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08/01/2026 過去一年整體樓價從谷底反彈，踏入2026年，整體二手交投持續平穩，沙田第一城近日再錄成交，呎價企穩於1.35萬元水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田第一城2期，單位為16座中層D室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，業主原叫價為468萬元，減價26萬元，減幅僅5.5%，成交價442萬元，實用面積呎價13,517。 據了解，原業主於2016年4月以350萬元購入上址，持貨10年至今將單位沽售，賬面獲利92萬元，單位期內顯著升值26%。 |
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08/01/2026 樓價回升成交增加，北角半山摩天大廈過去以用家為主甚少成交，平均每年只有一至兩宗成交，不過上月屋苑成交激增，單月錄得三宗成交，令屋苑全年共錄得四宗成交，成為近年交投最暢旺的一年，最近三宗成交呎價均逼近1.5萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道摩天大廈，物業繼早前先後錄得中層E、低層F室成交後，最新成交為低層D室，單位實用面積達1,806平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計，居高臨下向北眺望維港全海景，單位連一車位出售，原業主放盤價為2,780萬元，最終減價100萬至2,680萬元成交，減幅3.6%成交，實用呎價約14,839元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2010年7月以1930萬元購入上址單位，單位於去年底售出，業主持貨15年帳面大幅獲利750萬元，期間單位升值39%。 |
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07/01/2026 白居二買家積極入市，近月居屋二手市場頻錄成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為A座(海寧閣)低層05室，實用面積538平方呎，新近獲白居二買家成功以510萬元(未補地價) 購入，實用面積呎價9,480元。 據了解，原業主於2000年3月以120萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利390萬元離場，單位期內大幅升值近3.3倍。 |
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07/01/2026 整體樓市轉趨活躍，換樓鏈重啟，市場上大單位成交明顯增加，位處車公廟站旁的溱岸8號，近期接連錄得多宗四房大單位成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，最新成交為沙田溱岸8號5座低層A室，實用面積1,170方呎，屬四房雙套房設計，眺望西北開揚城門河景，最終以1,950萬元沽出，實用面積呎價16,667元。 據了解，原業主於2012年9月樓花期間以1,122萬元一手向發展商購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利828萬元，單位期內大幅升值74%。 |
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06/01/2026 北角半新樓柏傲山再錄蝕讓成交，議價幅度收窄的同時蝕讓幅度亦有所減少，業主早於物業一手推售時購買樓花單位，持貨11年跌價約9%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角柏傲山，物5座低層D室，單位實用面積約590平方呎，屬2房設計，望向南面翠綠山景單位，新近獲買家以1,388萬元承接，實用呎價23,525元，原業主原於1,438萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅僅3.5 %。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年10月以1,531萬元一手向發展商購入樓花單位，業主於去年底售出單位，持貨11年帳面損失143萬元，期間帳面跌價約9%。 |
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06/01/2026 二手成交加快，馬鞍山居二市場成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 高層11室，實用面積596平方呎，屬3房間隔，座向北面，望海景。單位原叫價530萬元，減32萬元，以498萬元(居二市場價) 沽出，減幅6%，實用面積呎價8,356元。 據了解，原業主於1996年12月以131.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今沽售，賬面獲利366.3萬元，單位期內大幅升值2.78倍。 |
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06/01/2026 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座低層H室，實用面積760平方呎，3房(1套) 間隔，座向北面望海景。單位放盤叫價870萬元，獲買家以855萬元承接，實用面積呎價11,250元。 據了解，原業主於2023年6月以940萬元購入上址單位，現時持貨2年多至今易手，賬面虧蝕85萬元，單位期內跌9%。 |
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06/01/2026 近月居屋二手市場交投顯著回升，白居二買家繼續積極入市，新近黃大仙單幢居屋盈福苑再錄居二成交，業主放盤半年減價一成獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近公司促成為黃大仙盈福苑單位，剛售出為高層5室，單位實用為407平方呎，兩房向東享開揚景觀單位，剛獲白居二買家以居二市場價315萬元成交，實用面積呎價為7,740元。 據了解單位業主放盤半年，原叫價350萬，最終減價35萬元成交，減幅10%。由於原業主早於2001年以103萬元(未補地價)購入至今，持貨25年帳面大幅升值212萬元，期間市值勁升逾兩倍。 |
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06/01/2026 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢柳濤軒單號村屋全幢成交，單位建築面積2,100平方呎，屬4房(4套) 2廳，望山景，連天台約700呎，獲買家「零議價」以1,680萬元成交，建築面積呎價8,000元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價1,550萬元，持貨近15年至今轉售，賬面獲利130萬元，單位期內升值8%。 |
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06/01/2026 整體租賃市場持續搶手，上月小西灣藍灣半島共錄得八宗租賃成交，較11月份的的五宗，按月大幅增加六成，新近再有單位放租不足一個月即獲承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為1座低層E室單位，建築面積673平方呎，實用面積為451平方呎，單位屬兩房間隔，眺望中央泳池園景加部分海景，剛以21,000元租出，實用面積呎租達46.6元，業主於上月初才委託放租，要求租金為22,00元，最終放租不足一個月獲租客承租，業主減租1,000元租出，減幅約4.5%。 招潔冰表示，租客為本區客，此單位為兩房戶，裝潢企理整潔，房間均享有海景景色，開揚寧靜，而室內間隔寬敞舒適，加上鄰近家人方便照應故立即決定租入，業主於2011年1月以430萬元購入單位，以最新租金21,000元計算，回報率約5.9厘。 |
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05/01/2026 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第1座高層J室成交，單位實用面積1,003平方呎，屬3房(1套) 2廳連儲物室及工人房，望內園景，以1,280萬元成交，實用面積呎價12,762元，屬市價水平。 據了解，原業主於2016年6月購入上址，當時作價1,402萬元，持貨9年至今轉售，賬面虧蝕122萬元，單位期內跌9%。 |
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05/01/2026 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城3期盛世成交，單位為5座低層NC室，實用面積1,039平方呎，屬4房套間隔，座向東南望市景，以1,788萬元成交，實用面積呎價17,209元。 據了解，原業主於2020年8月以1,700萬元購入上址，持貨4年多至今沽售，賬面獲利88萬元，單位期內升值5%。 |
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05/01/2026 剛過去聖誕及新年長假期，假期效應加上放盤有限，二手交投保持平穩，筲箕灣指標屋苑峻峰花園，新近錄得用家追價入市個案，高層兩房戶售價逼近6字頭，早前同類型兩房單位僅售550至570萬元之間。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成鄰近筲箕灣地鐵上蓋的指標屋苑峻峰花園，最新成交為屋苑E座高層01室，實用面積450平方呎，兩房兩廳間隔，單位於去年8月以650萬元放盤，放盤約四個月，剛於上月底以596.8萬元成交，實用面積呎價達13,262元，創屋苑過去一年的呎價新高，買家為區內用家，購買給父母作居所。 據了解，原業主於2020年6月以768萬元購入上址，持貨6年至今易手，賬面損失171.2萬元，單位期內跌價約22%。 |
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05/01/2026 樓價回升成交增加，北角半山摩天大廈再錄成交，其中最新售價已顯著回升，新近低層單位的成交價，幾乎等同於早前中層單位的價格，最新呎價逼近1.5萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道摩天大廈，物業低層F室，單位實用面積達1,806平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計，居高臨下向北眺望維港全海景，單位連一車位出售，原業主放盤價為2,750萬元，最終減價52萬至2,698萬元成交，減幅不跌2%便成交，實用呎價約14,939元，早前屋苑中層單位的成交價為2,700萬元，換言之目前以幾乎相同價錢只可以購買低層單位。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2004年10月以922.8萬元購入上址單位，持貨22年帳面大幅獲利1775.2萬元，期間單位市值勁升近兩倍。 |
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04/01/2026 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為1座中層ND室，實用面積678平方呎，屬3房套間隔，座向東南望市景，以1,120萬元成交，實用面積呎價16,519元。 據了解，原業主於2010年12月以752萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面368萬元，單位期內升值49%。 |
