二手公屋自由市場成交 將軍澳景林邨兩房大廳不足400萬元 358.8萬元交吉成交 業主持貨9年升值7%


樓市持續整固,有用家趁機「執平貨」購買二手公屋收租,將軍澳景林邨錄得自由市場成交,呎價不足7,400元,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,剛易手是將軍澳景林邨景棉樓高層8室,單位實用面積485平方呎,兩房大廳開則單位望開揚山景。據報,單位去年初以連補地價,於自由市場以480萬元放售,期間以$13,800元租予區內家庭,租約至明年初;最新成功以358.8萬交吉售出,累計減價121.2萬,減幅達25%,折合實用面積呎價為7,398元。 魏仕良續指,原業主於2015年4月以335萬元(連補地價)購入物業至今,現在成功以358.8萬元售出,帳面獲利23.8萬,物業9年帳面升值約7%,以單位現時每月租金$13,800元計算,租金回報率高達4.6厘,不過單位現時屬交吉形式交易。

日期: 05-12-2024
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