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27/10/2025 二手成交加快，馬鞍山居二市場成交，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 高層06室，實用面積431平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望樓景。單位原叫價370萬元，減10萬元，以360萬元(居二市場價) 沽出，減幅2.7%，實用面積呎價8,353元。 據了解，原業主於1997年5月以88萬元(未補地價) 購入上址，持貨28年至今沽售，賬面獲利272萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
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27/10/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為28座低層C室，實用面積688平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望開揚園景，單位放盤開價830萬元，終以772萬元成交，累減58萬元或減幅7%，實用面積呎價11,221元。 據了解，原業主於2010年7月以465萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利307萬元離場，單位期內升值66%。 |
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27/10/2025 近月二手樓市氣氛稍稍好轉，整體成交價亦有所回升，新近北角和富中心接連錄得優質全維港海景單位成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業15座高層B室，單位實用面積約1,073平方呎，單位屬三房套連工人房間隔，向北面望全維港海景，成交價1,485萬元，實用呎價約13,840元。業主原叫價1,650萬元，期間減價165萬元成交，減幅10%。 |
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27/10/2025 買家恢復入市信心，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑居屋成交，單位為龍悅閣(A座) 低層06室，實用面積401平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景。單位叫價200萬元，獲買家以168萬元承接，減價32萬元減幅16%，實用面積呎價4,190元。 據了解，原業主於1993年5月以45.8萬元(未補地價)低價購入上址，持貨32年至今轉售，賬面獲利122.2萬元，單位期內大幅升值近2.7倍 |
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26/10/2025 鄰近馬鞍山港鐵站的海柏花園，交通便利，吸引買家入市，新近錄一手業主持貨30年勁賺個案。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海柏花園，單位為6座中層E室成交，實用面積532平方呎，屬3房2廳間隔，望馬鞍山公園加全海景，業主原叫價768萬元，微減40萬至728萬元成交，減幅僅5.2%，實用面積呎價13,684元。 據了解，原業主早於1995年8月以284萬元一手購入上址，持貨達30年至今沽售，賬面獲利444萬元，單位期內大幅升值逾1.5倍。 |
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25/10/2025 近年西貢區接連錄得多宗蝕讓成交，其中逸瓏園成為其中一個蝕讓重災區，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第2座中層D室成交，單位實用面積676平方呎，屬2房1廳連儲物室間隔，向西南望內園景，以702萬元成交，實用面積呎價10,385元，屬近年同類單位新低價水平。 據了解，原業主於2023年12月以820萬元購入上址，當時成交價已較一手購入價回落8%，但新買家接貨短短2年再度轉售，賬面再虧蝕118萬元，單位期內再跌價14%，比較9年前的一手購入價，期間累計大幅跌價逾兩成。 |
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24/10/2025 近月二手交投平穩，市場缺盤售價回升，小西灣藍灣半島近日錄兩房則皇成交，呎價重上1.63萬元高位水平，創屋苑近月同類單位呎價新高，屋苑本月至今共6宗成交，與上月同期的9宗稍為回落。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為5座中層G單位，單位為兩房設計，眺望園景，山景及遠少海景，建築面積為653平方呎，實用面積為457平方呎，剛以745萬元成交，折合實用面積呎價達16,302元，原業主於今年上月中才放盤求售，原叫價為800萬元，最終放盤不足一個月獲買家出價承接，業主減價55萬元，減幅僅6.9%。 招潔冰表示買家為本區客，此單位為兩房則皇，有時尚雅裝及傢電齊全簇新，配以園景，山景及遠少海景，景觀變化萬千，一室光猛通爽，故買家一見傾心立即購入作為安樂窩。單位原業主於2010年3月才以333萬元購入單位，持貨15年期間帳面獲利412萬元，期間大幅升值逾1.2倍。 |
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24/10/2025 居二市場成交平穩，市區居屋富榮花園再獲綠表客入市，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園居二成交，單位為8座低層F室，實用面積484平方呎，屬2房間隔，望樓景，新近獲綠表客以480萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,917元。 據了解，原業主於1998年2月以170萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今轉售，賬面獲利310萬元，單位期內大幅升值逾1.8倍。 |
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24/10/2025 近期西貢區成交明顯增加，新近再錄全幢村屋成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢南山柳濤軒雙號屋全幢村屋成交，全幢建築面積2,100平方呎，另連有約700平方呎的天台面積，屬4房(2套) 兩廳設計，望山景，剛以1,260萬元成交，建築面積呎價僅6,000元，業主原先開價為1,300萬元，期間業主減價40萬元便獲承接，減幅僅3%而已。 據了解，原業主於2009年6月以購入上址，當時作價1,030萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利230萬元，單位期內升值近22%。 |
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24/10/2025 樓市持續整固，業主只好減價蝕讓離場，新近北角金豐大廈再錄大幅蝕讓成交，物業屬於市區罕有入場費低於400萬元的市區兩房選擇，釐印費僅100元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渲華道金豐大廈，物業低層C室，單位實用面積約276平方呎，單位屬兩房一廳間隔單位，向南眺望樓景為主，單位原業主放盤價為370萬元，最終輕微減價19萬至351萬元成交，成交呎價為12,717元，減價僅約5.1%成交。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2019年8月才以500萬元高價購入上址，持貨僅僅6年帳面損失149萬元，期間顯著跌價逾30%。 |
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24/10/2025 近月整體二手交投顯著增加，當中亦不乏豪宅大單位成交，馬鞍山迎海近日再錄得四房大單位成交。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交，單位為20座高層A室，實用面積1,379平方呎，4房2廳間隔，座向東北享海星灣全海景，單位放盤3個月，以1,990萬元沽售，實用面積呎價14,431元。 據了解，原業主於2014年2月以1,805萬元樓花形式購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利185萬元，單位期內帳面升值約逾10%。 |
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23/10/2025 隨著早前買賣及租賃市場同步活躍，盤源收窄令市場出現缺盤現象，小西灣藍灣半島本月無論租賃及買賣市場成交均較上月減少，截至目前為止屋苑本月僅錄得六宗租賃成交，較上月同期的八宗明顯回落，近日再有單位放盤僅約兩星期便獲租客承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為9座極高層D室單位，建築面積1,036平方呎，實用面積為734平方呎，單位屬三房主人套房加工人房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，剛以31,000元租出，實用面積呎租達42.2元，業主於上月底才獨家委託本行放租，原先要求租金為33,000元，本月中獲新租客承租，業主減息2,000元，減租約6%。 招潔冰表示，租客為外區客，心儀此單位為三房套加工人房戶型，有時尚高雅裝潢，傢電齊全簇新，配上正東海景，採光度充足，開揚寧靜故租客一件傾心立即租入，業主於2016年9月以587.8萬元購入單位，以最新租金31,000元計算，回報率達6.3厘。 |
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23/10/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為2座低層G室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東南望市景，單位放盤3個月，叫價438萬元，累減38萬元，終以400萬元獲買家承接，實用面積呎價12,232元。 據了解，原業主於2001年8月以100萬元購入上址，持貨24年至今沽售，賬面獲利300萬元離場，單位期內升值3倍。 |
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23/10/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為3座高層D室，實用面積746平方呎，3房1廳間隔，座向西北享海景，單位放盤1個月，以1,073萬元沽售，實用面積呎價14,383元。 據了解，原業主於2022年6月以1,090萬購入上址，持貨3年至今易手，賬面虧蝕17萬元，單位期內跌2%。 |
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23/10/2025 近月樓市交投回升，議價幅度亦明顯收窄，北角康澤花園再錄低層兩房單位成交，入場費達528萬元，呎價逼近1.3萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山地鐵站上蓋康澤花園C座低層05室，單位實用面積約418平方呎，單位屬兩房間隔，向南望開揚樓景，業主原叫價580萬元，最終成交價528萬元，減價52萬，減幅約9%，實用呎價約12,632元。 |
