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07/05/2024 整體樓市交投顯著升，個別屋苑呎價明顯回升，新近炮台山光超台中層錄屋苑今年呎價新高，呎價重上1.2萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道光超台，物業B座中層05室，單位實用面積約530平方呎，單位則屬兩房間隔單位，向東南面眺望樓景，業主原叫價為700萬元，最終減價55萬元至645萬元成交，減幅為7.8%，實用呎價為12,239元，屋苑去年年底成交呎價曾一度跌穿1.2萬元水平。 蔡嘉駿補充，單位原2011年7月成交，當時成交價為245萬元，持貨13年帳面升值400萬元，期間大幅升值近1.6倍。 |
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07/05/2024 上月將軍澳居二市場持續活躍，將軍澳廣明苑再錄「白居二」成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內白居二買家，以465萬元購入將軍澳廣明苑單位，剛售出為F座(廣寧閣)中層2室，單位實用面積597平方呎，三房大廳開則單位，向西南望內園景，原業主早於於去年中放盤，初時叫價達538萬元，最終累計減價73萬元，減幅達13%，折合實用面積呎價為7,789元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約120.2萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利344.8萬元，物業期間大幅升值近2.9倍。 |
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06/05/2024 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田濱景花園成交，單位為1座中層E室，實用面積555平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價695萬元，放盤2個月，減33萬至662萬元沽出，實用面積呎價11,928元。 據了解，原業主早於1997年11月以435萬元購入上址，持貨逾26年至今沽售，賬面獲利227萬元，單位期內升值52%。 |
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06/05/2024 撤辣過後近月樓市交投有所回升，隨著市場上筍盤賣少見少，個別屋苑售價亦有所回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業鴻福閣高層F室，單位實用面積約546平方呎，屬兩房設計，望向西北開揚樓景，新近獲買家以555萬元承接，實用呎價重上10,165元，原業主約以628萬元放售，最終減價12%售出。 蔡嘉駿補充，原業主於2011年3月以425萬元購入上址，持貨13年帳面獲利130萬元，期間市值上升31%。 |
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06/05/2024 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺山麗苑銀主盤成交，單位為B座低層02室，實用面積292平方呎，屬1房間隔，座向東南望山景。銀行開價150萬元，僅20日，獲外區綠表客即睇即買，以150萬元承接，實用面積呎價5,137元。 |
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06/05/2024 撤辣效應再加上新一批「白居二」買家陸續入市，連帶政府公屋富戶政策亦加快綠表客的入市步伐，上月將軍澳區居二市場異常活躍，單月錄得接近一百宗居二市場成交，創近年來單月居二成交新高。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名「白居二」買家成功以342萬元，購入將軍澳富康花園二座高層A室，單位實用面積431平方呎，兩房兩廳開則單位，向東南望內園景，較業主於本月中放盤叫價368萬元，一口氣減價26萬元沽出，減幅約7%，折合實用面積呎價為7,935元。 魏仕良補充，原業主於1998年11月以約93.7萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利248.3萬元，期間升值約2.6倍。 |
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06/05/2024 市場對整體住屋需求強勁，小西灣藍灣半島剛錄得本月租賃成交，與上月同期未有錄得租賃成交，最新成交為罕有頂層連天台兩房單位，放盤僅兩星期便閃電租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座頂層連天台單位，建築面積650平方呎，實用面積為482平方呎，為兩房設計，並連有約429平方呎的天台面積，眺望山景及遠少海景，剛以23,000元租出，實用面積呎租47.7元，租客為本區客，心儀單位間隔實用，雅緻裝潢整潔簇新，有天台空間可作日常娛樂聚會使用，加上景觀開揚舒適，山海共融，故租客一睇即合。業主於上月底才推出市場放租，原要求租金為23,500元，放租僅兩星期輕微減租500元便獲承接，減幅約2%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2012年11月以772.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.6厘。 |
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06/05/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑愉逸閣(E座) 低層05室成交，單位實用面積548平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南，望園景，放盤1個月，原叫價580萬元，減15萬至565萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價10,310元。 據了解，原業主於2013年7月以395萬元(已補地價) 購入上址，其後於2022年8月以695萬元由兩人名轉一人名，持貨逾10年至今沽售，預料獲利甚豐。 |
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05/05/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為1座低層A室，實用面積431平方呎，2房2廳間隔，座向東南享樓景，放盤3個月，原叫價500萬元，最終微減15萬元，成功以485萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價11,253元。 據了解，原業主於2005年10月以127萬元(未補地價) 購入上址，持貨19年至今易手，賬面獲利358萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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05/05/2024 租盤仍然搶手，沙田第一城有租盤放盤兩星期零議價下租出，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近成交沙田第一城租務成交，單位為24座低層A室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景。單位叫租1.8萬，放盤2星期，速獲租客以月租1.8萬元承租，實用面積呎租約40元。。 據了解，業主於2018年4月以745萬元購入上址，現以月租1.8萬元租出，可享租金回報率2.9厘。 |
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04/05/2024 近月居屋第二市場交投持續暢旺，市區居屋富榮花園繼續成為搶手貨。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為18座中層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望樓景，成功以480萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,917元。 據了解，原業主於1998年2月以172萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利308萬元離場，單位期內大幅升值1.8倍。 |
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04/05/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得鄰近烏溪沙站迎海成交，單位為2期迎海﹒星灣20座高層D室，實用面積498平方呎，2房2廳間隔，座向南面望園景。單位放盤9個月，原叫價750萬元，最終獲買家以718萬元承接，實用面積呎價14,418元。 據了解，原業主於2014年2月以523萬元上址，持貨10年至今沽出，賬面獲利195萬元離場，單位期內升值37%。 |
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04/05/2024 樓市旺勢持續，但整體樓價依然受壓，市場持續錄得多宗蝕讓成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為百利閣中層F室，實用面積646平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南面望開揚翠綠山景，放盤時叫價770萬元，放盤3個月，累減102萬，成功以668成交，減幅13.2%，實用面積呎價10,341元。 據了解，原業主於2021年3月購入上址，當時作價783萬元，持貨僅3年至今沽售，賬面損失115萬元，單位期內跌價15%。 |
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03/05/2024 撤辣過後近月樓市交投有所回升，整體樓價整固壓力仍在，市場依然錄得多宗蝕讓成交，北角老牌屋苑百福花園再錄蝕讓個案，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業家福閣低層B室，單位實用面積約547平方呎，屬兩房設計，望向西面樹景，新近獲買家以515萬元承接，實用呎價低見9,415元，原業主約以568萬元放售，最終減價15萬元成交。 蔡嘉駿補充，原業主於2016年8月以598萬元購入上址，持貨8年帳面損失83萬元，期間跌價14%。 |
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03/05/2024 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以590萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,966元。 據了解，原業主於1998年11月以179萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利411萬元離場，單位期內大幅升值2.3倍。 |
