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18/08/2023 近月二手交投放緩，將軍澳居二市場交投持續，當中寶林邨錄得綠表客入市，單位業主持貨18年狂升12倍，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以215萬元購入，將軍澳寶林邨2座(寶泰樓)低座23室，單位實用面積381平方呎，兩房一廳開則單位望內園景。據報，業主於本年五月放盤叫價235萬元，近日調整叫價至220萬元，現獲買家以215萬元承接，折合實用呎價為5,643元，累減20萬元，減幅約8.5%。 魏仕良續指，原業主於2005年僅以約16.5萬元(未補地價)購入物業至今，持貨18年帳面勁賺198.5萬元，期間市值急升逾12倍。 |
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18/08/2023 近日市場蝕讓成交稍稍增加，馬鞍山半新樓泓碧再錄蝕讓，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為2座低層H室，實用面積315呎，屬1房2廳設計，座向東北望園景，單位原叫價530萬元，放盤3個月，調整售價至520萬元成交，實用面積呎價16,508元。 據了解，原業主於2019年1月購入購入上址，當時作價545萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面虧蝕25萬元，單位期內跌價5%。 |
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18/08/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑E座(富逸閣)高層09室，單位實用面積為645平方呎，三房兩廳主要望東南開揚景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,271元。 據了解單位業主放盤達一年，原叫價為680萬，最終減價82萬成交，減幅達12%成功售出單位。原業主於1995年以143.24萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值545.76萬元，期間市值勁升3.2倍。 |
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18/08/2023 二手交投氣氛回穩，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座中層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向南面，成功以628萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,608元。 據了解，原業主於2012年9月以328萬元(未補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利300萬元離場，單位期內升值91%。 |
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17/08/2023 近日居屋第二市場交投持續，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤3個月減價約5.3%獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑5座中高層D室，單位實用面積為584平方呎，三房兩廳設計，望東北開揚景單位，新近以623萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,668元。業主原叫價為658萬，最終減價35萬成交，減幅約5.3%成功售出單位。 原業主於2000年以約154萬元(未補地價)購入至今，持貨23年帳面升值469萬元，期間升值逾3倍。 |
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17/08/2023 私人住宅成交減慢，買家趁樓市整固加快入市，都會豪庭業主上星期放盤，減價70萬元獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛成交為將軍澳新都城三期（都會豪庭），屋苑三座中層G室，實用面積626平方呎，三房套單位望內園景，獲區內買家以810萬承接，較業主上週放盤880萬，一口價減70萬成交，減幅約8%，實用呎價12,939元。對上一個鄰座單位成交，四座中層E室，實用面積631平方呎，同屬三房套單位於上月尾以800萬成交。 據了解，原業主於2016年4月以約669萬購入物業至今，持貨7年轉售，賬面獲利141萬元，期間升值逾21%。 |
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17/08/2023 近月樓市回暖，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為15座低層D室，實用面積933平方呎，屬3房間隔，座向東面享山景，放盤1年，原叫價1,100萬元，減價170萬至930萬元獲買家承接，減幅15.5%，實用面積呎價9,968元。 據了解，原業主於2001年2月購入上述單位，當時作價377萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利553萬元離場，單位期內升值約1.5倍。 |
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17/08/2023 海景藍籌屋苑租賃活躍。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租務成交，單位為48座低層07室，實用面積713平方呎，3房套2廳間隔，座向東南享海景。單位放租約3個月，叫租2.4萬元，累減1,500元，獲租客以月租2.25萬元承租，減幅6%，實用面積呎租31.6元。 鄭智鐘表示，業主於2010年11月以630萬元購入上址，現以月租2.25萬元租出，可享租金回報率4.3厘。 |
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17/08/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第3座高層F室成交，單位實用面積576平方呎，1房2廳連儲物室間隔，望開揚街景，原叫價998萬元，以938萬元成交，累減60萬元，減幅6%，實用面積呎價16,285元。 據了解，原業主於2020年1月購入上址，當時作價877萬元，持貨逾3年至今轉售，賬面獲利61萬元，單位期內升值7%。 |
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17/08/2023 近月二手交投回穩，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為39座低層F室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，望開揚景，單位放盤2個月，原開價520萬元，累減13.3%，終以451萬元成交，實用面積呎價15,880元。 據了解，原業主於2016年3月以350元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利101萬元離場，單位期內升值29%。 |
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16/08/2023 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為5B座中層B室，實用面積689平方呎，屬3房間隔，望山景，放盤1個月，原叫價810萬元，減價35萬元至775萬元成交，實用呎價11,248元。 據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價925萬元，持貨3年至今易手，賬面虧蝕150萬元，單位期內跌16%。 |
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16/08/2023 二手樓價稍為回落，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得長沙灣凱德苑成交，單位為低層04室，實用面積522平方呎，2房間隔，座向北面望街景，成功以630萬元(未補地價) 成交，實用面積呎價12,069元。 據了解，原業主於2020年以398萬元(綠表價) 購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利232萬元離場，單位期內升值58%。 |
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16/08/2023 馬鞍山成交回升，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座高層F室，實用面積482平方呎，屬2房間隔，望開揚景，單位原開價830萬元，放盤20個月，累減120萬元，減幅14.5%，最新以710萬元獲買家承接，實用面積呎價14,730元。 據了解，原業主於2014年5月購入上址，當時作價445萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利265萬元，單位期內升值60%。 |
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16/08/2023 近月二手成交淡靜，整體成交價持續回落，新近北角健威花園最新成交價更幾乎跌回8年前水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業B座低層08室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北眺望海景，原業主原先放盤價為698萬元，最終減價63萬至635萬元成交，實用呎價約14,238元，減幅約9%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2015年8月以616萬元購入上址，持貨3年帳面僅升值19萬元，期間升幅僅3%，但扣除釐印費等成本，實際上屬蝕讓離場。 |
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15/08/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為1座高層B室，實用面積1,594平方呎，4房間隔，享海景，單位放盤1個月，叫價2,400萬元，累減300萬至2,100萬元成交，減幅12.5%，實用面積呎價13,174元。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價1,570萬元，持貨11年至今轉售，賬面獲利530萬元離場，單位期內升值34%。 |
