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08/07/2024 樓市持續整固，有綠表客趁低吸納加快入市，以122萬元「超低價」購將軍澳二手公屋，業主放盤近一年半勁減四成四，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳翠林邨輝林樓中層17室，實用面積381平方呎，山景戶獲綠表買家以122萬元承接，較業主於去年二月放盤叫價220萬元，累積減價98萬元，減幅達44%，據悉，業主放盤一年半期間多次調整，至近日叫價減至150萬元，最終獲區內綠表買家以122萬元，承接折合實用面積呎價為3,202元。 魏仕良續指，原業主於2006年8月以約16.2萬元(未補地價)購入物業至今，持貨18年帳面獲利105.8萬元，期間大幅升值6.5倍。 |
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08/07/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座低層D室，實用面積634平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤4個月，當時叫價780萬元，成交價699萬元，實用面積呎價11,025元。 據了解，原業主於2022年6月以820萬元買入上址，持貨2年至今沽售，賬面虧蝕121萬元，單位期內跌15%。 |
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08/07/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸單位成交，單位為7座低層C室，單位實用面積488平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望園景，放盤1年，原叫價700萬元，獲買家洽購，減110萬元至590萬元成交，減幅達15.7%，實用呎價12,090元。 據了解，原業主於2016年6月購入上址，當時作價508萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利82萬元離場，單位期內升值16%。 |
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08/07/2024 樓價再度步入整固期，而租金卻持續上升，買樓收租的回報率亦自然變得吸引，有收租客於3個月前購入小西灣藍灣半島單位，收樓兩星期單位已隨即租出，回報率接近3.6厘水平甚吸引。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，踏入暑期旺季小西灣藍灣半島租賃持續旺，本月至今已錄得6宗租賃成交，該行再促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座高層E室單位，建築面積721平方呎，實用面積為497平方呎，為兩房連儲物室設計，眺望山景，剛以22,000元租出，實用面積呎租達44.3元，業主於仇年4月購入單位，上月底收租後隨即推出市場放租，原要求租金為22,800元，最終輕微減租3.5%便極速租出，租客為本區客，單位為正南兩房加士多房間隔，裝潢典雅，外望翠綠山巒，景觀開揚，室內間隔實用，易於放置各式傢俬，故客人立即決定租入，業主從購入到租出均由世紀21 Q動力一手包辦，享豐厚回報。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2024年4月以738萬元購入上址，以購入價計算，現時以月租22,000元租出，租金回報率接近3.6厘。 <完> |
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08/07/2024 樓價整固吸引買家趁低吸納，新近北角半山雅景臺繼早前低層單位成交，打豉屋苑連續兩年「零成交」局面後，屋苑近日再錄低價成交，業主持貨26年期間仍大幅升值近2倍。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道雅景臺，物業中層F室，單位實用面積約1,035平方呎，單位屬三房兩廳主人套房連工人房設計，連一車位，向西北眺望部分維港海景，原業主原先放盤價為1,800萬元，最終減價162萬至1,638萬元成交，減幅約9%，實用呎價達15,826元。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1998年11月以547.5萬元購入上址，持貨26年帳面獲利1090.5萬元，期間大幅升值近2倍。 |
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07/07/2024 近月二手市場交投回穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座低層03室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向東北望園景。單位放盤3個月，原叫價500萬元，近日終減價至491.8萬元成交，減價8.2萬元，實用面積呎價13,548元。 據了解，原業主於2009年9月購入上址，當時作價198萬元，持貨15年轉售，賬面獲利293.8萬元，單位期內升值近1.5倍。 |
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06/07/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣金苑雙號屋別墅成交，實用面積1,688平方呎，望山景，以2,300萬元成交，實用面積呎價13,626元，屬市價水平成交。 據了解，原業主於2011年3月以1,670萬元購入上址，持貨逾13年至今易手沽貨，賬面獲利630萬元，單位期內升值38% |
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05/07/2024 踏入七月份暑期租賃旺季，小西灣藍灣半島租賃頻繁，短短五日間屋苑已接連4宗租賃，幾乎「日日有成交」，屋苑再錄兩房租務成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望山海雙景，剛以19,300元租出，實用面積呎租達42.4元，業主於上月底才推出市場放租，原要求租金為19,500元，最終放租短短十日，輕微減租1%便極速租出，租客為本區客，心儀單位向東南兩房戶，客廳及睡房均設有景觀大窗，同樣外望山海雙景，心曠神怡，加上單位保養簇新，傢電齊備，而屋苑更設有大型會所及商場，生活消閑一一俱全，故租客立即決定租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2022年3月以820萬元購入上址，以購入價計算，現時以月租19,300元租出，租金回報率超越2.8厘。 |
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05/07/2024 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大坑口村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房2廳連工人房間隔，單位望樓景，天台享海景，原叫價1,500萬元，以1,320萬元沽出，建築面積呎價6,286元。 廖振雄指，原業主早於1997年6月購入上址，當時作價7.2萬元(屬原居民丁屋)，持貨27年至今將單位轉售，賬面勁賺1,312.8萬元，物業期內大幅升值182倍。 |
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05/07/2024 樓市持續整固，蝕讓成交明顯增加，新近居屋二手市場再錄二手成交，將軍澳寶明苑剛錄得自由市場成交，業主持貨7年帳面跌價6%。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家成功於自由市場以470萬元(已補地價)，購入將軍澳寶明苑寶松閣（A座）高層4室，單位實用面積426平方呎，兩房開則開揚景觀單位附有靚裝修。據悉，業主於上月初放盤，初時叫價480萬元，即獲同區買洽商後最終以470萬元成交，一口價減10萬元，減幅約2%，折合實用面積呎價為11,033元。 魏仕良續指，原業主於2017年10月以自由巿場價500萬元(已蛹地價)，購入物業裝修後自住至今，現在成功以470萬元沽出，持貨7年帳面蝕讓30萬元，跌幅約6%。 |
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04/07/2024 近月樓市再度出現整固，蝕讓成交明顯增加，綠表客趁低吸納，安寧花園再錄居二蝕讓成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以472萬元，購入將軍澳安寧花園三座高層K室，實用面積583平方呎，三房兩廳附有靚裝修單位享單邊開揚景。據報，業主本年四月放盤叫價558萬元，以原叫價應可賺錢離場，但一直未獲承接，期間多次調整至上月初叫價499萬元，最終於日前獲區外綠表買家以472萬元承接，累計減價86萬，減幅達15%，折合實用面積呎價為8,096元。 魏仕良續指，原業主於2019年5月以綠表價514萬元(未補地價)購入物業至今，現在以472萬元沽出，帳面蝕讓42萬元，物業5年貶值8%。 |
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04/07/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢亞公灣灣景小築雙號屋成交，實用面積1,510平方呎，望海景，以3,038萬元成交，實用面積呎價20,119元。 廖振雄指出，上述物業屬家族興建物業，原業主由1989年3月持有上址至今易手，賬面淨賺3,038萬元。 |
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04/07/2024 買家入市態度趨向積極，居二市場放盤亦備受追捧，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 中層13室，實用面積549平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北享海景，單位叫價580萬元，業主放盤2星期後減20萬元，獲買家以560萬元(自由市場價) 承接，減幅3.4%，實用面積呎價10,200元。 據了解，原業主早於1997年4月購入上址，當時作價113萬元(未補地價)，持貨25年至今轉售，料獲利甚豐。 |
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03/07/2024 踏入暑期租賃旺季，租賃市場卻持續暢旺，租金亦有回升跡象，小西灣藍灣半島再錄兩房租務成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座高層G室單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望城市景、樓景及少海景，剛以19,300元租出，實用面積呎租達42.4元，租客為本區客，心儀此單位全屋附有簇新的品味裝修，溫馨實用，而且齊備傢電，屬市場罕有的優質租盤，故租客立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2021年1月以835萬元購入上址，以購入價計算，現時以月租19,300元租出，租金回報率達2.8厘。 |
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03/07/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座低層F室，實用面積541平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤4個月，叫價770萬元，調整至710萬元成交，減幅7.8%，實用面積呎價13,124元。 據了解，原業主於2014年12月購入上址，當時作價600萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利110萬元離場，單位期內升18%。 |
