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22/08/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑E座(富逸閣)高層09室，單位實用面積為645平方呎，三房兩廳主要望東南開揚景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,271元。 據了解單位業主放盤達一年，原叫價為680萬，最終減價82萬成交，減幅達12%成功售出單位。原業主於1995年以143.24萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值545.76萬元，期間市值勁升3.2倍。 |
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22/08/2023 暑期效應，近月整體租務市場保持暢旺，整體8月份小西灣藍灣半島租賃市場至今已錄得19宗成交，與上月同期12宗顯著回升近六成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層D室單位，建築面積1,066平方呎，實用面積為741平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計，眺望鯉魚門及將軍澳全海景，剛以29,500元租出，實用面積呎租為39.8元，租客為外區租客，心儀單位為高層全海景方正則，廳大房大更附設部份傢俬，環境舒適，悠然自得。故一睇即租，一拍即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2004年11月以500萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7厘以上。 |
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22/08/2023 二手交投氣氛受壓，個別業主蝕讓離場。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座高層F室，實用面積510呎，屬1房2廳連儲物室間隔，座向西南，享園海景，單位原叫價850萬元，放盤4個月，累減35萬至815萬元成交，減幅4.1%，實用面積呎價15,980元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價824萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧蝕9萬元，單位期內跌1%。 |
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21/08/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為8座高層D室，實用面積496平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望少海景。單位叫租1.95萬，放盤1星期，獲租客以月租1.83萬元承租，實用面積呎租36.9元。 據了解，業主於2017年3月以850萬元購入上址，現以月租1.83萬元租出，可享租金回報率2.6厘。 |
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21/08/2023 個別業主調整價錢吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 中層03室，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向東面，望園景，單位原叫價470萬元，放盤半年，經議價後減30萬成交，減幅約6.4%，獲買家以440萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,973元。 據了解，原業主早於1998年9月購入上址，當時作價116.8萬元(未補地價)，持貨逾25年至今轉售，料獲利甚豐。 |
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21/08/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層H室，實用面積572平方呎，2房間隔，座向東南望山景。單位放盤2個月，原開價880萬元，減52萬至828萬元獲買家承接，實用面積呎價14,476元。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價383萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利445萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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21/08/2023 近年樓市出現整固，將軍澳景林邨仍然錄得勁賺個案，業主持貨22年市值狂升逾13倍，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區綠表買家以185萬元(未補地價)入市，購入將軍澳景林邨2座(景櫚樓)中層19室，單位實用面積355平方呎，一房開則企理裝修戶。業主於本年五月放盤，初時叫價195萬元，近日成功減價10萬元沽出，減幅達5.1%，折合實用面積呎價為5,211元。 魏仕良續指，原業主於2001年11月以約12.6萬元(未補地價)購入物業至今，目前以185萬元售出單位，持貨22年帳面獲利172.4萬元，期間市值狂升13.7倍。 |
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20/08/2023 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田碧濤花園2期成交，單位為嘉麗閣(A座) 低層B室，實用面積657平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向南望園景，單位放盤2星期，開價685 萬元，終以680萬元成交，實用面積呎價10,350元。 據了解，原業主於2016年6月以545萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利135萬元離場，單位期內升25%。 |
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20/08/2023 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢綠怡花園第18座A室成交，實用面積1,008平方呎，3房套2廳連2儲物室間隔，望內園景，成交價1,175萬元連車位，實用面積呎價11,657元，低市5%，屬屋苑新低價。 據了解，原業主於2005年10月以500萬元購入上址，持貨近18年至今沽售，賬面獲利675萬元，物業期內升值1.3倍。 |
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20/08/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座中層D室，實用面積543平方呎，2房2廳間隔，座向東北望海景。單位放盤1年，原叫價910萬元，減20萬至890萬元成交，減幅2.2%，實用面積呎價16,390元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價366萬元，持貨14年至今沽售，賬面升值524萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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19/08/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧 表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為8座低層G室，實用面積788平方呎，3房1廳間隔，座向西北望海景。單位放盤2個月，叫價1,030萬元，減價40萬元，獲買家以990萬元承接，實用面積呎價12,563元。 據了解，原業主於1998年1月以574萬元上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利416萬元離場，單位期內升72%。 |
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19/08/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為B座低層B室，實用面積735平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤2個月，原叫價900萬元，減50萬元，最後以850萬元成交，減幅5.6%，實用面積呎價11,565元。 據了解，原業主於2002年1月以321萬元購入上址，持貨21年至今沽售，賬面獲利529萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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18/08/2023 近月整體租賃市場持續熱鬧，多區租務成交顯著增加，小西灣藍灣半島租賃市場持續暢旺，本月至今已錄得15宗租賃成交，較上月同期增加五成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行最新促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座中層C室單位，建築面積869平方呎，實用面積為605平方呎，屬三房連主人套房間隔，眺望藍塘海峽遼闊海景及山景，最新以24,000元租出，實用面積呎租為39.7元，租客為本區客，心儀此單位座向東南，環抱開揚山海美景，全屋更附有品味裝修，保養非常簇新，一見傾心故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2015年7月以845萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.4厘。 |
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18/08/2023 西貢洋房屋苑劈價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢白沙灣立德台A段單號屋成交，物業實用面積1,561平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望山海雙景，連花園約1,600呎。單位原叫價3,400萬元，大幅劈價800萬元，終以2,600萬元成交，減幅達23.5%，實用面積呎價16,656元，低市10%。 據了解，原業主於2007年4月購入上述物業，當時作價1,295萬元，持貨逾16年至今將物業沽售，賬面獲利1,305萬元離場，物業期內升值1倍。 <完> |
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18/08/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座中層03室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，放盤2個月，放盤510萬，減10萬元，獲買家以500萬元承接，實用面積呎價15,576元。 據了解，原業主於2010年6月以186萬購入上址，持貨13年至今轉售，賬面獲利314萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
