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20/01/2024 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為27座低層C室，實用面積688平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望市景，單位放盤5個月，原開價860萬元，減價210萬元或減幅達24.4%，終以650萬元成交，實用面積呎價9,448元。 據了解，原業主於2007年10月以320萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利330萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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20/01/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為Q座中層05室，實用面積361平方呎，2房1廳間隔，座向西南望開揚景，放盤1個月，叫價500萬，減20萬元，減幅4%，獲買家以480萬元承接，實用面積呎價13,296元。 |
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19/01/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座) 中層05室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景。單位原叫價680萬元，放盤3個月，終以675萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,385元。 據了解，原業主於2001年6月購入上述單位，當時作價160萬元(未補地價)，持貨22年多至今轉售，賬面獲利515萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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19/01/2024 樓市持續整回成交稍稍回升，新近北角康澤花園更連環錄得成交，惟最新售價已幾近重返8年前水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座高層04室，單位實用面積約396平方呎，單位原則屬兩房間隔，現已改為一房，向西北面眺望開揚少海景，最終成交價達660萬元，較業主原叫價750萬元減價約12%，實用呎價約16,667元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2016年9月以608萬元購購入，持貨8年帳面僅獲利52萬元，期間僅僅升值9%，接近平手離場。 |
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19/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田富豪花園租務成交，單位為景峰閣(K座) 中層A室，實用面積1,093平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向北面望河景。單位放盤2個月，獲租客「零議價」月租2.8萬元承租，實用面積呎租25.6元。 據了解，業主於2022年12月以萬元購入上址，現以月租900萬元租出，可享租金回報率3.7厘。 |
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19/01/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為D座高層03室，實用面積321平方呎，2房1廳間隔，座向北面望遠景，放盤3個月，放盤488萬，獲買家以483萬元承接，實用面積呎價15,047元。 據了解，原業主於2007年6月以130萬購入上址，持貨17年至今轉售，賬面獲利353萬元離場，單位期內升值2.7倍。 |
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19/01/2024 市場錄減價單位成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍恒峰花園成交，單位3座中層A室，實用面積864平方呎，3房套連儲物室間隔，望市景。單位原開價980萬元，放盤3個月，累減80萬元，減幅8.2%，終以900萬元連車位沽出，實用面積呎價10,417元。 據了解，原業主早於1998年11月以660.9萬元購入上址，持貨25年多至今沽售，賬面獲利239.1萬元，單位期內升值36%。 |
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19/01/2024 樓市持續整回成交稍稍回升，新近北角康澤花園更連環錄得成交，惟最新售價已幾近重返8年前水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座高層04室，單位實用面積約396平方呎，單位原則屬兩房間隔，現已改為一房，向西北面眺望開揚少海景，最終成交價達660萬元，較業主原叫價750萬元減價約12%，實用呎價約16,667元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2016年9月以608萬元購購入，持貨8年帳面僅獲利52萬元，期間僅僅升值9%，接近平手離場。 |
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18/01/2024 近月樓市交投放緩，單位低價遇承接，北角單幢樓港輝豪庭錄得屋苑今年首宗成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角渣華道港輝豪庭，物業中高層A室，單位實用面積約535平方呎，屬3房2廳單位，望向北樓景單位，新近獲買家以878萬元承接，實用呎價16,411元，原業主約於3個月前以920萬元放售，最終減價42萬元成交，減幅僅約4.6%。 蔡嘉駿補充，原業主於2010年1月以463萬元購入單位，持貨14年帳面獲利415萬元，期間大幅升值90%。 |
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18/01/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為50座低層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望園景，單位放盤半年，開價480萬元，累減97萬元，減幅達20.2%，以383萬元成交，實用面積呎價12,599元。 據了解，原業主於2020年11月以495萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕112萬元離場，單位期內跌23%。 |
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18/01/2024 樓市持續整固，新近將軍澳居屋市場亦錄得蝕讓成交，當中英明苑錄自由市場成交，業主持貨7年顯著跌價19%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以連補地價，自由市場485萬元購入將軍澳英明苑E座（明安閣）高層4室，單位實用面積554平方呎，靚裝修單位望開揚山景，業主於去年十月放盤，原叫價568萬元，累計減價83萬元，減幅達14%，折合實用面積呎價為8,755元。 魏仕良續指，原業主於2017年11月以約596萬(連補地價)購入物業至今，持貨近7年，帳面損失111萬元，顯著跌價19%。 |
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18/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田帝堡城租務成交，單位為5座低層G室，實用面積836平方呎，屬3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向東北望山景。單位放盤2星期，叫價2.45萬元，獲租客以月租2.4萬元承租，實用面積呎租28.7元。 據了解，業主於2011年3月以595萬元購入上址，現以月租2.4萬元租出，可享租金回報率4.8厘。 |
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18/01/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層06室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，放盤1個月，獲買家以「零議價」500萬元承接，實用面積呎價13,774元。 據了解，原業主於2021年8月購入上址，當時作價634萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約50萬元，賬面虧蝕184萬元離場，單位期內跌21%。 |
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17/01/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋愛蝶灣成交，單位為1座低層D室，實用面積592平方呎，屬3房1廳間隔。單位於2023年8月放盤，原開價680萬元，期間調整叫價至560萬元，獲綠表買家洽購，以486萬元(綠表價) 承接，累減122萬元，減幅達20%，實用面積呎價8,209元，呎價創該屋苑同類型單位新低。 郭少玲續指，原業主於2007年以160萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今易手，賬面獲利326萬元，單位期內升值2倍。 |
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17/01/2024 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋嘉強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，減幅達12.5%成交，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成嘉強苑A座(嘉匯閣)高層03室，單位實用面積為407平方呎，兩房一廳主要向南市區景單位，新近以350萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,600元。 據了解單位業主放盤達一年，原叫價為400萬，最終減價50萬成交，減幅達12.5%成功售出單位。原業主於1998年以109.3萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面大幅升值240.7萬元，期間市值勁升2.2倍。 |
