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18/07/2024 二手交投淡靜，不少「半新樓」私樓業主幾乎全數需要蝕讓離場，相比居屋售價仍然有價有市，將軍澳區半新居屋雍明苑，屋苑入伙僅四年，居二呎價急升逾四成，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，成功以398萬元購入將軍澳雍明苑澤明閣（B座）中層19室，單位實用面積382平方呎，單位企理裝修望開揚市景。業主於本年五月放盤，初時叫價418萬元，一口減20萬元成交，減幅約4%，折合實用面積呎價為10,419元。 魏仕良續指，原業主於2020年11月以約279.4萬元(未補地價)購入物業至今，現在成功以398萬元沽出物業，帳面獲利約118.6萬元，持貨四年升值約42%。 |
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17/07/2024 樓市持續整固，新近再有白居二買家趁低吸納，當中英明苑錄居二市場成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內白居二買家，成功以380萬元(未補地價)購入將軍澳英明苑，明達閣（C座）中層5室，實用面積554平方呎，景觀開場單位附有靚裝修。據報，業主上月放盤叫價460萬元，獲區內白居二買家以380萬元承接，累計減價80萬元，減幅達17%，折合實用面積呎價為6,859元。 魏仕良續指，原業主早於1989年於物業入伙初期購入，當年成交價僅34.46萬元(未補地價)購入物業至今，持貨35年，帳面獲利345.54萬元，期間大幅升值逾10倍。 |
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17/07/2024 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居四期K段雙號屋別墅成交，實用面積1,945平方呎，望海景，連花園約933呎，物業以3,800萬元成交，實用面積呎價19,537元。 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價2,428萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利1,372萬元離場，單位期內升值57%。 |
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17/07/2024 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為8座低層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望街景。單位放盤1個月，叫租1.45萬元，獲租客月租1.43萬元承租，實用面積呎租43.7元。 據了解，業主於2017年3月以410萬元購入上址，現以月租1.43萬元租出，可享租金回報率4.2厘。 |
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17/07/2024 踏入暑期租賃旺季，租賃市場卻持續暢旺，本月上半個月小西灣藍灣半島已錄得多達15宗租務成交，較上月同期再升15%，幾乎「日日有租賃」。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座高層E室單位，建築面積658平方呎，實用面積為436平方呎，為兩房設計，眺望山景、城市景，剛以18,000元租出，實用面積呎租達41.3元，租客為外區客，心儀此單位為高層兩房戶，全屋附有雅緻裝修，景觀開揚，冬暖夏涼，一室光猛。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2019年6月以842.8萬元購入上址，以購入價計算，現時以月租18,000元租出，租金回報率達2.6厘。 |
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17/07/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為2座低層A室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，單位原叫價830萬元，放盤2年，減197萬元，減幅23.7%，獲買家以633萬元承接，實用面積呎價11,572元。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價418萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利215萬元，單位期內升51%。 |
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17/07/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座) 低層08室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向北面望園景，放盤半年，原叫價270萬元，減幅5.6%，終以254.8萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價6,354元。 據了解，原業主於1993年5月以49萬元(未補地價) 購入上址，單位31年至今易手，賬面獲利205.8萬元，單位期內升值4.2倍。 |
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16/07/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為41座中層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望園景，單位放盤1個月，開價460萬元，累減33.2萬元，減幅7.2%，以426.8萬元成交，實用面積呎價14,039元。 據了解，原業主於2013年7月以326.8萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利100萬元離場，單位期內升值31%。 |
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16/07/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田富豪花園成交，單位為帝皇閣(I座) 高層A室，實用面積465平方呎，2房1廳間隔，座向東北望城門河景，放盤半年，原叫價580萬元，減幅12.4%，減72萬至508萬元成交，實用面積呎價10,925元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價310萬元，持貨逾13年至今沽售，賬面獲利198萬元，單位期內升值64%。 |
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16/07/2024 樓市氣氛再次轉趨審慎，居二市場交投尚算平穩，新近寶盈花園再錄綠表客入市的居二成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳寶盈花園五座中層A室，單位實用面積591平方呎，有景有裝單位，剛以居二綠表價623萬元(未補地價)沽出，較業主今年五月放盤叫價648萬元，減價25萬元，減幅約3%，買家為外區綠表客，折合實用面積呎價為110,541元。 魏仕良續指，原業主於2005年4月以150萬元購入物業至今，現在成功以623萬元沽出，帳面獲利473萬元，物業19年大幅升值3.15倍。 |
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16/07/2024 市場氣氛轉趨審慎，不過近月小西灣藍灣半島成交顯著回升，本月至今屋苑已錄得四宗成交，比對於上月同時「零成交」明顯激增。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為7座高層B室，單位屬三房主人套房連工人套房設計，眺望將軍澳全海景，建築面積為1,142平方呎，實用面積為811平方呎，最終成交價為1,170萬元，折合實用面積呎價14,427元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單為全海三房套連工人套，景觀大窗飽覽澳南至日出康城環迴海景，配以精緻設計裝潢，滲透出舒適慢活氛圍，故買家一睇即合決定購買作為安樂窩之用，業主早於去年四月份放盤求售，原先開價達1435萬元，期間三度降低叫價，今年四月的叫價減至1,300萬元，最終僅以1,170萬元成交，累計減幅約19%。單位原業主於2015年5月以1,235萬元購入單位，持貨9年，期間損失65萬元，期間帳面跌價5.3%。 |
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16/07/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座中層C室，實用面積364平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北享海景，放盤約3個月，當時叫價500萬元，累減20萬元，減幅4%，成交價480萬元，實用面積呎價13,187元。 據了解，原業主於2015年4月以480萬元買入上址，持貨9年至今沽售，賬面平手離場。 |
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16/07/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座中層B06室，實用面積283平方呎，屬1房2廳間隔，座向東南望山景，放盤4個月，單位叫價510萬元，獲買家以380萬元承接，減幅達25.5%，實用面積呎價13,428元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價421萬元，持貨近9年至今轉售，賬面虧蝕41萬元，單位期內跌10%。 |
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15/07/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為51座中層C室，實用面積394平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤3個月，開價415萬元，減5萬元，減幅1.2%，以410萬元成交，實用面積呎價10,406元。 據了解，原業主早於1996年6月以156萬元購入上址，持貨28年至今沽售，賬面獲獲利254萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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15/07/2024 樓市持續整固，銀主盤成交增加，買家趁低吸納，成交明顯加快，小西灣藍灣半島再錄銀主盤成交，銀行放盤十日極速沽售。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛成交為8座高層D室，單位屬三房主人套房連工人套房設計，單位向東眺望藍塘海峽及清水灣海景，建築面積為1,171平方呎，實用面積為825平方呎，最終成交價低見1,180萬元，折合實用面積呎價達14,303元。單位為中國銀行以銀主身分放售，原叫價為1,280萬元，最終放盤僅十日便獲承接，減價100萬元，減幅為7.8%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單為正東高層戶，日出東方，從景觀大窗外望飽覽藍塘海峽一望無際蔚藍海景，加上單位原則保養簇新，間隔實用能放置任何大型傢俱，故買家一睇即合決定購買此冬暖夏涼單位作為安樂窩之用。單位原業主於2008年6月購入價為750萬元，現時由銀行以銀主身分出售，比對於原先成交價，單位於16年間升值57%。 |
