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29/02/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍金禧花園成交，單位為4座中層H室，實用面積338平方呎，屬2房間隔，望市景。單位放盤1個月，叫價530萬元，終以485萬元沽出，減價45萬元，減幅8.5%，實用面積呎價14,349元。 據了解，原業主於2002年6月以100萬元購入上址，持貨近22年至今沽售，賬面獲利385萬元，單位期內升值3.8倍。 |
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29/02/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角舊樓森樂閣低層單位呎價再度跌至約1萬元水平，出現「市區樓新界價」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康福臺森樂閣低層B室，單位實用面積約765平方呎，單位三房連士多房間隔，向南面眺望樓景，最終成交價810萬元，實用呎價低見10,588元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主原以950萬元放售，最新減價至810萬元售出，大幅減價140萬元成交，減幅達14.7%，原業主早於1989年2月以128萬元購入，持貨35年帳面升值682萬元，市值跳升逾5倍。 |
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29/02/2024 藍籌屋苑持續降價成交不斷，沙田指標屋苑沙田第一城，最新成交呎價已跌至1萬元水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為21座中層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望樓景，單位放盤僅1日，開價440萬元，累減40萬元，減幅9.1%，以400萬元成交，實用面積呎價12,232元。 據了解，原業主於2001年2月以114.8萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利285.2萬元離場，單位期內大幅升值約2.5倍。 |
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29/02/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山新港城租務成交，單位為R座低層01室，實用面積369平方呎，屬2房1廳間隔，座向北面望園景。單位放盤3星期，叫價1.5萬元，減1,000元，獲租客以月租1.4萬元承租，實用面積呎租37.9元。 據了解，業主於1996年9月以198萬元購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率8.5厘。 |
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28/02/2024 整體樓價回軟，北角指標屋苑城市花園，近日錄罕有高層全維港煙花海景的「銀主盤」成交，售價較2年前的成交價大幅跌價25%。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座高層E室，單位實用面積約1,032平方呎，單位屬三房設計，向東北全維港煙花海景，最終成交價1,498萬元，單位屬財務公司出售的銀主盤，原先叫價為1,650萬元，現降價152萬元售出，減幅達9.2%。 蔡嘉駿補充，單位原業主曾於2022年8月以約2,000萬元售出上址單位，期後已取消交易，現時成交賃已較原成交價大幅降價逾500萬元，不足2年大幅跌價25%。 |
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28/02/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 高層05室，實用面積532平方呎，屬2房1廳間隔，座向南望遠景。單位原叫價400萬元，放盤半年，以393萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,387元。 據了解，原業主早於1997年1月以110萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利283萬元，單位期內升值近2.6倍。 |
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28/02/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為6座高層A室，實用面積819平方呎，3房(1套) 1廳連工人房套間隔，座向東南望園景，單位放盤1天，原開價900萬元，累減67萬元，減幅7.4%，終以833萬元成交，實用面積呎價10,171元。 據了解，原業主於1983年5月以57萬元購入上址，持貨41年至今沽售，賬面獲利776元離場，單位期內大幅升13.6倍。 |
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28/02/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山觀瀾雅軒租務成交，單位為4座低層F室，實用面積586平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望池海雙景。單位放盤僅1日，叫租2.1萬元，獲租客以月租1.98萬元承租，實用面積呎租33.8元。 據了解，業主於2021年5月以865萬元購入上址，現以月租1.98萬元租出，可享租金回報率2.7厘。 |
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27/02/2024 近月樓市交投持續淡靜，新近北角半山富豪閣723平方呎的大三房單位，成交價再度羨穿1000萬元，呎價再度跌至1.3萬元低價水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業3座低層B室，單位實用面積約723平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向北面望園景為主，連一車位成交價980萬元，實用呎價約13,555元。業主早前原叫價1,100萬元，現減價120萬元，減幅達11%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2008年10月以約395萬元購入上址單位，持貨16年帳面獲利585萬元，期間單位大幅升值近1.5倍。 |
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27/02/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦順閣(F座) 低層09室，實用面積554平方呎，3房1廳間隔，座向東南望樓景，放盤達2年，叫價630萬元，勁減202萬元，減幅達32.1%，終獲買家以428萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,726元。 據了解，原業主於1999年3月以120萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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27/02/2024 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座高層H室，實用面積699平方呎，3房2廳間隔，座向西南望遠山景，單位放盤3個月，叫價1,050萬元，調整至1,015萬元成交，實用面積呎價14,521元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價1,100萬元，持貨5年至今轉售，賬面虧蝕85萬元離場，單位期內跌8%。 |
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27/02/2024 近月整體一、二手交投持續淡靜，不過市場亦憧憬財政預算案會「減辣」、甚或是「撤辣」，有綠表客趁預算案前入市，購買將軍澳富康花園居二市場單位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以435萬元，購入將軍澳富康花園一座高層E室，單位實用面積484平方呎，附有靚裝修單位享市景。據報，業主於去年11月放盤叫價478萬元，現在減價43萬元沽出，減幅達8%，折合實用面積呎價為8,988元。 魏仕良續指，原業主於2016年7月以358萬購入物業全新裝修後自住至今，現在成功以435萬售出，帳面獲利77萬，物業7年升值達21%。 |
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27/02/2024 屯門黃金海岸環境清幽，私隱度高，吸引外區買家入市。世紀21天生置業聯席董事鄭少偉表示，該行新近促成屯門黃金海岸成交，單位為4座中低層D室，建築面積610呎，實用面積476平方呎，屬2房間隔，座向東南，望園景。物業原叫價418萬元，外區買家即睇即議價，減價28萬元至390萬元，減幅6.7%，實用面積呎價8,193元，造價及呎價創該屋苑同類型單位新低。 據了解，原業主於2007年12月購入上述單位，當時作價130萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利260萬元，單位期內升值2倍。 |
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27/02/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城租務成交，單位為M座中層02室，實用面積363平方呎，2房1廳間隔，座向北面望海景。單位放盤2個月，叫租1.45萬元，獲租客月租1.4萬元承租，實用面積呎租38.6元。 據了解，業主於2014年12月以444萬元購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率3.8厘。 |
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26/02/2024 樓市持續整固尋底，北角指標屋苑城市花園繼續低價徘徊，最新3房單位部分海景的單位，呎價亦跌至不足1.3萬元的低價水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業7座高層B室，單位實用面積約1,011平方呎，單位屬三房連主人套房設計，單位的客廳向南面眺望樓景，但主人房則可眺望部分海景，原業主原叫價為1,550萬元，最終大幅降價250萬元，降價幅度達16%，最終成交價為1,300萬元，實用呎價約12,859元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於1996年9月以約641萬元購入上址單位，持貨28年帳面升值659萬元，期間單位大幅升值逾1倍。 |
