積呎價15,070元。 據了解，原業主於2018年2月以490萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面蝕62萬元離場，單位期內帳面跌價13%。 |
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24/08/2023 市場氣氛向好，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座高層E室，實用面積522平方呎，屬3房1廳間隔，座向東南享開揚景，放盤2個月，當時叫價728萬元，成交價 723萬元，實用面積呎價13,851元。 據了解，原業主於2012年7月以415萬元買入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利308萬元，單位期內升值74%。 |
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23/08/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為B座中層01室，實用面積568平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望少海景，放盤2個半月，叫價750萬，減25萬元，獲買家以725萬元承接，實用面積呎價12,764元。 據了解，原業主於2009年7月以285萬購入上址，持貨14年至今轉售，賬面獲利440萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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23/08/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 高層08室，實用面積636平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價710萬元，放盤1年，累減75萬元或減10.6%，終以635萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,984元。 據了解，原業主於2008年6月以180.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利454.4萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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23/08/2023 新一期居屋截止接受申請，部分綠表客轉投二手市場，樂富居屋富強苑接連錄得綠表客入市，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，市場剛成交富強苑B座(富寧閣)中高層07室，單位實用面積為577平方呎，三房兩廳主要望東面開揚樓景單位，新近以473萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,198元。 原業主於1995年以87.95萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值逾385萬元，期間市值勁升近4.4倍。 |
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23/08/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為3座低層J室，實用面積482方呎，屬2房1廳間隔，座向西面望開揚景，單位原開價520萬元，放盤2個月，期間累減45萬，減幅8.7%，最終以475萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價9,855元。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價320萬元(已補地價)，持貨9年至今轉售，賬面獲利155萬元，單位期內升值48%。 |
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22/08/2023 市場氣氛平穩，個別業主調整叫價吸引買家入市。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座低層C室，實用面積364平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北享園海景，放盤2個月，當時叫價650萬元，成交價630萬元，實用面積呎價17,308元。 據了解，原業主於2006年3月以162萬元買入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利468萬元，單位期內升值約2.9倍。 |
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22/08/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑E座(富逸閣)高層09室，單位實用面積為645平方呎，三房兩廳主要望東南開揚景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,271元。 據了解單位業主放盤達一年，原叫價為680萬，最終減價82萬成交，減幅達12%成功售出單位。原業主於1995年以143.24萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值545.76萬元，期間市值勁升3.2倍。 |
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22/08/2023 暑期效應，近月整體租務市場保持暢旺，整體8月份小西灣藍灣半島租賃市場至今已錄得19宗成交，與上月同期12宗顯著回升近六成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層D室單位，建築面積1,066平方呎，實用面積為741平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計，眺望鯉魚門及將軍澳全海景，剛以29,500元租出，實用面積呎租為39.8元，租客為外區租客，心儀單位為高層全海景方正則，廳大房大更附設部份傢俬，環境舒適，悠然自得。故一睇即租，一拍即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2004年11月以500萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7厘以上。 |
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22/08/2023 二手交投氣氛受壓，個別業主蝕讓離場。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座高層F室，實用面積510呎，屬1房2廳連儲物室間隔，座向西南，享園海景，單位原叫價850萬元，放盤4個月，累減35萬至815萬元成交，減幅4.1%，實用面積呎價15,980元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價824萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧蝕9萬元，單位期內跌1%。 |
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21/08/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為8座高層D室，實用面積496平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望少海景。單位叫租1.95萬，放盤1星期，獲租客以月租1.83萬元承租，實用面積呎租36.9元。 據了解，業主於2017年3月以850萬元購入上址，現以月租1.83萬元租出，可享租金回報率2.6厘。 |
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21/08/2023 個別業主調整價錢吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 中層03室，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向東面，望園景，單位原叫價470萬元，放盤半年，經議價後減30萬成交，減幅約6.4%，獲買家以440萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,973元。 據了解，原業主早於1998年9月購入上址，當時作價116.8萬元(未補地價)，持貨逾25年至今轉售，料獲利甚豐。 |
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21/08/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層H室，實用面積572平方呎，2房間隔，座向東南望山景。單位放盤2個月，原開價880萬元，減52萬至828萬元獲買家承接，實用面積呎價14,476元。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價383萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利445萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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21/08/2023 近年樓市出現整固，將軍澳景林邨仍然錄得勁賺個案，業主持貨22年市值狂升逾13倍，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區綠表買家以185萬元(未補地價)入市，購入將軍澳景林邨2座(景櫚樓)中層19室，單位實用面積355平方呎，一房開則企理裝修戶。業主於本年五月放盤，初時叫價195萬元，近日成功減價10萬元沽出，減幅達5.1%，折合實用面積呎價為5,211元。 魏仕良續指，原業主於2001年11月以約12.6萬元(未補地價)購入物業至今，目前以185萬元售出單位，持貨22年帳面獲利172.4萬元，期間市值狂升13.7倍。 |
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20/08/2023 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田碧濤花園2期成交，單位為嘉麗閣(A座) 低層B室，實用面積657平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向南望園景，單位放盤2星期，開價685 萬元，終以680萬元成交，實用面積呎價10,350元。 據了解，原業主於2016年6月以545萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利135萬元離場，單位期內升25%。 |
