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02/02/2024 樓市繼續尋底，馬鞍山半新樓雲海，近年屋苑二手成交，幾乎全數蝕讓，屋苑近日再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為榕海臺(MAPLE COURT) 2座高層D室，實用面積719平方呎，3房2廳間隔，座向東南望樓景，放盤半年，叫價1,100萬，最終微減30萬元，獲買家以1,070萬元承接，實用面積呎價14,882元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價約1298萬元，持貨4年沽售，賬面損失逾228萬元離場，單位期內跌價18%。 |
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01/02/2024 樓市持續尋底，馬鞍山聽濤雅苑售價幾近重返9年前水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為11座中層D室，實用面積490平方呎，2房2廳間隔，座向東南望樓景，放盤僅3星期，原叫價650萬，獲買家以642萬元承接，微減8萬減幅僅1.2%，實用面積呎價13,102元。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價618萬元，持貨9年沽售，賬面僅僅升值24萬元離場，升值不足4%，扣除釐印費等成本，幾近「平手離場」。 |
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01/02/2024 沙田居二市場備受歡迎，大圍居屋美松苑錄放盤3日閃電成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近促成大圍美松苑成交，單位為C座低層4室，實用面積645平方呎，屬3房望山景。單位放盤僅3日，叫價480萬元，最終零議價以480萬元沽出，實用面積呎價7,442元。 據了解，原業主於1996年4月以137萬元(未補地價)購入上址，持貨28年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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01/02/2024 樓價下跌，沙田愉田苑錄居屋勁減逾100萬元成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田愉田苑A座高層05室成交，單位實用面積466平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南，望市景，放盤1個月，原叫價490萬元，減幅達21%，累減105萬至385萬元成交，實用面積呎價8,262元。 據了解，原業主早於2004年2月以85萬元(連補地價)購入上址，持貨20年至今沽售，賬面勁賺300萬元，單位期內大幅升值3.5倍。 |
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01/02/2024 近期市場氣氛稍稍好轉，上月小西灣藍灣半島交投平穩，屋苑上月共錄得5宗成交，與對上的12月份的6宗微減1宗，而呎價維持低水平，最新高層兩房單位以呎價低於1.4萬元成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為2座高層H室，單位屬兩房，眺望山景加部分海景，建築面積為658平方呎，實用面積為436平方呎，最終成交價達608萬元，折合實用面積呎價13,945元。 招潔冰表示買家為本區客，心儀單位間隔實用附有雅致裝修，景觀豐富可遠眺藍塘海峽及龍躍徑全山景，舒適寫意故買家一見傾心即拍板購入。單位原業主於2012年10月購入價為508萬元，持貨12年帳面獲利100萬元，期間帳面升值約20%。 |
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31/01/2024 近月樓市成交稍稍回暖，議價幅度稍為收窄，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為12座低層A室，實用面積592呎，屬3房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價368萬元，放盤1個月，最終只是輕微調整3萬元，以365萬元(未補地價)成交，實用面積呎價6,166元。 |
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31/01/2024 近月二手成交淡靜，樓價尋底，新近北角半山賽西湖大廈亦錄得近10年呎價新低成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道賽西湖大廈，物業15座低層A室，單位實用面積約1,124平方呎，單位屬三房兩廳主人套房另加工人套房間隔單位，向南眺望翠綠園景，原業主早三個月前放盤，原先放盤價為1,980萬元萬元，最終減價320萬至1,660萬元成交，實用呎價約14,769元，減幅約16.2%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於1993年12月以635萬元購入上址，持貨長達31年帳面大幅獲利1,025萬元，期間市值狂升1.6倍。 |
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31/01/2024 樓市持續尋底，個別屋苑售價屢創新低，馬鞍山新港城創屋苑近8年最低入場費，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為1期A座低層03室，實用面積348平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，放盤半年，原叫價400萬，獲買家以380萬元承接，減幅5%，實用面積呎價10,920元。 據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價264萬元，持貨12年沽售，賬面獲利116萬元離場，單位期內升值約44%。 |
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31/01/2024 樓價持續整固，買家普遍持觀望態度，令市場上租盤變得搶手，沙田第一城有租盤放盤2日零議價下閃電租出，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為45座高層B室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景。單位叫租1.4萬，放盤僅2日，速獲租客以月租1.4萬元承租，實用面積呎租49.3元。 據了解，業主於2019年5月以545萬元購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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30/01/2024 近期屋苑呎價屢創新低，馬鞍山指標屋苑海栢花園，最新呎價跌至1.4萬元近月低位，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園，單位為3座高層D室，實用面積389呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望樓景，單位原叫價598萬元，放盤10個月，調整售價至550萬元成交，減幅8%，實用面積呎價14,139元，重返6年前的呎價水平。 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價186萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利364萬元，單位期內大幅升值近2倍。 |
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30/01/2024 近日市場上租盤相當搶手，放盤短短半個月便獲承接，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑租賃成交，單位為R座低層05室，實用面積663平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向東南望園景，單位放租短短半個月，原先要求租金2.2萬元，減租2200元，減幅達10%，以月租19,800元成交，實用面積呎租29.9元。 據了解，原業主於2019年10月以840萬元購入上址，以5年前購入價計算，最新租金回報為2.8厘。 |
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30/01/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近天后區單幢豪宅錄減價成交，高層單位呎價跌至1.7萬元的近3年低位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后廟道傲龍軒，物業高層D室，單位實用面積約578平方呎，單位屬三房兩廳主人套房單位，向西北眺望開揚部分維港海景，原業主放盤價為1,100萬元，放盤1個月速獲承接，減至1023.8萬元成交，實用呎價約18,142元，減價約6.9%成交，有關成交呎價創屋苑過去3年新低。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2005年8月以540萬元購入上址，持貨19年帳面獲利483.8萬元，期間升值90%。 |
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29/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為1座高層G室，實用面積546平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向西南望河景。單位放盤1個月，叫價2.2萬元，減2,000元，獲租客以月租2萬元承租，實用面積呎租36.6元。 據了解，業主於2004年6月以208萬元購入上址，現以月租2萬元租出，可享租金回報率達11.5厘。 |
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29/01/2024 屯門黃金海岸環境清幽，私隱度高而且景觀開揚，吸引用家入市自住。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為7座中層B室，建築面積958呎，實用面積741平方呎，屬3房套連儲物室間隔，座向西南，望海景。物業原叫價858萬元，期間累減108萬元，獲區內用家洽購，以750萬元成交，減幅12.6%，實用面積呎價10,121元。 黃偉祺續指，新買家鍾情該單位飽覽遊艇會海景，議價後火速拍板入市。原業主於2009年2月以320萬元購入上述單位，持貨15年至今轉售，賬面獲利430萬元，單位期內升值1.34倍。 |
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29/01/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角舊樓民眾大廈中層單位呎價再度跌穿1萬元，出現「市區樓新界價」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道民眾大廈高層C室，單位實用面積約790平方呎，單位三房兩廳連工人房間隔，向西北面眺望樓景，最終成交價730萬元，實用呎價低見9,241元，呎價繼屋苑去年初，呎價再度跌穿1萬元，並創下屋苑近年呎價新低。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於去年11月放售，初時叫價達798萬元，最新減價至730萬元售出，減價68萬元成交，減幅達8.5%。 |
