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13/10/2025 上月美國聯儲局重啟減息，過去一個月整體樓市交投顯著回升，北角指標屋苑健威花園近月價量齊升，最新呎租亦已重上1.2萬元的近月高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業A座低層03室，單位實用面積約456平方呎，屬2房設計，望向東北開揚景單位，新近獲買家以558萬元承接，實用呎價達12,237元，原業主原叫價為598萬元，最終減價40萬元成交，減幅6.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2014年6月以535萬元高價購入上址，持貨11年帳面獲利23萬元，期間帳面升值4%。 |
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12/10/2025 近日成交有回穩，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座低層05室，實用面積568平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望山景，放盤3星期，叫價680萬元，減35萬元，減幅5.1%，獲買家以645萬元承接，實用面積呎價11,356元。 據了解，原業主於2012年2月以372萬購入上址，持貨13年至今轉售，賬面獲利273萬元離場，單位期內升值73%。 |
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12/10/2025 馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔，單位為5座高層C室成交，實用面積510平方呎，屬2房2廳間隔，望海景，放盤1個月，業主叫價680萬元，微減10萬至670萬元成交，實用面積呎價13,137元。 據了解，原業主於2010年2月以304萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利366萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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11/10/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大環村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 2廳間隔，享山海雙景，連天台約700呎，單位以1,330萬元成交，減幅14.2%，建築面積呎價6,333元，屬市價水平。 廖振雄表示，原業主於2008年2月以988萬元上址，持貨17年至今將物業轉售，賬面獲利342萬元，物業期內升值35%。 |
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10/10/2025 整體租賃市場持續暢旺下，小西灣藍灣半島租盤出現供不應求情況，有單位現有租客仍未遷出，已獲新租客提早預租單位，現租客於本月中才正式遷出，新租客於上星期已簽約預租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為9座中層E室單位，建築面積725平方呎，實用面積為498平方呎，單位屬兩房加儲物室設計，眺望山景及池園景，剛以22,500元租出，實用面積呎租達45.2元，業主早於八月中已提早委託放租，要求租金為23,800元，但由於當時原有租客尚未遷出，未能安排睇樓，於本月三日由現任租客開門給新租客睇樓，睇樓一日新租客已提出預租單位，現租客正式交吉日期為本月十五日，業主因租客誠意，願意減租1,300元租出單位，減幅達5.5%。 招潔冰表示，租客為外區客，心儀此單位全屋廳房均為實用方正開則，正南座向陽光充沛，山景及池園景色寧靜舒適，裝潢簇新整潔故一件傾心立刻決定租入，業主於2010年6月以377萬元購入單位，以最新租金22,500元計算，回報率接近7.2厘。 |
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10/10/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近鑽石山二手公屋鳳德村再錄居二成交，未補地價成交呎價低見5300元。世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近公司促成為鑽石山鳳德村公屋單位，剛售出為7座(銀鳳樓)中層32室，單位實用為349平方呎，屬開放式設計單位，向北開揚內園景觀，剛獲綠表客以居二市場價185萬元成交，實用面積呎價為5,301元。 據了解單位業主放盤僅一個月，原叫價200萬，最終減價15萬元成交，減幅達7.5%。由於原業主早於1998年僅以15.4萬元(未補地價)購入至今，持貨27年帳面升值169.6萬元，期間市值勁升11倍。 |
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10/10/2025 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為1座頂層戶，實用面積592平方呎，屬3房間隔，成功以775萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價13,091元。 據了解，原業主於1998年11月以206萬元(未補地價) 購入上址，其後於2016年3月已補地價，持貨27年至今轉售，賬面料獲利甚豐。 |
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10/10/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為11座高層A室，實用面積815平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景。單位放盤2年，叫價1,100萬元，獲買家以1,000萬元承接，實用面積呎價12,270元。 據了解，原業主於2005年9月以490萬元購入上址單位，現時持貨20年至今易手，賬面獲利510萬元，單位期內升1倍。 |
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09/10/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為第9座高層D室，實用面積1,173平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房套間隔，望內園景，單位叫價1,780萬元，終獲買家以1,675萬元連車位承接，實用面積呎價14,280元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2018年2月以2,241萬元購入上址及車位，持貨7年至今沽售，賬面勁蝕566萬元，單位期內跌價約25%。 |
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09/10/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山福安花園成交，單位為2座中層D室，實用面積568呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望海景，單位原叫價570萬元，放盤1年，減7萬至563萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價9,912元。 據了解，原業主於1992年8月購入上址，當時作價68.7萬元(未補地價)，持貨33年至今沽售，料獲利甚豐。 |
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09/10/2025 近月樓市交投回升，議價幅度亦明顯收窄，北角康澤花園再錄高層單位成交，呎價重上1.3萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山地鐵站上蓋康澤花園B座高層01室，單位實用面積約610平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向西南望開揚樓景，業主原叫價880萬元，最終成交價810萬元，減價70萬，減幅約8%，實用呎價約13,279元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於1996年8月以412萬元購入單位，持貨29年期間帳面升值398萬元，期間帳面大幅升值近一倍。 |
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09/10/2025 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦歡閣(A座) 高層01室，實用面積401呎，屬2房間隔，座向東南望山景，單位放盤2個月，當時叫價438萬，減價32萬元，獲買家以406萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,125元。 據了解，原業主於2013年7月購入上址，當時作價320萬元(已補地價)，持貨12年至今轉售，賬面獲利86萬元，單位期內升值27%。 |
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09/10/2025 踏入十月份整體租賃市場仍然持續暢旺，小西灣藍灣半島更於日前出現「單日三宗租貨」旺市，截止目前為止屋苑本月已錄得五宗租賃成交，較上月同期則只有兩宗，有單位於上手租客遷出後，交吉三日隨即租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為1座低層H室單位，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，單位屬三房主人套房設計，眺望泳池園景及城市景，剛以24,200元租出，實用面積呎租達42.8元，業主早於上月初委託放租，要求租金為24,500元，但由於當時原有租客尚未遷出，未能安排睇樓，於本月一日國慶日假期上手租客正式遷出，單位交吉三日隨即租出，業主象徵性減租500元便成功租出，減幅僅1.2%。 招潔冰表示，租客為本區客，心儀此單位為三房套，附有雅緻裝修，間隔實用四正，易於放置任何傢具，陽光充沛，冬暖夏涼故租客立刻決定租入，業主於2000年3月以365萬元購入單位，以最新租金24,200元計算，回報率接近8厘。 |
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08/10/2025 近月二手樓市價量齊升，北角指標屋苑丹拿花園近月成交明顯增加的同時，成交呎價亦稍稍回升，新近再度錄得三房成交個案，呎價重上1.3萬水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角丹拿花園，物業1座高層H室，單位實用面積約665平方呎，屬3房連主人套房設計，望向東北面樓景單位，新近獲買家以895萬元承接，實用呎價13,459元，原業主原以938萬元放售，最終減價僅43萬元成交，減幅只是4.6%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於1997年12月以565萬元購入單位，持貨28年帳面升值330萬元，期間顯著升值58%。 |
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08/10/2025 踏入十月份整體租賃市場仍然持續暢旺，小西灣藍灣半島過去一星期的短短三日內已錄得四宗租賃成交，較上月同期一宗成交大幅增加，有業主放盤三日閃電獲租客承租個案。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為6座中層B室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，單位屬三房主人套房連工人套房，眺望澳南全海景，剛以33,000元租出，實用面積呎租達40.7元，業主於本月一日國慶日假期才放盤出租，原先要求租金為35,000元，最終放盤三日，減租2,000元便成功租出，減幅僅5.7%。 招潔冰表示，租客為本區客，心儀單位擁雅緻裝潢，全屋均可飽覽澳南一望無際海景，而室內間隔寬敞充裕，可放置任何傢具，故租客一見傾心立即租入享受愛海生活，業主於2007年11月以645萬元購入單位，以最新租金33,000元計算，回報率高達6.1厘。 |
