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20/09/2024 近月樓市持續整固，而整體租金則顯著上升，令租金回報率有所回升，柴灣杏花邨新近租賃成交，業主於早前才以低價購入單位隨即租出單位，即享4.4厘高回報。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨租務成交，單位為下杏花43座低層06室，單位實用面積645平方呎，屬3房2廳間隔，座向南面望開揚樹景。單位原先要求租金為2.5萬元，最終輕微減租1,000元，近日以2.4萬元租出，減租4%，實用面積呎租37.2元。 據了解，原業主剛於2024年6月才以648萬元經本行以低價購入單位作投資收租，購入呎價低見10,047元，屬屋苑近期新低呎價，上月收樓後進行翻新裝修，近日已隨即租出單位，即享高達4.4厘的高租金回報。 |
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19/09/2024 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山恆安邨成交，單位為恆江樓(1座) 中層32室，實用面積349平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望遠景。單位原叫價310萬元，放盤5個月，減價40萬元，減幅12.9%，獲買家以270萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,736元。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價220萬元(已補地價)，持貨11年至今沽售，賬面獲利50萬元，單位期內升值約23%。 |
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19/09/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為5座高層G室，實用面積592平方呎，3房1廳間隔，座向西北望樓景，放盤半個月，當時叫價398萬元，減14.2萬元，獲綠表客以383.8萬元(居二市場價) 承接，減幅3.6%，實用面積呎價6,483元。 據了解，原業主於1998年11月以148萬元購入上，持貨26年至今轉售，賬面獲利235.8萬元，單位期內升值近1.6倍。 |
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18/09/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為1座中層F室，實用面積475平方呎，2房1廳間隔，座向西面望遠景，單位放盤3個月，叫價545萬元，減幅8.6%，減47萬元，獲買家以498萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,484元。 據了解，原業主於1998年8月以140萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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18/09/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第3座中層E室成交，單位實用面積659平方呎，屬2房2廳，望內園池景，以748萬元成交，實用面積呎價11,351元，低市8%。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價883萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕135萬元，單位期內跌15%。 |
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17/09/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成筲箕灣THE HOLBORN租務成交，單位為低層A7室，實用面積230平方呎，屬開放式間隔，單位於8月中放盤，當叫價租1.5萬，獲國內大學生繳付一年租金，故業主減500元，以月租1.45萬元租出，實用面積呎租63元。 郭少玲表示，現時該區租金由1.55萬至1.6萬不等；業主於2021年以632萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率2.8厘。 |
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17/09/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為6座中層B室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景。單位放盤2個月，叫價636萬元，累減76萬元，獲買家以560萬元承接，減幅11.9%，實用面積呎價10,646元。 據了解，原業主於2006年8月以258萬元上址，持貨18年至今沽出，賬面獲利302萬元離場，單位期內升值1.1倍。 |
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17/09/2024 村屋享高私隱度，放盤向來深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣五塊田村單號村屋全幢成交，單位建築面積1,750平方呎，3房(1套) 3廳間隔，望山海雙景，原開價1,700萬元，減價172萬元，以1,528萬元成交，減幅10.1%，建築面積呎價8,731元。 據了解，原業主於1990年10月購入上址，當時作價230萬元，持貨34年至今沽售，賬面獲利1,298萬元，單位期內升值5.6倍。 |
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16/09/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為1座低層F室，實用面積508平方呎，屬2房間隔，座向西南望內園景，終以760萬元沽出，實用面積呎價14,961元。 據了解，原業主於2013年2月以562.3萬元購入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利197.7萬元，單位期內升值35%。 |
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16/09/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座中層A01室，實用面積230平方呎，屬開放式間隔，座向西北望少海景，放盤10個月，單位叫價370萬元，獲買家以300萬元承接，減幅18.9%，實用面積呎價13,043元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價313萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕13萬元，單位期內跌4%。 |
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15/09/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6B座低層D室，實用面積725平方呎，屬3房(1套) 間隔，座向東面望山景，放盤5個月，原叫價880萬元，獲買家洽購，減37萬元至823萬元成交，實用呎價11,352元。 據了解，原業主於2017年7月購入上址，當時作價835萬元，持貨7年至今易手，賬面虧蝕12萬元，單位期內跌1%。 |
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15/09/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山薈晴成交，單位為2座低層A03室，實用面積337平方呎，屬1房1廳間隔，座向西面望遠景，單位原叫價400萬元，放盤3個月，成功以385萬元沽出，實用面積呎價11,424元。 據了解，原業主於2017年1月購入上址，當時作價502.2萬元，持貨7年至今沽售，賬面虧蝕117.2萬元離場，單位期內跌23%。 |
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14/09/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為D座低層03室，實用面積321平方呎，2房1廳間隔，座向西面望園景，放盤1個月，叫價460萬元，終以455萬元獲買家承接，實用面積呎價14,174元。 據了解，原業主於2021年6月購入上址，當時作價615萬元，持貨3年至今易手，賬面虧蝕160萬元離場，單位期內跌26%。 |
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14/09/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 中層05室，實用面積663平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望開揚景。單位放盤4個月，叫價680萬元，減50萬至630萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價9,502元。 據了解，原業主於2015年10月以560萬元(未補地價) 購入上址，持貨9年至今將單位沽售，賬面獲利70萬元，單位期內升值13%。 |
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13/09/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為2座低層G室，實用面積545平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價680萬元，放盤5個月，減104萬至576萬元沽出，實用面積呎價10,569元。 據了解，原業主於2006年7月以207萬元購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利369萬元，單位期內升約1.8倍。 |
