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17/06/2024 近月樓市氣氛明顯放緩，將軍澳交投顯著減少，將軍澳廣明苑錄自由市場成交，業主放盤9個月一口價減17%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家成功以連補地價545萬元，購入將軍澳廣明苑廣盈閣（E座）中層2室，單位實用面積601平方呎，三房大廳開則，單位望內園景附有企理裝修。據報，業主去年九月以自由巿場660萬元放盤至今，期間一直緊持以660萬元放盤，放盤達9個月，日前獲區內買家出價洽商，一口價狠減115萬元以545萬元沽出物業，減幅達17%，折合實用面積呎價為9,068元。 魏仕良續指，原業主於2004年以約143萬元(連補地價)於自由市場購入物業至今，持貨20年帳面獲利402萬元，物業期間大幅升值2.8倍。 |
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17/06/2024 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第3座低層P室，實用面積528平方呎，屬2房2廳間隔，望山景，原叫價679萬元，曾多番累減至589萬元，最終以528萬元沽出，實用面積呎價10,000元，該成交價低市價約20%，呎價創新低。 廖振雄指，原業主於2020年2月購入上址，當時作價736萬元，持貨4年至今將單位轉售，賬面虧蝕208萬元離場，物業期內跌價28%。 |
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17/06/2024 近期樓價稍回落，買家遇心儀單位即入市，大埔新峰花園最新成交價較市價低於6%。世紀21柏宇地產高級客戶經理李洛章表示，該行新近促成大埔新峰花園1座頂層天台單位成交，單位實用面積626平方呎，屬2房間隔，座向東南，望開揚景。物業放盤約1個月，原開價700萬元，獲上車客洽購，累減65萬元，以635萬元成交，減幅9.2%，實用面積呎價10,144元。 李洛章指出，原業主於2015年2月購入上址，當時作價580萬元，持貨9年至今易手，賬面獲利55萬元，單位期內僅升值9.5%，比對於今年2月同類型單位成交價達680萬元，最新成交價較市價低約6%。 |
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16/06/2024 撤辣過後樓市交投加快，馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔1座高層F室成交，實用面積502平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望樓景，放盤半年，業主原叫價690萬元，終減價82萬元至608萬元成交，減幅約12%，實用面積呎價12,112元。 據了解，原業主於2021年1月以705萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕97萬元，單位期內跌幅14%。 |
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16/06/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座低層G室，實用面積564平方呎，2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤1個月，叫價750萬元，調整至736.8萬元成交，實用面積呎價13,064元。 據了解，原業主於2017年6月購入上址，當時作價739萬元，持貨7年至今轉售，賬面虧蝕2.2萬元離場。 |
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16/06/2024 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座中層F室，實用面積493平方呎，2房2廳間隔，座向東南享開揚景，單位放盤1年，叫價680萬元，獲買家以618萬元承接，減幅約9.1%，實用面積呎價12,535元。 據了解，原業主於2014年7月以492萬購入上述單位，持貨10年至今沽售，賬面獲利126萬元，單位期內升值約26%。 |
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16/06/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為3B座中層F室，實用面積768平方呎，屬3房2廳間隔，座向南面望池景。原業主叫價1,180萬元，放盤1年，累減231萬至949萬元沽售，減幅達19.6%，實用面積呎價12,357元。 |
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16/06/2024 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道尚林單號屋別墅成交，實用面積1,696平方呎，望山景，以4,500萬元沽出，實用面積呎價26,533元。 |
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15/06/2024 近月二手市場旺市不旺價，低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為16座中層B室，實用面積1,715平方呎，4房(2套) 2廳間隔，望山景，原叫價2,600萬，劈價282萬，減幅達10.8% 以2,318萬元成交，實用面積呎價13,516元。 廖振雄指出，原業主於2018年6月以3,051萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面勁蝕733萬元，單位期內跌幅約24%。 |
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15/06/2024 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面，成功以418萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,698元。 據了解，原業主於1998年2月以173萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾26年至今轉售，賬面獲利245萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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15/06/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座高層B01室，實用面積230平方呎，屬開放式間隔，座向西北望遠景，放盤3個月，單位叫價360萬元，獲買家以324萬元承接，減36萬元或減幅10%，實用面積呎價14,087元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價318萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利6萬元，單位期內升2%。 |
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14/06/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座低層D室，實用面積590平方呎，屬3房間隔，座向北面望市中心景，放盤5個月，當時叫價690萬元，成交價626萬元，實用面積呎價10,610元。 據了解，原業主於2018年12月以751萬元買入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕125萬元，單位期內跌17%。 |
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14/06/2024 西貢洋房屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢白沙灣立德台C段雙號屋成交，物業實用面積1,499平方呎，連花園約1,100呎。單位原叫價2,800萬元，大幅減價300萬元，終以2,500萬元成交，減幅達10.7%，實用面積呎價16,678元。 據了解，原業主於2008年2月購入上述物業，當時作價1,500萬元，持貨逾16年至今將物業沽售，賬面獲利1,000萬元離場，物業期內升值67%。 |
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14/06/2024 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座中層F室，實用面積511呎，屬2房間隔，座向南面望園景，單位放盤1個月，原叫價770萬元，減45萬元至725萬元獲買家承接，實用面積呎價14,188元。 據了解，原業主於2022年6月購入上址，當時作價880萬元，持貨2年至今沽售，賬面虧蝕155萬元，單位期內跌18%。 |
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14/06/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為37座高層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望園景。單位放盤1星期，獲租客「零議價」月租1.45萬元承租，實用面積呎租47.7元。 據了解，業主於2012年1月以230萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率7.6厘。 |
