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22/04/2024 近月樓市交投成交回升，連帶成交價亦回升，新近北角半山富豪閣的大三房單位，成交價重上1000萬元以上水平，呎價重返1.4萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業1座中層C室，單位實用面積約710平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向南面望園景為主，連一車位成交價1,025萬元，實用呎價約14,437元。業主早前原叫價1,130萬元，現減價105萬元，減幅達9.3%成交。 |
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22/04/2024 豪宅交投回升，西貢區再錄全幢村屋成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村單號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，屬5房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價2,280萬元，減價逾300萬元，減幅13.2%，最終以1,978萬元獲買家承接，建築面積呎價9,419元。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價915萬元，持貨12年至今易手，賬面獲利1,063萬元，單位期內升值約1.2倍。 |
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21/04/2024 買家入市態度趨向積極，居二市場放盤亦備受追捧，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山居屋錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座)低層01室，實用面積647平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南面望園景，業主放盤長達14個月終獲承接，單位叫價500萬元，獲買家以475萬元承接，減價25萬元，減幅5%，實用面積呎價7,342元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價326萬元(未補地價)，持貨逾8年至今轉售，賬面獲利149萬元，單位期內升值46%。 |
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21/04/2024 樓市整固未停，新近錄罕有居屋居二市場蝕讓成交，業主購入不足3年，期間大幅跌價近20%，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，市場最新成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦榮閣(C座) 高層10室，實用面積554平方呎，屬3房2廳間隔，座向南望市景。單位原叫價425萬元，放盤4個月，以410萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,401元。 據了解，原業主於3年前即2021年7月才以510萬元(未補地價) 購入上址，持貨不足3年至今沽售，賬面損失100萬元，單位期內大幅跌價20%。 |
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21/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣下洋村雙號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價1,800萬元，累減500萬元，減幅27.8%，以1,300萬元獲買家承接，建築面積呎價6,190元。 據了解，原業主早於1995年5月購入上址，當時作價250萬元，持貨29年至今易手，賬面獲利1,050萬元，單位期內升值約4.2倍。 |
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20/04/2024 西貢泰湖閣新近錄罕有高於市價成交，同座村屋業主增持，較業主原叫價還要高，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢泰湖閣村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，屬2房2廳間隔，望海景，原叫價780萬元，但基於買家屬同座業主願以高價增持，最終高於叫價成交，最終成交價為833萬元，建築面積呎價11,900元，屬高於市價成交。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價748萬元，持貨4年至今易手，逆市賬面獲利85萬元，單位期內升值11%。 |
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20/04/2024 二手成交回升，鳥溪沙迎海近日接連錄得成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山鳥溪沙迎海成交，單位為2期迎海﹒星灣20座高層G室，實用面積565平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望海星灣全海景，單位原開價930萬元，放盤2個月，其間累減30萬元，減幅3.2%，獲買家以900萬元承接，實用面積呎價15,929元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價696萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利204萬元，單位期內升值29%。 |
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20/04/2024 撤辣後二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，最新市場成交沙田翠湖花園成交，單位為B座高層3室，實用面積1,112平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望體院河景，單位原叫價1,650萬元，放盤2個月，大幅減價410萬至1,240萬元沽出，減幅近25%，實用面積呎價11,151元。 據了解，原業主早於2010年2月以697萬元購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利543萬元，單位期內升值78%。 |
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20/04/2024 居二市場買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 高層16室，實用面積426平方呎，成功以400萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,390元。 據了解，原業主於2000年2月以104.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利295.7萬元離場，單位期內升值逾2.8倍。 |
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19/04/2024 近月二手市場交投平穩，部分業主減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得鳥溪沙迎海成交，單位為3期迎海﹒星灣御22座低層B室，實用面積811平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤1個月，當時叫價1,350萬元，累減150萬元至1,200萬元成交，減幅達11.1%，實用面積呎價14,797元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價979萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利221萬元離場，單位期內升值23%。 |
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19/04/2024 撤辣過後樓市成交顯著回升，成交價卻保持平穩，馬鞍山半新盤峻源再錄蝕讓成交，持貨4年蝕讓11%。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山峻源成交，單位為1座高層A室，實用面積1,615平方呎，屬4房大單位間隔，座向東面望西貢全海景。原業主叫價4,200萬元，放盤僅一星期，經議價後大幅減價至3,433萬元成交，減幅18.3%，實用面積呎價21,257元。 據了解，原業主於2020年10月以3,860萬元購入單位，持貨近4年至今將單位易手，賬面虧蝕427萬元，單位期內跌價11%。 |
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19/04/2024 撤辣過後成交回升同時，個別地區指標屋苑呎價亦有所回升，沙田第一城高層河景呎價重上1.4萬元。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為1座高層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，高層望河景，單位放盤1個月，原開價480萬元，最終微減22萬元，減幅僅4.6%，以458萬元成交，實用面積呎價14,006元。 據了解，原業主於1992年9月以132萬元購入上址，持貨32年至今沽售，賬面獲利326萬元離場，單位期內大幅升值近2.5倍。 |
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19/04/2024 近月二手市場旺市不旺價，低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為15座高層D室，實用面積1,183平方呎，3房2廳連工人套房間隔，望內園景，原叫價1,900萬，最終減價72萬，減幅達3.8% 以1,828萬元成交，實用面積呎價15,452元，屬低市價5%。 廖振雄指出，原業主於2018年3月以2,034萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面勁蝕206萬元，單位期內跌價逾10%。 |
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19/04/2024 近月居屋二手市場交投顯著回升，綠表客加快趁低吸納，新近樂富居屋德強苑錄得蝕讓成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富德強苑居屋單位成交，剛售出為A座高層08室，單位實用為404平方呎，兩房兩廳向東享開揚景觀單位，剛以居二市場價455萬元成交，實用面積呎價為11,262元。 據了解單位業主放盤1年，原叫價500萬，最終減價45萬元成交，減幅9%。由於原業主於2017年才以485萬元(未補地價)購入至今，持貨7年帳面損失30萬元，期間市值輕微跌價6%。 |
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19/04/2024 受新一年度白居二買家出台刺激，近月居屋第二市場成交大幅增加，綠表客亦趁勢加快入市，其中廣明苑及景林邨先後獲綠表客趁低吸納。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以470萬元購入將軍澳廣明苑廣寧閣（F座）中層10室，實用面積601平方呎，三房大廳開則單位望揚景觀，較業主於本年一月放盤叫價498萬元，累積減28萬元，減幅約5%，折合實用面積呎價為7,820元。原業主於2007年10月以約123.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨17年帳面升值346.2萬元，期間市值急升2.8倍。 魏仕良續指，另一名綠表買家，亦以210萬元購入將軍澳景林邨景楠樓低層21室，實用面積443平方呎，單位望園景，較業主於去年五月叫價288萬元，累減78萬元，減幅達27%，折合實用面積呎價低見4,740元。原業主於2001年5月以約16.5萬元(未補地價)購入物業至今，持貨23年，帳面大幅升值193.5萬元，期間升值幅度近12倍。 |
