24/04/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為4座中層F室,實用面積755平方呎,3房2廳間隔,座向東北望園景,放盤4個月,原叫價900萬元,獲買家以830萬元承接,微減70萬或減幅7.8%,實用面積呎價10,993元。 據了解,原業主於2011年2月購入上址,當時作價493萬元,持貨13年至今沽售,賬面獲利337萬元,單位期內升值68%。 |
24/04/2024 近月樓市交投平穩,整體樓價亦於現水平徘徊,北角老牌屋苑百福花園近月呎價一直於1萬元水平窄幅上落,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近成交是北角百福花園,物業鴻福閣高層E室,單位實用面積約597平方呎,屬3房單位設計,望向北面樓景為主,新近獲買家以598萬元承接,實用呎價低見10,017元,原業主以650萬元放售,最終減價52萬元成交,減幅僅約8%。 蔡嘉駿補充,原業主於2011年9月以488萬元購入單位,持貨13年帳面獲利110萬元,期間升值約22.5%。 |
23/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交,單位為4座高層C室,實用面積389平方呎,屬2房2廳間隔,座向東南望市景,單位原開價560萬元,放盤3個月,獲買家以543萬元承接,實用面積呎價13,959元。 據了解,原業主於2009年5月購入上址,當時作價200萬元,持貨15年至今沽售,賬面獲利343萬元,單位期內升值1.7倍。 |
23/04/2024 撤辣過後近月樓市交投回升,北角港濤軒錄得撤辣後首宗成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角渣華道港濤軒,物業高層E室,單位實用面積約661平方呎,單位屬兩房兩廳間隔,向南面眺望開揚山景,成交價1,262萬元,實用呎價約19,092元。業主初時叫價1,370萬元,最終減價108萬元,減幅7.8%成交。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2010年10月以約909萬元購入上址單位,持貨14年帳面獲利353萬元,期間單位升值39%。 |
23/04/2024 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為9座中層D室,實用面積592平方呎,3房間隔,享街景,成功以830萬元(自由市場價) 易手,實用面積呎價14,020元。 據了解,原業主於2013年5月以448萬元(未補地價) 購入上址,持貨11年至今轉售,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。 |
23/04/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山天宇海租務成交,單位為1A座低層C室,實用面積770平方呎,屬3房間隔,座向西南望園景。單位放盤1星期,叫價2.2萬元,減500元,獲租客以月租2.15萬元承租,實用面積呎租27.9元。 據了解,業主於2015年10月以650萬元購入上址,現以月租2.15萬元租出,可享租金回報率4厘。 |
23/04/2024 粉嶺花都廣場設施配套齊全,吸引買家入市意欲。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為6座低層H室,實用面積392平方呎,2房間隔,單邊東南,望開揚遠山景,室內裝修雅致。單位原叫價488萬元,放盤2個月,獲同區分支家庭洽購,以447萬元承接,減幅約8.4%,實用面積呎價11,403元。 據了解,原業主於2018年3月購入上址,當時作價479萬元,持貨6年至今轉售,賬面虧蝕32萬元,單位期內跌7%。 |
22/04/2024 近月居二市場持續活躍,綠表客亦趁勢加快入市,其中富康花園及寶明苑錄綠表客入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名綠表買家以498萬元,購入將軍澳富康花園六座中層D室,實用面積592平方呎,三房兩廳戶,望內市景單位企理裝修。較業主去年九月叫價510萬元,放盤逾半年,累減12萬元成交,折合實用面積呎價為8,412元。原業主於1998年11月以約147.1萬元(未補地價)購入物業至今,持貨26年帳面升值350.9萬元,期間市值急升2.4倍。 魏仕良續指,另一綠表買家以175萬元,購入寶明苑寶松閣(A座)高層1室,單位為實用211平方呎開放戶,內園景單位企理裝修,較業主去年十二月放盤叫價200萬元,累積減25萬,減幅達12%,折合實用面積呎價為8,294元。原業主於2019年9月以約225萬元(未補地價)購入物業裝修自住至今,持貨5年,帳面損失50萬元,期間跌價22%。 |
22/04/2024 近月二手市場交投稍為回落平穩,鳥溪沙迎海再錄蝕讓成交,業主放盤一年半大幅減價24%終獲買家入市,世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,該行新近錄得鳥溪沙迎海成交,單位為4期迎海﹒駿岸7座低層A室,實用面積1,452平方呎,4房2套2廳間隔,座向西南望海景,單位放盤長達1年半,初期時叫價2,700萬元,最終累減642萬元至2,058萬元成交,減幅達23.8%,實用面積呎價14,174元。 據了解,原業主於2021年7月購入上址,當時作價2,533萬元,持貨3年至今轉售,賬面損失475萬元離場,單位期內跌價19%。 |
22/04/2024 馬鞍山居屋居二成交不斷,錦泰苑放盤2星期速沽,世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成馬鞍山大水坑錦泰苑居二成交,單位為A座(錦富閣)低層07室,實用面積650平方呎,屬3房間隔,座向東北望園景,單位放盤僅2星期,開價570萬元,微減10萬元,減幅1.8%,以560萬元成交,居二實用面積呎價8,615元。 據了解,原業主早於2006年3月以148萬元(未補地價)購入上址,持貨18年至今沽售,賬面獲獲利412萬元離場,單位期內升值近2.8倍。 |
22/04/2024 撤辣後旺市不旺價,火炭豪宅駿景園再錄低價成交,呎價重返約1萬元水平。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,新近錄得火炭駿景園成交,單位為10座低層B室,實用面積971平方呎,屬3房2廳間隔,座向西北望園景,單位原叫價1,100萬元,放盤6個月,減100萬元,減幅9.1%,獲買家以1,000萬元承接,實用面積呎價10,299元。 據了解,原業主於2001年7月以402萬元購入上址,持貨23年至今沽售,帳面獲利近600萬元,期間大幅升值1.5倍。 |
22/04/2024 居屋二手市場交投回升,綠表客趁低吸納,新近樂富居屋嘉強苑錄得放盤兩星期閃電成交,世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富嘉強苑居屋單位,剛售出為A座中層05室,單位實用為407平方呎,兩房一廳向北享山景單位,剛以居二市場價350萬元成交,實用面積呎價為8,600元。 據了解單位業主放盤僅兩星期,原叫價360萬,最終象徵性輕微減價10萬元成交,減幅2.8%。由於原業主早於1998年以118萬元(未補地價)購入至今,持貨26年帳面升值232萬元,期間市值勁升近2倍。 |
22/04/2024 近月細價樓市場再度熾熱起來,筲箕灣單幢上車盤萬康大廈錄低於300萬元成交,世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,新近促筲箕灣筲箕灣道單幢樓萬康大廈成交,單位為大廈中層G室,實用面積374平方呎,屬2房一廳間隔,單位早2020年5月放盤,最初原開價490萬元,其後於今年初調整至308萬元,終以293萬元獲上車客承接,累減197萬元,大幅減價逾40%,實用面積呎價7,834元。 郭少玲指,原業主於2009年以166萬元購入上址,持貨15年至今易手,賬面獲利近127萬元,單位期內升值77%。 |
22/04/2024 市場對整體住屋需求強勁,撤辣後小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均持續暢旺,小西灣藍灣半島租賃成交平穩,本月至今共10宗成交,與上月同期相若。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為2座高層H室單位,建築面積658平方呎,實用面積為436平方呎,為兩房設計,眺望山景加海景,剛以18,200元租出,實用面積呎租41.7元,租客為本區客,心儀單位為實用兩房戶.景觀開揚,大廳及睡房均設有景觀大窗,一室光猛,而向東山海雙景使人心曠神怡,單位更附設簇新裝修,傢電齊備,隣近上班位置,故租客一睇即租入。業主於本月初才推出市場放租,原要求租金為18,500元,放租兩星期,輕微減租300元獲承接,減幅約1.6%。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2010年1月以335萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率達6.5厘。 |
22/04/2024 近月二手交投稍放緩,買家入市態度轉為觀望,令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山銀湖﹒天峰租務成交,單位為7座高層C室,實用面積762平方呎,3房2應間隔,座向東北面望海景。單位放租3個月,叫租2.8萬元,減價1500元,獲租客以月租2.65萬元承租,減幅5.4%,實用面積呎租34.8元。 據了解,業主於2012年2月以724萬元購入上址,現以月租2.65萬元租出,可享租金回報率4.4厘。 |