|
19/04/2024 近月居屋二手市場交投顯著回升，綠表客加快趁低吸納，新近樂富居屋德強苑錄得蝕讓成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富德強苑居屋單位成交，剛售出為A座高層08室，單位實用為404平方呎，兩房兩廳向東享開揚景觀單位，剛以居二市場價455萬元成交，實用面積呎價為11,262元。 據了解單位業主放盤1年，原叫價500萬，最終減價45萬元成交，減幅9%。由於原業主於2017年才以485萬元(未補地價)購入至今，持貨7年帳面損失30萬元，期間市值輕微跌價6%。 |
|
19/04/2024 受新一年度白居二買家出台刺激，近月居屋第二市場成交大幅增加，綠表客亦趁勢加快入市，其中廣明苑及景林邨先後獲綠表客趁低吸納。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以470萬元購入將軍澳廣明苑廣寧閣（F座）中層10室，實用面積601平方呎，三房大廳開則單位望揚景觀，較業主於本年一月放盤叫價498萬元，累積減28萬元，減幅約5%，折合實用面積呎價為7,820元。原業主於2007年10月以約123.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨17年帳面升值346.2萬元，期間市值急升2.8倍。 魏仕良續指，另一名綠表買家，亦以210萬元購入將軍澳景林邨景楠樓低層21室，實用面積443平方呎，單位望園景，較業主於去年五月叫價288萬元，累減78萬元，減幅達27%，折合實用面積呎價低見4,740元。原業主於2001年5月以約16.5萬元(未補地價)購入物業至今，持貨23年，帳面大幅升值193.5萬元，期間升值幅度近12倍。 |
|
19/04/2024 居二市場成交熾熱，旺角富榮花園再錄居二成交，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為10座中層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，享內園景，成功以552.8萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,338元。 據了解，原業主於1998年2月以219萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利333.8萬元離場，單位期內升值逾1.5倍。 |
|
19/04/2024 白居二陸續入市，整體居二市場交投逐漸轉好，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東駿苑居二市場成交，單位為銀駿閣(B座) 低層12室，實用面積546平方呎，屬2房大廳間隔，單位早2021年5月放盤，最初原開價528萬元，其後於今年初調整至388萬元，獲綠表客洽購，終以358萬元(居二市場價) 承接，累減170萬元，減幅達32.2%，實用面積呎價6,557元。 郭少玲指，原業主於1995年以120.04萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今易手，賬面獲利近238萬元，單位期內升值近2倍。 |
|
19/04/2024 本月小西灣藍灣半島租賃市場稍為回落，至今共錄7宗成交，與上月同期減少3宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層B室單位，建築面積867平方呎，實用面積為605平方呎，為三房連主人套房設計，眺望獅子山至將軍澳環迴海景，剛以25,000元租出，實用面積呎租41.3元，業主放盤3個月在「零議價」情況下獲承租，租客為本區客，心儀單位為間隔實用三房套，飽覽郵輪碼頭，獅子山及將軍澳海景，附以雅致裝潢，故租客一件傾心立即租入作為安樂窩。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2017年4月以948萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.2厘。 |
|
19/04/2024 樓市持續整固成交稍稍回升，新近北角康澤花園更連環錄得成交，惟最新呎價已重返1.5萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座中層05室，單位實用面積約420平方呎，單位原則屬兩房間隔，現已改為一房，向南面眺望山景，最終成交價達650萬元，較業主原叫價738萬元減價約12%，實用呎價約15,476元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2001年12月以179萬元購購入，持貨23年帳面僅獲利471萬元，期間市值勁升2.6倍。 |
|
18/04/2024 樓市氣氛好轉，整體一、二手交投顯著回升，連帶豪宅客亦乘機入市趁低吸納。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交，單位為16座座中層B室，實用面積1,323平方呎，4房2廳間隔的大單位，座向西北面望園景，單位放盤一年，原叫價1,330萬元，調整至1,250萬元成交，實用面積呎價低見9,448元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價890萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利360萬元離場，單位期內升值40%。 |
|
18/04/2024 撤辣過後租務市場依然暢旺，小西灣藍灣半島本月至今共錄得6宗租賃成交，新近更錄得一宗放租一星期極速獲承接租賃成交，業主於去年初購入單位，從購入到出租均由世紀21 Q動力團隊一手包辦。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座高層D室單位，建築面積854平方呎，實用面積為595平方呎，為三房連主人套房設計，眺望啟德郵輪碼頭至將軍澳全海景，剛以23,800元租出，實用面積呎租達40元，業主放租短短一星期便獲承接，原要求月租為25,000元，減租1,200元，減幅達4.8%，租客為外區客，心儀單位為罕有全海三房套，景觀豐富由郵輪碼頭，鯉魚門至將軍澳海景，美不勝收，加上單位附有雅致裝潢及傢電齊全可以帶篋入住，故一見即合立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2023年1月以1,000萬元經世紀21 Q動力購入上址，以購入價計算，現時以月租23,800元租出，租金回報率達2.8厘。 |
|
18/04/2024 樓市撤辣過後二手成交增加，近日馬鞍山嵐岸更出現業主放盤一星期極速獲買家承接，但業主仍需蝕讓成交，持貨6年跌價10%，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，本行最新促成馬鞍山嵐岸成交，單位為7座低層D室，單位實用面積512平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望翠綠山景，放盤僅一星期，原叫價655萬元，獲買家洽購，減25萬元至630萬元成交，減幅僅3.8%，實用呎價12,305元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價699萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失69萬元離場，單位期內跌價約10%。 |
|
18/04/2024 二手成交增加，連帶村屋成交亦轉趨活躍，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村單號村屋地下連花園戶成交，建築面積700平方呎，屬3房2廳間隔，望山景，連花園面積約800呎，原叫價680萬元，累減30萬元，減幅4.4%，以650萬元獲買家承接，建築面積呎價9,286元。 據了解，原業主於2010年6月購入上址，當時作價僅50萬元，持貨14年至今易手，賬面獲利600萬元，單位期內升值約12倍。 |
|
18/04/2024 撤辣後整體樓市交投顯著回升，北角半山萬德閣日前打破屋苑近一年半「零成交」的悶局後，屋苑更接連錄得兩宗成交，最新高層海景單位成交，呎價更重上1.6萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道萬德閣，物業B座高層02室，單位實用面積約716平方呎，單位屬三房兩廳設計，向西北南眺望全維港煙花海景為主，單位連一車位出售，原業主放盤價為1,288萬元，最終大幅減價128萬至1,160萬元成交，減幅約10%成交，實用呎價約16,201元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2010年11月以860萬元購入上址，持貨14年帳面獲利300萬元，期間升值35%。 |
|
18/04/2024 撤辣後整體新盤持續熾熱，連帶「半新盤」亦受惠，已入伙7年的大角咀「半新盤」利奧坊﹒曉岸，則錄得罕有二手轉售獲利個案，業主持貨9年單位升值15%。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀利奧坊﹒曉岸成交，單位為2座中層A室，實用面積390平方呎，屬2房間隔，望市區樓景，成功以688萬元成交，實用面積呎價17,641元。 據了解，原業主於2017年以約600萬元以樓花形式購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利約88萬元離場，單位期內升值近15%。 |
|
17/04/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弘居成交，單位為7座低層A室，實用面積1,108平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北享園景，放盤4個月，當時叫價1,250萬元，成交價1,150萬元，減幅8%，實用面積呎價10,379元。 據了解，原業主於1999年3月以633萬元買入上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利517萬元，單位期內升值82%。 |
|
17/04/2024 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山恆安邨成交，單位為恆月樓(9座) 中層03室，實用面積443平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景。單位原叫價230萬元，放盤1個月，減價40萬元，減幅17.4%，獲買家以190萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價4,289元。 據了解，原業主早於1998年5月購入上址，當時作價19.4萬元(未補地價)，持貨約26年至今沽售，賬面獲利170.6萬元，單位期內大幅升值近8.8倍。 |
|
17/04/2024 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山恆安邨成交，單位為恆月樓(9座) 中層03室，實用面積443平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景。單位原叫價230萬元，放盤1個月，減價40萬元，減幅17.4%，獲買家以190萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價4,289元。 據了解，原業主早於1998年5月購入上址，當時作價19.4萬元(未補地價)，持貨約26年至今沽售，賬面獲利170.6萬元，單位期內大幅升值近8.8倍。 |
