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12/07/2024 踏入七月份暑期租賃旺季，小西灣藍灣半島租賃頻繁，近日再錄三房套租賃成交，業主放盤一個月便成功租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座高層C室單位，建築面積867平方呎，實用面積為620平方呎，為三房連主人套房設計，眺望翠綠山景及蔚藍海景，剛以24,500元租出，實用面積呎租達39.5元，業主於一個月前推出市場放租，原要求租金為25,000元，輕微減租500元，減幅2%租出，租客為本區客，單位為三房套設計，處於東南單邊位置，景觀開揚，而且有特色落地玻璃景觀大窗，採及景觀無可匹敵加上室內間隔方正實用，易於放置各式傢俬，單位內部保養得宜，家庭客一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2002年8月以359萬元購入上址，以購入價計算，現時以月租24,500元租出，租金回報率達8.2厘。 <完> |
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12/07/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為50座高層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤3個月，原開價450萬元，最終減微10萬元，以440萬元成交，實用面積呎價14,474元。 據了解，原業主於2009年8月以160萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利280萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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11/07/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座中層H室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向北面望園景。單位放盤1個月，叫價900萬元，累減100萬元，獲買家以800萬元承接，減幅11.1%，實用面積呎價10,152元。 據了解，原業主於2011年4月以493萬元上址，持貨13年至今沽出，賬面獲利307萬元離場，單位期內升值62%。 |
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11/07/2024 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山富輝花園成交，單位為2座高層G室，實用面積570平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景。原業主叫價530萬元，放盤3星期，經議價後以503萬元(居二市場價) 成交，減幅5.1%，實用面積呎價8,825元。 據了解，原業主於1991年3月以69萬元(未補地價) 購入單位，持貨33年至今將單位易手，賬面獲利434萬元，單位期內升值約6.3倍。 |
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11/07/2024 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山雅典居成交，單位為5座低層B室，實用面積874平方呎，3房間隔，座向東北享海景，單位放盤時叫價1,100萬元，放盤半年，其後調整至1,020萬元連車位沽售，實用面積呎價11,670元。 據了解，原業主於2003年4月以275萬購入上址，持貨21年至今易手，賬面獲利745萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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11/07/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座高層E室，實用面積541平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享山景，放盤約1年，當時叫價820萬元，累減170萬元，減幅20.7%，成交價650萬元，實用面積呎價12,015元。 據了解，原業主於2009年1月以263萬元買入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利387萬元，單位期內升值約1.5倍。 |
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10/07/2024 世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門帝濤灣成交，單位為6座高層C室，建築面積1,511平方呎，實用面積1,212平方呎，3房套連儲物室間隔，座向西南望海景，單位附設精緻裝修，物業原叫價1200萬元，放盤約2個月，獲區內買家洽購，分別以2個車位160萬元及單位840萬元成交，實用面積呎價6,931元， 黃偉祺指，新買家為區內居民，熟悉區內配套，心儀單位附百萬裝修，故拍板入市。原業主於2000年10月以500萬元購入上址連2個車位，持貨近24年至今易手，現時賬面獲利500萬元，單位期間升值1倍。 |
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10/07/2024 樓市淡靜樓價回落，北角富慧閣錄低層成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園富慧閣低層C室，單位實用面積約696平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向南山景，業主早於今年4月放盤，原叫價1,150萬元，最終成交價1,050萬元，期間賣平100萬元，減幅達8.7%，實用呎價約15,086元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2012年5月僅以約840萬元購入上址，持貨12年帳面升值210萬元，期間升值25%。 |
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10/07/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉滿閣(C座) 高層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望園景，單位原叫價690萬元，放盤2個月，最終減價60萬至630萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,692元。 據了解，原業主於2002年10月以158.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨近22年至今將單位沽售，賬面大幅獲利471.4萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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10/07/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為1座中層D室，實用面積1,001平方呎，4房2廳連工人房及儲物室間隔，座向西北望海景，單位放盤9個月，叫價1,400萬元，減110萬元，減幅7.9%，成功以1,290萬元成交，實用面積呎價12,887元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價694萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利596萬元離場，單位期內升值86%。 |
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10/07/2024 馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔3座中層A室成交，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望海景，放盤2個月，業主叫價650萬元，終減價59萬元至591萬元成交，減幅約9.1%，實用面積呎價12,261元。 據了解，原業主於2017年1月以593萬元購入上址，持貨逾7年至今沽售，賬面虧蝕2萬元。 |
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09/07/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為8座高層B室，實用面積844平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤1個月，原叫價1,000萬元，累減125萬至875萬元獲買家承接，減幅12.5%，實用面積呎價10,367元。 據了解，原業主於2003年2月購入上述單位，當時作價300萬元，持貨21年至今沽售，賬面獲利575萬元離場，單位期內升值1.9倍。 |
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09/07/2024 近月樓市氣氛審慎，不過暑期租務市場旺季展開，本月小西灣藍灣半島租賃市場已錄得6宗成交，較上月同期持平。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座低層B室單位，建築面積869平方呎，實用面積為605平方呎，單位為三房連主人套房設計，單位眺望小西灣運動場、啟德郵輪碼頭繁華海景及開揚城市景，剛以24,800元租出，實用面積呎租為41元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有簇新的時尚裝修，傢電齊全，環境優美舒適，租客一見傾心故立即租入，業主於上月底才以叫價25,000元放租，放盤僅約兩星期，微減200元便獲承接，減幅不足1%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2020年8月以1,000萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率近3厘。 <完> |
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09/07/2024 近日二手交投回穩，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 高層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位原叫價505萬元，放盤10日，最終減價25萬至480萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,249元。 據了解，原業主於2001年8月以124.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今將單位沽售，賬面大幅獲利355.1萬元，單位期內大幅升值2.8倍。 |
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09/07/2024 近月二手成交淡靜，整體成交價持續回落，但整體議價幅度亦收窄，新近北角縉景臺業主減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角木星街縉景臺，物業1座高層B室，單位實用面積約420平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向西北眺望樓景，原業主早前以680萬元放盤，最終減價32萬至648萬元成交，實用呎價約15,429元，減幅約4.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2008年7月僅以約160萬元購入上址，持貨16年帳面升值488萬元，期間大幅升值逾3倍。 |
