19/04/2024 居二市場成交熾熱,旺角富榮花園再錄居二成交,世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為10座中層B室,實用面積592平方呎,3房間隔,享內園景,成功以552.8萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,338元。 據了解,原業主於1998年2月以219萬元(未補地價) 購入上址,持貨26年至今轉售,賬面獲利333.8萬元離場,單位期內升值逾1.5倍。 |
19/04/2024 白居二陸續入市,整體居二市場交投逐漸轉好,世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,新近促筲箕灣東駿苑居二市場成交,單位為銀駿閣(B座) 低層12室,實用面積546平方呎,屬2房大廳間隔,單位早2021年5月放盤,最初原開價528萬元,其後於今年初調整至388萬元,獲綠表客洽購,終以358萬元(居二市場價) 承接,累減170萬元,減幅達32.2%,實用面積呎價6,557元。 郭少玲指,原業主於1995年以120.04萬元(未補地價) 購入上址,持貨29年至今易手,賬面獲利近238萬元,單位期內升值近2倍。 |
19/04/2024 本月小西灣藍灣半島租賃市場稍為回落,至今共錄7宗成交,與上月同期減少3宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為1座高層B室單位,建築面積867平方呎,實用面積為605平方呎,為三房連主人套房設計,眺望獅子山至將軍澳環迴海景,剛以25,000元租出,實用面積呎租41.3元,業主放盤3個月在「零議價」情況下獲承租,租客為本區客,心儀單位為間隔實用三房套,飽覽郵輪碼頭,獅子山及將軍澳海景,附以雅致裝潢,故租客一件傾心立即租入作為安樂窩。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2017年4月以948萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率達3.2厘。 |
19/04/2024 樓市持續整固成交稍稍回升,新近北角康澤花園更連環錄得成交,惟最新呎價已重返1.5萬元水平,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園,物業C座中層05室,單位實用面積約420平方呎,單位原則屬兩房間隔,現已改為一房,向南面眺望山景,最終成交價達650萬元,較業主原叫價738萬元減價約12%,實用呎價約15,476元。 蔡嘉駿補充,據悉單位業主早於2001年12月以179萬元購購入,持貨23年帳面僅獲利471萬元,期間市值勁升2.6倍。 |
18/04/2024 樓市氣氛好轉,整體一、二手交投顯著回升,連帶豪宅客亦乘機入市趁低吸納。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交,單位為16座座中層B室,實用面積1,323平方呎,4房2廳間隔的大單位,座向西北面望園景,單位放盤一年,原叫價1,330萬元,調整至1,250萬元成交,實用面積呎價低見9,448元。 據了解,原業主於2010年10月購入上址,當時作價890萬元,持貨14年至今轉售,賬面獲利360萬元離場,單位期內升值40%。 |
18/04/2024 撤辣過後租務市場依然暢旺,小西灣藍灣半島本月至今共錄得6宗租賃成交,新近更錄得一宗放租一星期極速獲承接租賃成交,業主於去年初購入單位,從購入到出租均由世紀21 Q動力團隊一手包辦。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為2座高層D室單位,建築面積854平方呎,實用面積為595平方呎,為三房連主人套房設計,眺望啟德郵輪碼頭至將軍澳全海景,剛以23,800元租出,實用面積呎租達40元,業主放租短短一星期便獲承接,原要求月租為25,000元,減租1,200元,減幅達4.8%,租客為外區客,心儀單位為罕有全海三房套,景觀豐富由郵輪碼頭,鯉魚門至將軍澳海景,美不勝收,加上單位附有雅致裝潢及傢電齊全可以帶篋入住,故一見即合立即租入。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2023年1月以1,000萬元經世紀21 Q動力購入上址,以購入價計算,現時以月租23,800元租出,租金回報率達2.8厘。 |
18/04/2024 樓市撤辣過後二手成交增加,近日馬鞍山嵐岸更出現業主放盤一星期極速獲買家承接,但業主仍需蝕讓成交,持貨6年跌價10%,世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,本行最新促成馬鞍山嵐岸成交,單位為7座低層D室,單位實用面積512平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望翠綠山景,放盤僅一星期,原叫價655萬元,獲買家洽購,減25萬元至630萬元成交,減幅僅3.8%,實用呎價12,305元。 據了解,原業主於2018年2月購入上址,當時作價699萬元,持貨6年至今轉售,賬面損失69萬元離場,單位期內跌價約10%。 |
18/04/2024 二手成交增加,連帶村屋成交亦轉趨活躍,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢蠔涌新村單號村屋地下連花園戶成交,建築面積700平方呎,屬3房2廳間隔,望山景,連花園面積約800呎,原叫價680萬元,累減30萬元,減幅4.4%,以650萬元獲買家承接,建築面積呎價9,286元。 據了解,原業主於2010年6月購入上址,當時作價僅50萬元,持貨14年至今易手,賬面獲利600萬元,單位期內升值約12倍。 |
18/04/2024 撤辣後整體樓市交投顯著回升,北角半山萬德閣日前打破屋苑近一年半「零成交」的悶局後,屋苑更接連錄得兩宗成交,最新高層海景單位成交,呎價更重上1.6萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角半山雲景道萬德閣,物業B座高層02室,單位實用面積約716平方呎,單位屬三房兩廳設計,向西北南眺望全維港煙花海景為主,單位連一車位出售,原業主放盤價為1,288萬元,最終大幅減價128萬至1,160萬元成交,減幅約10%成交,實用呎價約16,201元。 蔡嘉駿補充,單位原業主於2010年11月以860萬元購入上址,持貨14年帳面獲利300萬元,期間升值35%。 |
18/04/2024 撤辣後整體新盤持續熾熱,連帶「半新盤」亦受惠,已入伙7年的大角咀「半新盤」利奧坊﹒曉岸,則錄得罕有二手轉售獲利個案,業主持貨9年單位升值15%。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得大角咀利奧坊﹒曉岸成交,單位為2座中層A室,實用面積390平方呎,屬2房間隔,望市區樓景,成功以688萬元成交,實用面積呎價17,641元。 據了解,原業主於2017年以約600萬元以樓花形式購入上址,持貨7年至今沽售,賬面獲利約88萬元離場,單位期內升值近15%。 |
17/04/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得西貢帝琴灣凱弘居成交,單位為7座低層A室,實用面積1,108平方呎,屬3房2廳間隔,座向東北享園景,放盤4個月,當時叫價1,250萬元,成交價1,150萬元,減幅8%,實用面積呎價10,379元。 據了解,原業主於1999年3月以633萬元買入上址,持貨25年至今沽售,賬面獲利517萬元,單位期內升值82%。 |
17/04/2024 馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近促成馬鞍山恆安邨成交,單位為恆月樓(9座) 中層03室,實用面積443平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望山景。單位原叫價230萬元,放盤1個月,減價40萬元,減幅17.4%,獲買家以190萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價4,289元。 據了解,原業主早於1998年5月購入上址,當時作價19.4萬元(未補地價),持貨約26年至今沽售,賬面獲利170.6萬元,單位期內大幅升值近8.8倍。 |
17/04/2024 馬鞍山區內配套發展成熟,屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近促成馬鞍山恆安邨成交,單位為恆月樓(9座) 中層03室,實用面積443平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望山景。單位原叫價230萬元,放盤1個月,減價40萬元,減幅17.4%,獲買家以190萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價4,289元。 據了解,原業主早於1998年5月購入上址,當時作價19.4萬元(未補地價),持貨約26年至今沽售,賬面獲利170.6萬元,單位期內大幅升值近8.8倍。 |
17/04/2024 近日二手交投回升,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉頌閣(P座) 中層04室,實用面積516平方呎,2房2廳間隔,座向西北望市景,單位原叫價528萬元,最終減價36.2萬至491.8萬元(居二市場價) 成交,實用面積呎價9,531元。 據了解,原業主於2008年1月以136萬元(未補地價) 購入上址,持貨16年至今將單位沽售,賬面大幅獲利逾355.8萬元,單位期內大幅升值2.6倍。 |
17/04/2024 撤辣過後近月樓市交投有所回升,整體樓價整固壓力仍在,出現旺市不旺價情況,北角老牌屋苑百福花園,新近更跌至屯門區呎價,呎價低見8,356元,再創屋苑近年呎價新低,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角百福花園,物業百祥閣高層G室,單位實用面積約590平方呎,屬兩房設計,望向西南開揚景,新近獲買家以493萬元承接,實用呎價低見8356元,原業主約以580萬元放售,最終減價一成半售出。 蔡嘉駿補充,原業主於2008年11月以200萬元購入上址,持貨16年帳面大幅獲利293萬元,期間市值勁升近1.5倍。 |